Как формируется цена аренды земли под сельское хозяйство?
Государство может предоставить земли сельскохозяйственного назначения в разных объемах.
Арендная плата при этом формируется на основании нескольких показателей. Существенное значение имеет расположение земли, площадь, рыночная и кадастровая стоимости, прочие показатели.
- Законодательство
- Как происходит формирование первичной стоимости государственных участков сельскохозяйственного назначения?
- Факторы, влияющие на определение стоимости аренды
- Сколько стоит аренда земли в разных регионах РФ?
Законодательство
Земли сельскохозяйственного назначения — это земельные участки, расположенные за границами населенных пунктов, которые предоставляются с целью ведения сельского хозяйства.
Согласно нормам Земельного кодекса, а именно статье 78 земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для:
- Ведения сельскохозяйственного производства;
- Создания защищающих лесных насаждений;
- Научно-исследовательских, учебных и других целей, касающихся сельскохозяйственного производства.
Земли допускается арендовать в целях рыбоводства, организации крестьянско-фермерского хозяйства, огородничества, садоводства, животноводства, дачного строительства.
Общим правовым режимом сельхоз земель является возможность предоставления данных участков только для целей сельхозпроизводства.Существует специальный нормативно-правовой акт, регулирующий отношения по владению, пользованию и распоряжению сельскохозяйственными землями — Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 N 101-ФЗ. Статьи 9 и 10 данного закона устанавливают порядок сдачи земель в аренду и особенности ее предоставления.
Важно! Аренда сельскохозяйственных угодий может быть произведена в любых объемах и на любой срок, но не более 49 лет. Кроме того, после оформления аренды в дальнейшем землепользователь имеет преимущественное право на выкуп земли в личную собственность.
Земли сельскохозяйственного назначения можно оформить в аренду не только у государства, но и у частного землевладельца.
Как происходит формирование первичной стоимости государственных участков сельскохозяйственного назначения?
Первичная стоимость земель сельскохозяйственного назначения определяется государственной кадастровой оценкой.Оценка проводится по единому методу и с целью обеспечения сопоставимости результатов оценки на всей территории России.
Первый этап оценивания стоимости земли проводится на межрегиональном уровне. В ходе оценки определяется средняя кадастровая стоимость 1 га земли сельскохозяйственного назначения субъектов РФ, а также разpaбатываются базовые нормативы для проведения кадастровой оценки земельных участков внутри субъекта Российской Федерации.
При осуществлении кадастровой оценки сельскохозяйственных территорий на уровне субъекта РФ выявляется определенный ряд показателей в расчете на гектар сельскохозяйственной земли:
- оценочная продуктивность (валовая продукция в рублях и в центнерах кормовых единиц);
- оценочные затраты;
- стоимость производства валовой продукции и расчетный доход с ренты;
- удельные показатели кадастровой цены земель сельскохозяйственного назначения в границах субъектов РФ.
Два первых показателя (оценочная продуктивность и оценочные затраты) являются основными значениями, определяющими кадастровую оценку сельскохозяйственных земель внутри субъекта РФ.
Прекращение договора аренды земельного участка может наступить либо в связи с окончанием срока аренды, либо при нарушении условий договора.Ищите образец договора мены квартиры? Его можно скачать в нашей статье.
Хотите разобраться, что такое деривативы? В нашем материале рассказано об этом простым и доступным языком.
Факторы, влияющие на определение стоимости аренды
Постановление Правительства России от 16.07.2009 №582 определяет основные принципы определения цены земельных наделов под аренду, предоставляемую государством.
Данное постановление обосновывает правила установления арендной платы за земли, принадлежащие государству. В соответствии с ними определение цены зависит от:
- кадастровой стоимости земли — основной регулятор платы за аренду;
- результатов аукционных торгов;
- от размера земельного налога на участок;
- ставок оплаты, рассчитанных в зависимости от периода аренды;
- от рыночной стоимости земельного участка.
Арендную плату составляют базовые годовые ставки оплаты за аренду государственных земель. При этом учитывается распределение ставок согласно категориям земель, а также фиксируемые условия самих арендаторов на локальном уровне.
Категория земли имеет весомое значение. Земля сельскохозяйственного назначения в аренду будет гораздо дешевле земли такой же площади, арендованной под жилищное строительство.
Базовая ставка устанавливается каждым административным субъектом РФ на основании местных условий и направлений экономического развития.
Еще одним важным значением для определения арендной платы является зональный коэффициент (Кт). Показатель устанавливается во время проведения кадастровой оценки земельного участка в определенной регионе. Особенность зонального коэффициента состоит в учете всех особенностей земли и окружающей зоны, ее ценности.
Существует также поправочный коэффициент (Кц). Поправка зависит от вида целевого назначения земли и способа использования земель.
Кроме того, сама площадь земли сельскохозяйственного назначения имеет значение и представляет собой одну из производных при вычислении годовой платы за аренду.
Таким образом, основные показатели, влияющие на стоимость сельскохозяйственных угодий:
- базовая ставка;
- зональный коэффициент;
- поправочный коэффициент;
- площадь земельного участка.
Следует также учитывать и определенный ряд льгот, предоставляемых государством для следующих категорий граждан:
- инвалиды 1-ой и 2-ой групп;
- участники ВОВ, боевых действий и вооруженных конфликтов локального хаpaктера;
- многодетные семьи;
- участники ликвидации последствий аварии на ЧАЭС.
Сколько стоит аренда земли в разных регионах РФ?
Стоимость земель сельскохозяйственного назначения зависит от многих факторов, как было выяснено выше. Поэтому конкретные цифры касательно каждого региона привести не получится.
К примеру, в Московской области в зависимости от района и расположения участка цена абсолютно разная. Получить информацию о точной стоимости возможно в администрации по месту нахождения участка.
Несколько примеров стоимости аренды сельскохозяйственных участков по регионам:
| Регион | Стоимость (1 га/год в рублях) |
| Кабардино-Балкарская Респ, Баксанский р-н | 2200 |
| Пензенская обл, Пензенский р-н, Саловский с/с | 1463 |
| Чувашская Республика, Цивильский р-н, Тувинское сельское поселение | 500 |
| Орловская обл, Мценский р-н | 900 |
| Краснодарский край, Отрадненский р-н | 705 |
| Московская обл, Луховицкий р-н, Матвеевка д | 20000 |
| Московская обл, Орехово-Зуевский р-н | 16000 |
| Московская обл, Сергиево-Посадский р-н | 16500 |
| Московская обл, Коломенский р-н, Ворыпаевка д, Луговая ул | 1600 |
| Московская обл, Серпуховский р-н, Новая д | 1400 |
| Краснодарский край, Отрадненский р-н, Спокойная ст-ца | 950 |
| Краснодарский край, Каневской р-н | 4500 |
| Краснодарский край, Абинский р-н, Холмская ст-ца | 960 |
| Краснодарский край, Калининский р-н | 2000 |
| Санкт-Петербург г, Пушкин г, Катлинская дор | 3400 |
| Свердловская обл, Новолялинский р-н | 100 |
| Свердловская обл, Белоярский р-н | 875 |
| Свердловская обл, Артемовский р-н, Красногвардейский п | 400 |
| Свердловская обл, Слободо-Туринский р-н, Красный Яр д | 450 |
| Ростовская обл, Тарасовский р-н | 1000 |
| Ростовская обл, Азовский р-н | 4700 |
| Ростовская обл, Песчанокопский р-н, Песчанокопское с, Калинина ул | 2800 |
* Сведения взяты с официального сайта Российской Федерации, размещающем информацию о проводимых торгах.
Таким образом, договор аренды земли сельскохозяйственного назначения — это хороший вариант для людей, планирующих заниматься сельским хозяйством.
Покупка земли будет стоить достаточно дорого, аренда же обойдется в подъемную сумму и позволит спокойно наладить доходы и минимизировать расходы.
На текущий момент перед государством стоят задачи федерального уровня по разработке и организации всех условий для эффективного ведения сельскохозяйственного бизнеса.
Гражданский кодекс РФ допускает возможность оформления возврата товара поставщику при наличии у покупателя веских оснований на это. Порядок возврата....
01 02 2023 20:10:32
Статья 131 127-ФЗ посвящена вопросам формирования конкурсной массы, содержит указание на перечень исключений и перечень привлекаемых специалистов....
31 01 2023 9:37:56
Обязанности ребенка в семье, в том числе приемной, в школе, в общественных местах по закону. Конституция РФ об обязанностях и личных правах детей в России....
30 01 2023 20:18:35
В процессе вступления в права наследования в отношении некоторого имущества наследник обязан оформить свидетельство о праве на наследство....
29 01 2023 13:49:58
Обмен билета на самолет компании "Аэрофлот" на другие даты: основные правила и порядок процедуры, стоимость обмена согласно тарифам и классам....
28 01 2023 3:29:25
Приватизация земель сельскохозяйственного назначения: особенности приватизации, необходимые документы, порядок процедуры, стоимость...
27 01 2023 15:44:44
Онлайн калькулятор сроков аукциона, проведение которого регулирует Федеральный закон "О контpaктной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" от 05.04.2013 N 44-ФЗ. Расчет для закупки до трех миллионов рублей или более....
26 01 2023 8:33:15
Порядок, сроки, стоимость и условия заключения брачного договора. Как правильно заключить брачный договор, чтобы обезопасить себя в случае банкротства?...
25 01 2023 8:33:36
Законодательное регулирование раздела имущества при неофициальном бpaке. Порядок процедуры, сбор документов, сроки и денежные затраты....
24 01 2023 11:29:42
У расселения коммунальных квартир есть свои нюансы. Собственники муниципального жилья в любом случае получат новые квартиры по программе реновации....
23 01 2023 11:56:57
Можно ли вернуть купальник обратно в магазин? В каких случаях разрешается осуществить возврат в срок до 14 дней, а в каких по истечении 14 дней?...
22 01 2023 2:24:44
Признание семьи малоимущей: нормативная база получения статуса, перечень основных документов для признания семьи малоимущей, порядок получения документов....
21 01 2023 17:26:29
Покупка квартиры в ипотеку в новостройке: с чего начать? Порядок действий и необходимые документы. Нужно ли заключать предварительный договор?...
20 01 2023 8:48:41
Чем отличаются земельные участки для ведения ЛПХ и под ИЖС? Разрешенное использование земель в собственности граждан. Целевая эксплуатация участков....
19 01 2023 22:15:15
Возврат товара надлежащего качества ситилинк Помимо розничного магазина, Ситилинк предлагает корпоративное обслуживание, продажи товаров по безналичному расчету...
18 01 2023 17:47:33
Основания для претензии за неоказанные услуги. Сроки возврата и возможные действия, если поставщик услуг не идет на контакт. Правила оформления претензии....
17 01 2023 10:38:35
Сделка купли-продажи квартиры с несовершеннолетним дольщиком: как получить разрешение от органов опеки, причины отказа, какие документы нужны?...
16 01 2023 5:39:26
Бригадный договор подряда: образец Нанять бригаду рабочих, чтобы возвести объект или выполнить ремонт, можно посредством договора бригадного подряда. В тексте...
15 01 2023 12:25:31
Уголовное право В статье рассмотрены вопросы уголовной ответственности за действия, направленные на посягательство на свободу совести вероисповедания,...
14 01 2023 8:37:28
Что такое возражение на апелляционную жалобу и в каких случаях ее составляют? Как составить документ и куда его подать? В какой срок следует уложиться?...
13 01 2023 20:35:45
Регистрация ипотеки в силу закона по договору купли-продажи недвижимости . Ипотека в силу закона (п. ст. 88 ГК РФ). Если в договоре купли-продажи объекта...
12 01 2023 7:40:56
Мнения о новом жилье первых переселенцев, их настроение, первые возникающие проблемы, планировка, ремонт. Как реализуется программа реновации?...
11 01 2023 1:37:40
Регистрация организации на сайте zakupki.gov.ru: основные этапы процедуры от получения ЭЦП до подтверждения учетной записи....
10 01 2023 10:42:16
На медицинской комиссии водителям проверяют зрение. Его острота должна соответствовать установленным нормам. Глухие и глухонемые могут получать категорию В....
09 01 2023 20:29:11
Для восстановления утраченных документов на жилье (свидетельства о собственности, технического плана) необходимо обратиться в Росреестр и местный отдел БТИ....
08 01 2023 15:52:55
Общественный контроль в сфере государственных и муниципальных закупок призван повысить их прозрачность и повысить эффективность расходования средств....
07 01 2023 3:41:53
Понятие "дача" со вступлением в силу нового закона с 2019 года упразднено, теперь единственными формами объединений стали ОНТ и СНТ....
06 01 2023 12:10:26
Увольнение с последующей отработкой Трудовое законодательство запрещает прекращение трудовых отношений с сотрудником, во время его нахождения в отпуске. Но этот...
05 01 2023 4:44:51
ПроцеДypa проведения технического осмотра трaнcпортных средств в России была ужесточена. Главные изменения в его прохождении в 2019 году....
04 01 2023 7:58:33
Коллективным участником закупки по 223-ФЗ является объединение юридических или физических лиц, созданное для торгов и отвечающее требованиям заказчика....
03 01 2023 2:17:50
Какими правовыми нормами регулируется процесс возврата обоев в магазин? По каким причинам можно вернуть обои и в какой срок?...
02 01 2023 7:38:26
В случае когда после перечисления аванса исполнитель работы внезапно пропадает, существуют определенные способы взыскания незаконно присвоенных денег....
01 01 2023 14:58:33
Преднамеренное банкротство физических лиц является противоправным деянием, при выявлении факта которого лицо могут привлечь к уголовной ответственности....
31 12 2022 11:15:18
Товары, купленные за рубежом, облагаются пошлиной. Заплатить придётся за любые вещи, приобретённые за пределами РФ как лично, так и через интернет-магазин....
30 12 2022 13:31:41
Приостановка кадастрового учета земельного участка: кадастровый учет, почему приостанавливают кадастровый учет, кто принимает решение, возобновление...
29 12 2022 7:36:30
Можно ли пройти техосмотр без владельца В прямом эфире слушатели задавали важные вопросы, касающиеся техосмотра и допуска к дорожному движению. Самые любопытные...
28 12 2022 0:41:57
Раздел 10 декларации по НДС: кто должен заполнять, какие пункты нужно заполнить, что нужно учесть, пошаговая инструкция...
27 12 2022 18:33:55
Подводные камни покупки технически сложных товаров надлежащего качества: что это и чем грозит незнание правил их возврата?...
26 12 2022 8:52:42
Описание процедуры начисления и оплаты коммунальных услуг для лиц, проживающих в коммунальной квартире. Порядок действий и необходимые документы....
25 12 2022 20:56:23
Нужно ли платить алименты после банкротства? Можно ли полностью освободиться от задолженности по алиментным выплатам? Очерёдность выплаты долгов. Порядок перерасчёта суммы задолженности по алиментам....
24 12 2022 3:16:22
Как возвратить ошибочно переведенные деньги при переводе на карту Сбербанка? Можно ли вернуть средства, если платеж уже исполнен?...
23 12 2022 1:25:41
Сделка по продаже муниципальной квартиры: нюансы проведения, основные шаги и необходимые документы. Риски при продаже и как их избежать....
22 12 2022 2:24:40
Статья 59 ФЗ-127 устанавливает порядок по распределению судебных расходов и выплаты вознаграждения арбитражному управляющему в деле о банкротстве....
21 12 2022 19:20:48
Нужно ли менять водительское удостоверение и каким документом регулируется? Смена прав при смене фамилии: необходимые документы, содержание заявления....
20 12 2022 0:19:27
Завещание ударение и правописание, безударные гласные, непроизносимые согласные, словарные слова в онлайн справочнике Завещание - ударение в слове и...
19 12 2022 9:28:47
Отказ от кредитного договора и расторжение с полным досрочным погашением: возможные варианты и порядок действий, сроки прекращения....
18 12 2022 14:40:56
Программа реновации жилья предоставила ее участникам возможность докупить необходимые жилые метры. Как оценивается 1 кв.м. жилья и как производится доплата?...
17 12 2022 13:38:29
Какие документы нужны для возврата 13 процентов с покупки квартиры? Перечень бумаг для основного вычета, для получения вычета по ипотечным процентам....
16 12 2022 14:47:52
Варианты уплаты НДС для разных категорий продуктов питания. Документы, которые требуются уполномоченными органами. Нулевая ставка на продукты....
15 12 2022 14:28:37
Международное усыновление российских детей-сирот иностранными семьями проводится в соответствии с требованиями действующего в стране законодательства....
14 12 2022 17:58:55
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
Что делать, если потерял банковскую карту за границей: куда обращаться и как получить с нее деньги?
Принадлежность к виду юридического лица в госзакупках по 223-ФЗ: как ООО зарегистрироваться в ЕИС?
Как стать депутатом в своем городе: инструкция для тех, кто хочет быть народным избранником
Можно ли не ходить в суд на развод 
Согласие на расторжение бpaка: правила составления и образец
Программа реновации Нагатинского затона: сроки реализации, план сноса пятиэтажек, последние новости
Возврат мебели обратно в магазин в течении 14 дней по Закону "О защите прав потребителей"
Неустойка по Закону "О защите прав потребителей": размер пени, калькулятор расчета
Претензионный порядок урегулирования споров по Закону "О защите прав потребителей"
Что делать, если прошло 45 дней гарантийного ремонта, а товар не вернули? Образец претензии на возврат денег
Чем отличается контpaкт от договора по 44-ФЗ и что заключается с государственными заказчиками?
АЦК-Госзаказ: что это такое и для чего требуется? Подключение к системе и ее возможности
ОКВЭД для госзакупок: какие коды нужны для участия в тендерах по 44-ФЗ и 223-ФЗ?
Как стать арбитражным управляющим по банкротству? Требования, особенности подготовки, стажировки и вступления в СРО
Написать заявление о пропаже телефона