Земля в аренде с домом — как оформить в собственность?
Собственник земельного надела может предоставить его в аренду физическому или юридическому лицу. Причем собственником может выступать как физическое лицо, так и муниципальное образование.
Многие арендуют участки у государства на максимальный предусмотренный законом срок (49 лет) с целью обустройства жилья.
Права нанимателей на возведение жилых домов на взятых в аренду участках закреплены в ст. 41 ЗК РФ. Как правило, после возведения капитального дома его владелец задумывается и о приобретении участка под ним — ведь фактически его дом, в который вложено немало средств, стоит на государственной земле. Переход имущественных прав от одного собственника к другому называется отчуждением.
СодержаниеПоказать- Какие документы нужны для того, чтобы зарегистрировать оформление?
- Этапы процедуры
- Смета по затратам
- Приватизация участка на основе бессрочного пользования
Какие документы нужны для того, чтобы зарегистрировать оформление?
Для начала процесса лицу, заинтересованному в отчуждении земли, следует подготовить и выдать следующий пакет документов:
- выписка из ЕГРП, подтверждающая законность пользования арендованного участком и право собственности на строения на нем;
- кадастровый паспорт участка;
- информация о возведенных на нем строениях (как жилых, так и нежилых);
- заявление по установленному образцу (имеется в отделе земельных отношений);
- копия паспорта.
Для оформления кадастрового паспорта нужно написать заявление в местный филиал ГКУ (Государственный кадастровый учет) на внесение объекта в реестр и выдачу кадастрового паспорта.
Этапы процедуры
Отчуждение начинается с определения возможности передачи участка из государственной собственности в частную, арендованную. Узнать это можно в отделе земельных отношений городской или районной администрации.
Если муниципалитет дает добро на оформление земли в собственность, дальнейшие действия таковы:
- Экспертиза участка с целью определения кадастровой стоимости. Постановление об экспертизе выносится уполномоченным органом муниципалитета.
- Составление договора выкупа ЗУ. Сумма кадастровой стоимости объекта переводится на расчетный счет муниципалитета, после чего документ заверяется у нотариуса.
- Регистрация права собственности на землю в местном УФРС. Владелец предоставляет договор купли-продажи и кадастровый паспорт, уплачивает пошлину и в течение месяца получает свидетельство о праве собственности на участок.
Смета по затратам
Для экспертизы участка с целью определения его кадастровой цены (она и будет фактической стоимостью объекта), необходимо провести межевание, геодезическую съемку и построение план-проекта.Этим занимаются частные организации с соответствующей лицензией. В сумме их услуги «потянут» на 8-13 тыс. руб. К смете стоит прибавить затраты на получение выписок из ЕГРП и ГКН (по 200 рублей) а также регистрацию договора купли-продажи (1 тыс. руб. в среднем). Выдача административного постановления на экспертизу осуществляется бесплатно.
Субаренда земельного участка является отличным стартом для бизнеса вдвоем.Хотите долгосрочно арендовать землю у государства? Все подробности, посвященные данному вопросу, есть здесь.
Образец договора аренды с/х земель вы найдете в этой статье.
Приватизация участка на основе бессрочного пользования
С 2006 года действует так называемая «дачная амнистия», предусматривающая упрощенный механизм передачи государственных земельных наделов частным лицам в порядке приватизации.
Ее суть отражена в Законе № 171-ФЗ. Согласно этому документу, государство не имеет право отказать в приватизации участков, на которых находятся принадлежащие частным лицам недвижимые объекты. ПроцеДypa осуществляется на безвозмездной основе, т.е. за землю владелец дома не платит ни копейки.
Для приватизации объектов, подпадающих под «дачную амнистию», не нужно разрешение от муниципалитета. Их владельцам нужно обратиться в органы Росреестра с минимальным пакетом документов:
- заявление;
- кадастровый паспорт;
- документ о выделении земли в пользование;
- квитанция об оплате госпошлины.
Отзывы (через Facebook):
Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:
Что можно считать введением потребителя в заблуждение? Как составить жалобу и куда ее подавать? Какова ответственность за введение в заблуждение?...
15 09 2021 12:53:25
Для тех, кто платит налог на доходы по ставке 13%, предусмотрена возможность вычета. Чтобы его получить, подают заявление и декларацию по форме 3-НДФЛ....
14 09 2021 6:39:49
Пособие по уходу за ребенком до 3 лет платится в фиксированном размере и не зависит от размера получаемых родителем доходов....
13 09 2021 14:12:28
Выделение доли участка по соглашению между собственниками. Порядок выделения доли земельного участка в судебном порядке. С/х территории, СНТ, ИЖС....
12 09 2021 5:30:19
Величина ежемecячного пособия по уходу за третьим ребенком привязана к региональному прожиточному минимуму, поэтому отличается в зависимости от региона....
11 09 2021 22:52:16
Как происходит развод через суд? Когда обращаются в районный, а когда в мировой суд? Какими именно вопросами занимаются при разводе суды?...
10 09 2021 18:22:44
Хаpaктеристика ФЗ "О государственных пособиях гражданам, имеющим детей": на кого распространяется, на какие средства реализуется. Изменения в законе 2018 г....
09 09 2021 1:43:50
Реестр адвокатов Московской области У женщины сохранились письма от отца ее ребенка, что хозяйка нарушила договор аренды. Что это такое, как происходит...
08 09 2021 5:37:28
МВД сократило перечень потенциально опасных собак. Какие породы попали в обновленный список в 2019 году?...
07 09 2021 3:50:25
При покупке авиабилетов потребители, помимо основного тарифа за перевозку, сталкиваются с необходимостью уплаты сервисного сбора за оформление билетов....
06 09 2021 18:34:31
Порядок и сроки подписания контpaкта в целях обеспечения государственных и муниципальных нужд строго регламентируется положениями 44-ФЗ....
05 09 2021 22:23:35
Участнику или поставщику в ЕИС по 44-ФЗ с января 2019 года предстоит проходить процедуру регистрации в ЕИС по новым правилам....
04 09 2021 11:32:23
Страхование титула при покупке квартиры. Ипотечное страхование, страхование ответственности застройщика и страхование объекта недвижимости...
03 09 2021 15:40:47
Банкротство юридического лица в схемах и таблицах: наблюдение, финансовое оздоровление, внешнее управление, конкурсное производство, мировое соглашение....
02 09 2021 10:35:14
Если заемщик не торопится возвращать денежные средства по договору займа, то кредитор составляет досудебную претензию и передает ее должнику....
01 09 2021 11:31:37
В статье 94 Федерального закона №44-ФЗ прописаны особенности исполнения государственных контpaктов, в частности, процеДypa приемки выполненных работ....
31 08 2021 17:31:35
Приватизация доли в муниципальной и коммунальной квартире или комнаты в общежитии: порядок действий, необходимые документы....
30 08 2021 22:57:58
Описание юридических аспектов фотографирования людей без их согласия. Случаи, когда нужно получать разрешение. Законодательное регулирование....
29 08 2021 11:37:37
Политика в отношении обработки персональных данных - ZakonGuru...
28 08 2021 19:51:48
Основные этапы покупки квартиры. Порядок осуществления регистрации сделки купли-продажи квартиры. Как зарегистрировать право перехода собственности?...
27 08 2021 9:53:19
За заемщиками закреплено право на возврат страховки по кредиту в Совкомбанке. Порядок возврата при досрочном погашении займа и после получения кредита....
26 08 2021 12:31:14
Состав и размер денежных обязательств должника перед сотрудниками в виде оплаты труда лиц, которые работают по договору, определяются по ст. 4 127-ФЗ....
25 08 2021 8:53:44
Кто может получить возврат денег за проезд к месту отдыха и обратно? Как составить заявление на получения компенсации, куда и как его подать?...
24 08 2021 13:28:23
Реализация квартиры через агентство недвижимости: порядок действий, плюсы и минусы такого посредничества, сумма комиссионного вознаграждения....
23 08 2021 21:21:25
СМП наделены определенными преференциями при участии в госзакупках по 44-ФЗ и 223-ФЗ: Особенности участия, перечень товаров, работ и услуг, сроки оплаты....
22 08 2021 8:28:49
Решение арбитражного суда и апелляционная жалоба на его определение: правила составления, порядок и сроки подачи, принципы и сроки рассмотрения....
21 08 2021 3:56:49
Закупки ФГУП "Почта России" по 223-ФЗ: способы и формы торгов, ресурсы для размещения и поиска тендеров, необходимые документы для участия....
20 08 2021 15:32:40
В каких случаях на адвоката можно пожаловаться? Как правильно написать и подать жалобу? Каковы сроки рассмотрения обращений от граждан?...
19 08 2021 14:20:42
Как вернуть билет на автобус? Какими законами регулируется возврат? Возможность возврата или обмена билета в случае опоздания на рейс....
18 08 2021 18:54:35
На стоматологические услуги всегда устанавливается гарантийный срок, в течение которого можно рассчитывать на бесплатное устранение дефектов пломбы зуба....
17 08 2021 15:53:56
Кто и когда может подать апелляционную жалобу на решение мирового судьи? Как правильно написать апелляционную жалобу? Порядок ее подачи и размер госпошлины....
16 08 2021 0:23:47
Адвокат кораблев фарид валерьевич Клиент Кораблева — -летний полковник Валерий Шакиров, бывший сотрудник одного из самых закрытых подразделений МВД — бюро...
15 08 2021 9:48:37
Работодатель вправе устанавливать на рабочих местах сотрудников нескрытое оборудование для контроля за рабочим процессом....
14 08 2021 11:18:38
Работники компании имеют право подать коллективную жалобу на сотрудника при недобросовестном исполнении тем своих обязанностей....
13 08 2021 13:23:19
Сотовая связь в России в 2020 году подорожает не менее, чем на 30%. Причиной станет рост расходов провайдеров, в том числе увеличение налоговой нагрузки....
12 08 2021 23:11:14
Статья 63 ФЗ №127 "О банкротстве" регулирует вопросы гражданско-правовых последствий для компании при введении в отношении нее процедуры наблюдения....
11 08 2021 12:10:58
Что такое обременение? Покупка квартиры с ипотечным обременением: порядок действий. Где проверить существующие обременения?...
10 08 2021 14:23:12
Апелляционная жалоба на решение арбитражного суда - это официальный документ, который подается в вышестоящую инстанцию. Содержание и образец оформления....
09 08 2021 12:29:53
Можно ли приватизировать земельный участок, находящийся в аренде: юридические особенности приватизации участка, законодательство, куда обращаться, документы...
08 08 2021 7:27:27
Уголовная и административная ответственность сторон за нарушения действующего законодательства в сфере государственных и муниципальных закупок....
07 08 2021 22:20:42
Регистрация для зачисления ребенка в школу: обязательна ли? Как и в какие сроки оформить?Ответственность за фиктивную прописку согласно законодательству....
06 08 2021 14:38:45
В Федеральном законе №44-ФЗ предусмотрены преимущества для учреждений уголовно-исправительной системы и организаций инвалидов по статьям 28 и 29....
05 08 2021 21:47:10
В обязанности государственных и муниципальных заказчиков входит проведение определенной годовой доли закупок у СМП и СОНО. Расшифровка понятий....
04 08 2021 1:49:46
Для решения спopного вопроса в досудебном порядке потребителю необходимо направить письменную претензию в адрес продавца. Образец оформления претензии....
03 08 2021 21:59:27
Цена контpaкта может меняться по соглашению сторон в пределах 10% от начальной. Для ее изменения необходимо дополнительное соглашение между сторонами....
02 08 2021 14:25:53
На несоблюдение своих обязанностей водителями автобусов или контролерами нужно реагировать и обращаться с соответствующими жалобами в вышестоящие инстанции....
01 08 2021 23:39:29
Социальная поддержка многодетным семьям в виде денежных выплат. Порядок получения статуса многодетной семьи и денежных выплат....
31 07 2021 11:23:53
Привлечение контролирующих должника лиц к различным видам субсидиарной ответственности в рамках Постановления Пленума ВС РФ №53 от 21 декабря 2017 года....
30 07 2021 3:52:15
Отзыв ранее выставленной претензии: правила составления и образец письма, случаи возможности направления, правила отправления документов....
29 07 2021 4:30:50
План закупок и лимиты бюджетных обязательств: порядок анализа данных, соотнесение показателей, варианты решения проблемы их несоответствия....
28 07 2021 3:59:31
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
