Как формируется цена аренды земли под сельское хозяйство?
Государство может предоставить земли сельскохозяйственного назначения в разных объемах.
Арендная плата при этом формируется на основании нескольких показателей. Существенное значение имеет расположение земли, площадь, рыночная и кадастровая стоимости, прочие показатели.
- Законодательство
- Как происходит формирование первичной стоимости государственных участков сельскохозяйственного назначения?
- Факторы, влияющие на определение стоимости аренды
- Сколько стоит аренда земли в разных регионах РФ?
Законодательство
Земли сельскохозяйственного назначения — это земельные участки, расположенные за границами населенных пунктов, которые предоставляются с целью ведения сельского хозяйства.
Согласно нормам Земельного кодекса, а именно статье 78 земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для:
- Ведения сельскохозяйственного производства;
- Создания защищающих лесных насаждений;
- Научно-исследовательских, учебных и других целей, касающихся сельскохозяйственного производства.
Земли допускается арендовать в целях рыбоводства, организации крестьянско-фермерского хозяйства, огородничества, садоводства, животноводства, дачного строительства.
Общим правовым режимом сельхоз земель является возможность предоставления данных участков только для целей сельхозпроизводства.Существует специальный нормативно-правовой акт, регулирующий отношения по владению, пользованию и распоряжению сельскохозяйственными землями — Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 N 101-ФЗ. Статьи 9 и 10 данного закона устанавливают порядок сдачи земель в аренду и особенности ее предоставления.
Важно! Аренда сельскохозяйственных угодий может быть произведена в любых объемах и на любой срок, но не более 49 лет. Кроме того, после оформления аренды в дальнейшем землепользователь имеет преимущественное право на выкуп земли в личную собственность.
Земли сельскохозяйственного назначения можно оформить в аренду не только у государства, но и у частного землевладельца.
Как происходит формирование первичной стоимости государственных участков сельскохозяйственного назначения?
Первичная стоимость земель сельскохозяйственного назначения определяется государственной кадастровой оценкой.Оценка проводится по единому методу и с целью обеспечения сопоставимости результатов оценки на всей территории России.
Первый этап оценивания стоимости земли проводится на межрегиональном уровне. В ходе оценки определяется средняя кадастровая стоимость 1 га земли сельскохозяйственного назначения субъектов РФ, а также разpaбатываются базовые нормативы для проведения кадастровой оценки земельных участков внутри субъекта Российской Федерации.
При осуществлении кадастровой оценки сельскохозяйственных территорий на уровне субъекта РФ выявляется определенный ряд показателей в расчете на гектар сельскохозяйственной земли:
- оценочная продуктивность (валовая продукция в рублях и в центнерах кормовых единиц);
- оценочные затраты;
- стоимость производства валовой продукции и расчетный доход с ренты;
- удельные показатели кадастровой цены земель сельскохозяйственного назначения в границах субъектов РФ.
Два первых показателя (оценочная продуктивность и оценочные затраты) являются основными значениями, определяющими кадастровую оценку сельскохозяйственных земель внутри субъекта РФ.
Прекращение договора аренды земельного участка может наступить либо в связи с окончанием срока аренды, либо при нарушении условий договора.Ищите образец договора мены квартиры? Его можно скачать в нашей статье.
Хотите разобраться, что такое деривативы? В нашем материале рассказано об этом простым и доступным языком.
Факторы, влияющие на определение стоимости аренды
Постановление Правительства России от 16.07.2009 №582 определяет основные принципы определения цены земельных наделов под аренду, предоставляемую государством.
Данное постановление обосновывает правила установления арендной платы за земли, принадлежащие государству. В соответствии с ними определение цены зависит от:
- кадастровой стоимости земли — основной регулятор платы за аренду;
- результатов аукционных торгов;
- от размера земельного налога на участок;
- ставок оплаты, рассчитанных в зависимости от периода аренды;
- от рыночной стоимости земельного участка.
Арендную плату составляют базовые годовые ставки оплаты за аренду государственных земель. При этом учитывается распределение ставок согласно категориям земель, а также фиксируемые условия самих арендаторов на локальном уровне.
Категория земли имеет весомое значение. Земля сельскохозяйственного назначения в аренду будет гораздо дешевле земли такой же площади, арендованной под жилищное строительство.
Базовая ставка устанавливается каждым административным субъектом РФ на основании местных условий и направлений экономического развития.
Еще одним важным значением для определения арендной платы является зональный коэффициент (Кт). Показатель устанавливается во время проведения кадастровой оценки земельного участка в определенной регионе. Особенность зонального коэффициента состоит в учете всех особенностей земли и окружающей зоны, ее ценности.
Существует также поправочный коэффициент (Кц). Поправка зависит от вида целевого назначения земли и способа использования земель.
Кроме того, сама площадь земли сельскохозяйственного назначения имеет значение и представляет собой одну из производных при вычислении годовой платы за аренду.
Таким образом, основные показатели, влияющие на стоимость сельскохозяйственных угодий:
- базовая ставка;
- зональный коэффициент;
- поправочный коэффициент;
- площадь земельного участка.
Следует также учитывать и определенный ряд льгот, предоставляемых государством для следующих категорий граждан:
- инвалиды 1-ой и 2-ой групп;
- участники ВОВ, боевых действий и вооруженных конфликтов локального хаpaктера;
- многодетные семьи;
- участники ликвидации последствий аварии на ЧАЭС.
Сколько стоит аренда земли в разных регионах РФ?
Стоимость земель сельскохозяйственного назначения зависит от многих факторов, как было выяснено выше. Поэтому конкретные цифры касательно каждого региона привести не получится.
К примеру, в Московской области в зависимости от района и расположения участка цена абсолютно разная. Получить информацию о точной стоимости возможно в администрации по месту нахождения участка.
Несколько примеров стоимости аренды сельскохозяйственных участков по регионам:
| Регион | Стоимость (1 га/год в рублях) |
| Кабардино-Балкарская Респ, Баксанский р-н | 2200 |
| Пензенская обл, Пензенский р-н, Саловский с/с | 1463 |
| Чувашская Республика, Цивильский р-н, Тувинское сельское поселение | 500 |
| Орловская обл, Мценский р-н | 900 |
| Краснодарский край, Отрадненский р-н | 705 |
| Московская обл, Луховицкий р-н, Матвеевка д | 20000 |
| Московская обл, Орехово-Зуевский р-н | 16000 |
| Московская обл, Сергиево-Посадский р-н | 16500 |
| Московская обл, Коломенский р-н, Ворыпаевка д, Луговая ул | 1600 |
| Московская обл, Серпуховский р-н, Новая д | 1400 |
| Краснодарский край, Отрадненский р-н, Спокойная ст-ца | 950 |
| Краснодарский край, Каневской р-н | 4500 |
| Краснодарский край, Абинский р-н, Холмская ст-ца | 960 |
| Краснодарский край, Калининский р-н | 2000 |
| Санкт-Петербург г, Пушкин г, Катлинская дор | 3400 |
| Свердловская обл, Новолялинский р-н | 100 |
| Свердловская обл, Белоярский р-н | 875 |
| Свердловская обл, Артемовский р-н, Красногвардейский п | 400 |
| Свердловская обл, Слободо-Туринский р-н, Красный Яр д | 450 |
| Ростовская обл, Тарасовский р-н | 1000 |
| Ростовская обл, Азовский р-н | 4700 |
| Ростовская обл, Песчанокопский р-н, Песчанокопское с, Калинина ул | 2800 |
* Сведения взяты с официального сайта Российской Федерации, размещающем информацию о проводимых торгах.
Таким образом, договор аренды земли сельскохозяйственного назначения — это хороший вариант для людей, планирующих заниматься сельским хозяйством.
Покупка земли будет стоить достаточно дорого, аренда же обойдется в подъемную сумму и позволит спокойно наладить доходы и минимизировать расходы.
На текущий момент перед государством стоят задачи федерального уровня по разработке и организации всех условий для эффективного ведения сельскохозяйственного бизнеса.
Отзывы (через Facebook):
Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:
Реновация в СЗАО рассчитана до 2032 года. Она затронет такие районы, как Южное и Северное Тушино, Покровское-Стрешнево, Щукино....
13 06 2021 12:14:59
Обнаружив пропажу велосипеда, важно быстро обратиться в полицию. Шансы найти украденную вещь увеличатся, если вы проведете расследование самостоятельно....
12 06 2021 18:43:46
Каким рискам подвергается собственник, регистрируя у себя жильцов? В каких случаях ему грозит уголовная ответственность? Образец согласия на регистрацию....
11 06 2021 15:30:42
Зеленоград официально считается округом столицы. Вместе с другими районами Москвы он включён в программу реновации, которая будет проводиться до 2032 года....
10 06 2021 12:36:53
Претензия о недопоставке товара по количеству недопоставленных товаров подается в случае несоответствия количества единиц продукции в поставке договору....
09 06 2021 12:16:38
Категорийный менеджмент представляет собой стратегию управления закупками, направленную на повышение эффективности закупочной деятельности....
08 06 2021 3:23:33
Кто обязан уплатить госпошлину, и кто освобожден от уплаты по искам о защите прав потребителей? Порядок уплаты пошлины. Способ расчета размера госпошлины....
07 06 2021 3:32:45
Действующее законодательство: порядок расторжения бpaка, сроки, основные этапы бpaкоразводного процесса. Перечень необходимых документов. Развод с детьми до года и до трех лет....
06 06 2021 10:11:32
Какие документы нужны для приватизации земельного участка: какие документы потребуются, как получить нужный вам результат, платная и бесплатная приватизация...
05 06 2021 19:57:31
Брачный договор на жилую недвижимость: правила заключения и зависимость содержания от вариантов приобретения жилья. Образец....
04 06 2021 15:46:57
Раздел 4 декларации по НДС: подробная инструкция по заполнению (кому, как и какие данные нужно прописывать), санкции...
03 06 2021 0:12:24
Можно ли вернуть коляску в магазин в течении 14 дней, если она не понравилась? Как составить заявление на возврат и когда детскую коляску вернуть нельзя?...
02 06 2021 10:29:25
Описание причин и последствий признания электронного аукциона несостоявшимся по статье 71 Федерального закона № 44-ФЗ. Образец протокола аукциона....
01 06 2021 13:44:28
Жалоба на капитальный ремонт многоквартирного дома: правила составления и подачи в контролирующие органы, образец жалобы....
31 05 2021 11:58:58
Пошаговый алгоритм по расторжению бpaка через суд. Необходимые документы и подача искового заявления. Срок, необходимый для получения свидетельства о разводе....
30 05 2021 19:11:45
Как будет действовать программа «Молодая семья» в 2019 году? Кто сможет ею воспользоваться? Какие документы придется собрать?...
29 05 2021 12:38:45
Что делать, если отменили рейс на самолет? Порядок действий, права пассажира и обязательства авиакомпании. Какие компенсации предусматривает закон?...
28 05 2021 2:59:51
Законодательство позволяет потребителю защитить свои права при оказании ему услуги. Одним из способов такой защиты является досудебная претензия....
27 05 2021 18:56:17
В налоговом законодательстве России произошли изменения, которые вступили в силу в 2019 году. Перемены коснулись ставок НДС на реализацию продуктов питания....
26 05 2021 10:39:18
Какие нюансы надо учесть при подаче заявления о задолженности по алиментам? Главные особенности процедуры, заполнение бланка и определение суммы задолженности....
25 05 2021 6:14:59
Дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются исключительно в арбитражных судах в порядке, который установлен положениями АПК и 127-ФЗ....
24 05 2021 16:14:40
В случае вынужденного возврата билета авиакомпании Норд Винд и при соблюдении необходимых условий можно вернуть полную стоимость билетов. Порядок возврата....
23 05 2021 23:38:47
При невозможности отправить ребенка в лагерь родители могут вернуть деньги, потраченные на путевку. Отказ от путевки, порядок и сроки возврата денег....
22 05 2021 21:30:54
Увольняют по статье Основаниями для увольнения являются несколько статей Трудового Кодекса. Отчего же лишь часть из них обрела плохую славу? Безусловно, только...
21 05 2021 0:22:26
Раздел 12 декларации по НДС: кто и как должен заполнять, требования, что нужно учитывать, пошаговая инструкция...
20 05 2021 20:47:17
Организации и ИП, занимающиеся хозяйственной деятельностью на территории РФ, с 2019 года обязуются подавать сведения о воздействии на окружающую среду....
19 05 2021 21:49:45
Правила формирования тарифов на ремонт и содержание дома. Способы расчета квартплаты и ответственность УК за неправильные начисления....
18 05 2021 21:57:16
Мировое соглашение в исполнительном производстве: особенности заключения при банкротстве юридического лица, порядок утверждения и правовые последствия....
17 05 2021 16:17:27
Можно ли получить лицензию на оружие имея временную регистрацию? Какая ответственность предусмотрена за несвоевременную регистрацию?...
16 05 2021 12:44:49
Основания возникновения права собственности на землю: основания, когда возникает право собственности на землю и когда оно не может возникнуть, основания для прекращения...
15 05 2021 15:26:16
Многоликий мошенник. Продать даже то, что продать нельзя или обман как образ жизни....
14 05 2021 9:55:34
Малоимущие семьи на территории Российской Федерации: виды социальной помощи, нормативное регулирование процедуры их получения и порядка начисления пособий....
13 05 2021 18:38:21
Правительство всячески стимулирует граждан на то, чтобы они брали детей под опеку путем предоставления различных льгот и пособий. Размер и сроки выплат....
12 05 2021 14:28:50
Отсутствие сведений о компании в реестре недобросовестных поставщиков является одним из базовых условий для ее работы на рынке государственных закупок....
11 05 2021 10:35:12
Как заполнить и сдать декларацию по НДС для ИП. Когда налогоплательщик может освобожден от этих обязанностей. Особенности нулевой и упрощенной декларации....
10 05 2021 20:12:14
Условия возврата товара в интернет-магазин существенно отличаются от условий, существующих в обычных магазинах. Порядок обращения в суд и Роспотребнадзор....
09 05 2021 5:24:14
Когда поставщик услуг работает с вещью клиента, производя её ремонт, то при порче изделия следует опираться на ст. 35 Закона "О защите прав потребителей"....
08 05 2021 10:19:22
Какие документы требуются для временной регистрации? На основании каких документов от собственника можно получить регистрацию? Как зарегистрировать ребенка?...
07 05 2021 15:51:46
Что делать, если в магазине попросили показать сумку? Законно ли это требование и как себя вести в подобной ситуации....
06 05 2021 10:29:40
Банкротство физических лиц по стандартному алгоритму предполагает признание финансовой несостоятельности гражданина по результатам реализации его имущества....
05 05 2021 16:23:41
Закупки малого объема по 44-ФЗ могут осуществляться в упрощенном порядке. Под ними понимаются тендеры на сумму до 100 тыс. р. и для некоторых до 400 тыс. р....
04 05 2021 14:52:21
Приемные родители в соответствии с российским законодательством наделяются правами и обязанностями по отношению к своим усыновленным детям....
03 05 2021 9:20:39
Временная регистрация для белорусов в РФ. Необходимые документы и максимально допустимые сроки легального пребывания. Ответственность за нарушения....
02 05 2021 13:15:24
Снятие и постановка на регистрационный учет по месту жительства. В какой срок нужно прописаться после выписки? Штрафы за отсутствие постоянной прописки....
01 05 2021 1:33:25
Дети являются наименее защищённой группой в нашем обществе. Какую защиту гарантирует государство детям и какими правами они обладают в нашей стране?...
30 04 2021 11:31:29
Открытый конкурс по 44-ФЗ является основной формой конкурентных закупок и предполагает неограниченное количество участников в торгах....
29 04 2021 2:18:24
Понятие земельного участка для дачного строительства. Возможность строительства дачи на участках различных категорий. Законодательное регулирование....
28 04 2021 3:33:28
Для того чтобы получить квартиру по наследству после cмepти, требуется собрать установленный комплект документов, подтверждающий права на имущество покойного....
27 04 2021 1:41:26
В случае оказания некачественных услуг стоматологической клиникой пациент имеет право обратиться в нее с претензией с изложенными в ней требованиями....
26 04 2021 11:52:44
С 13 апреля 2019 года действует Постановление Правительства РФ, которое узаконило изменения в ипотеке. Теперь воспользоваться льготной ставкой можно в течение всего срока кредитования. Более того, расширены возможности рефинансирования: перекредитоваться теперь можно повторно....
25 04 2021 15:58:57
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
