Cубаренда земельного участка и особенности оформления договора
Сделки по передаче различного имущества во временное пользование, а именно в аренду, являются в гражданско-правовой пpaктике одними из наиболее распространенных.
Особое место среди них занимает такой вид отношений, при которых передается имущество, ранее арендованное у других лиц.
Такая сделка носит название субаренды и имеет свои определенные отличительные особенности.
Более подробно все эти особенности и основные условия ее проведения стоит рассмотреть далее.
СодержаниеПоказать- Понятие и законодательное регулирование
- Когда возможна и запрещена
- ПроцеДypa оформления
- Отличия от аренды
Понятие и законодательное регулирование
Субаренда представляет собой вид отношений, при которых во временное пользование предоставляется имущество, на которое уже оформлена аренда.То есть арендодатель в данной сделке — это арендатор по другому, заключенному ранее договору. При этом данное имущество принадлежит ему не на правах собственности, а лишь на праве владения.
Сделки относительно оформления имущества во временное пользование регулируются таким нормативно-правовым документом, как Гражданский кодекс. В частности, в ст. 606 ГК РФ приводится определение понятия субаренды, а в п. 2 ст. 615 ГК РФ закрепляется право на передачу ранее арендованного имущества третьему лицу.
Условия, на которых происходит передача этого имущества, отображаются в специальном документе — договоре субаренды земельного участка. К его составлению, а также к общим условиям проведения данной сделки предъявляются те же требования и ограничения, которые установлены гражданским и земельным законодательством в целом для аренды.
Когда возможна и запрещена
Оформление субаренды на любое имущество, в том числе и на земельный участок, допускается законодательством только при том условии, что на это имеется согласие от его собственника. Причем данное согласие может быть получено такими способами:
Закреплено в договоре аренды
Если в документе есть условие о возможности субаренды (или хотя бы не содержится запрета на это), то арендатор не обязан еще раз спрашивать у собственника разрешения на сдачу участка. Однако он все равно должен уведомить его об этом в письменном виде.
Получено в виде отдельного документа
Если в договор разрешение на субаренду не включено, собственник может предоставить такое право путем подписания соответствующего документа.
Стоит учесть, что в ситуациях, когда договор содержит прямой запрет за субаренду и дополнительное письменное согласие на это собственник не дает, провести данную сделку не получится. Также довольно сложной будет процеДypa оформления таким способом земельного участка, арендованного у государства на срок менее 5 лет.
Еще ряд ограничений связан с возможными целями, на которые может быть использован участок.В частности, допускается ведение на нем только той деятельности, для которой он предназначен и которая также указана в основном договоре. Изменение вида разрешенного использования участка при помощи субаренды не допускается.
Все ограничения и запреты, которые установлены в отношении участка (например, земельный сервитут), распространяются и на сделку субаренды. Кроме этого, в данном договоре могут быть установлены и дополнительные ограничения на использование земли, если этого захочет арендодатель.
ПроцеДypa оформления
Порядок проведения данной сделки пpaктически не отличается от ее первоначальной формы, то есть аренды. Она проводится в соответствии с таким примерным алгоритмом:
Подготовка необходимых документов
К ним относятся:
- паспорта обеих сторон (копии и оригиналы);
- заключенный ранее договор;
- кадастровый паспорт участка;
- выданное при регистрации основного арендного соглашения свидетельство из регистрационного органа;
- документы о назначении участка;
- письменное разрешение от собственника (требуется не всегда);
- график арендных платежей (составляется по желанию сторон).
В зависимости от конкретной ситуации при заключении сделки могут потребоваться и другие документы.
Особенно это касается ситуаций с государственными участками, для которых требуются специальные разрешения от различных органов.Составление и подписание договора
Он оформляется в простом письменном виде и не требует нотариального заверения. Структура документа типовая и ничем не отличается от обычных договоров аренды или субаренды. Существенные условия — это предмет сделки (то есть земельный участок) и необходимость оплаты за его пользование.
Участок необходимо описать максимально точно, с указанием адреса, месторасположения, границ (если сдается часть земли), кадастрового номера и площади. Величину и порядок внесения арендной платы можно оставить такими же, как в договоре аренды, или изменить (по желанию сторон).
Регистрация договора
После корректного составления и подписания документа сторонами его необходимо зарегистрировать в специальном органе — Государственном Реестре. Только после этого он вступит в законную силу и начнет действовать.
Для этого одна из сторон должна обратиться в этот орган с такими документами:
- три экземпляра договора (по одному для каждой из сторон, плюс один остается в ГосРеестре);
- должным образом заверенные копии паспортов участников;
- квитанция об оплате госпошлины;
- документы на участок.
При условии, что договор составлен верно и пакета предоставленных бумаг достаточно, его регистрация будет проведения в течение одного месяца после обращения.
После окончания установленного срока участникам будет выдано свидетельство о регистрации права пользования землей. Стоит учесть, что данное требование обязательно только для тех документов, которые составляются на срок более одного года.
Для более краткосрочных договоров регистрация не требуется (так же, как и при аренде).
Страхование квартиры от пожара и затопления позволит сделать ущерб минимальным.Планируете арендовать землю с правом последующего выкупа у государства? Здесь есть пошаговая инструкция.
Правильная процеДypa оформления дарственной на земельный участок описана в нашей статье.
Отличия от аренды
Поскольку субаренда является одним из видов аренды, ее более узким направлением, то эти две сделки имеют между собой много общих хаpaктеристик.
В частности, к ним можно отнести:
- обязательное документальное оформление сделки в виде договора;
- внесение определенного платежа в счет стоимости пользования участком;
- преимущественно срочный хаpaктер отношений;
- отсутствие требований относительно обязательного нотариального оформления;
- точная индивидуализация предмета соглашения (то есть земельного участка).
Однако субаренде присущи и некоторые свои отличительные особенности, поэтому для сравнения этих двух сделок стоит рассмотреть их основные хаpaктеристики в виде таблицы:
| Критерий для сравнения | Аренда | Субаренда |
| Кто выступает арендодателем | Непосредственно собственник имущества | Владелец имущества, который арендует его у другого лица |
| Необходимость получения разрешения на сделку | Отсутствует | Получение разрешения необходимо, если в договоре аренды не указана возможность передачи его во временное пользование третьим лицам |
| Ограничения по сроку | Пpaктически не существуют, однако в некоторых случаях устанавливаются законодательством (в зависимости от вида земель) | Срок напрямую зависит от продолжительности действия договора аренды и не может превышать его |
| Условия договора | Определяются сторонами в свободном порядке (однако должны быть составлены в соответствии с требованиями законодательства) | Не должны противоречить или изменять условиям основного договора |
| Проведение торгов для участков, которые находятся в государственной собственности | Обязательно пpaктически во всех случаях | Необязательно, поскольку процеДypa в отношении данного участка уже проводилась ранее |
Очевидно, что договор субаренды не имеет существенных отличий от сделки, разновидностью которой он является — то есть от аренды.
На нового субъекта, который будет использовать землю, распространяются все те же самые права и обязанности, что были определены ранее.
Поэтому при проведении данной сделки и составлении договора необходимо руководствоваться общими правилами и требованиями, которые установлены в гражданском и земельном законодательстве.
Отзывы (через Facebook):
Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:
Временная регистрация граждан СНГ - миграционный учет по месту пребывания. Какие документы подаются для регистрации? Сроки и штрафы за нарушения правил....
02 08 2021 14:44:45
Финансовое оздоровление - одна из реабилитационных процедур в процессе банкротства юрлица, направленная на восстановление платежеспособности....
01 08 2021 6:22:49
Для того чтобы права потребителей были защищены, существует ряд организаций, которые выступают в спорах на стороне потребителей....
31 07 2021 13:31:39
Что делать, если покупатель написал претензию? Как составить и оформить ответ? В какой срок необходимо уложиться? Образец ответа на претензию покупателя....
30 07 2021 0:31:56
До принятия решения по апелляционной жалобе лицо наделено правом оформить отказ от апелляции через подачу соответствующего заявления в суд....
29 07 2021 6:11:27
Матери-одиночки вправе рассчитывать на получение комплексной помощи от государства в виде социальных льгот и денежных пособий....
28 07 2021 16:39:31
На каждом товаре указывается штрих-код, который указывает на страну производителя. Подлинность товара можно проверить с помощью камеры на смартфоне....
27 07 2021 1:38:45
Многие граждане получают дополнительный доход от сдачи квартиры в аренду. Он подлежит налогообложению в соответствии с законодательством РФ....
26 07 2021 2:44:43
Нарушения и штрафы при неправильном движении по полосам Знаки начала полосы - .., .. и окончания полосы – ... Они обозначают начало и конец...
25 07 2021 21:21:40
Если не платят алименты: что делать? Советы юриста тем, кому бывший муж не платит и не желает платить алименты Попробуйте поговорить с ним о добровольной...
24 07 2021 12:32:13
Написать претензию в Сбербанк можно по любому случаю, нарушившему права клиента. В среднем срок рассмотрения претензии составляет 10 - 14 дней....
23 07 2021 17:24:53
Выделение доли участка по соглашению между собственниками. Порядок выделения доли земельного участка в судебном порядке. С/х территории, СНТ, ИЖС....
22 07 2021 3:37:40
Перевод земельного участка из СНТ в ИЖС: законодательство, действующий порядок, ограничения, сроки и стоимость. Подготовка документов и подача ходатайства....
21 07 2021 12:40:19
Личный кабинет Сбербанк Онлайн: порядок оплаты коммунальных услуг, способы оплаты без комиссии. Инструкция по оплате услуг ЖКХ через терминал Сбербанка....
20 07 2021 1:25:18
Для возврата товара необходимо заполнить заявление и доказать продавцу факт покупки в его магазине. Срок и порядок возврата товара в магазин....
19 07 2021 23:59:32
Как продать квартиру в новостройке? Какой дом считается новостройкой? Существующие варианты продажи и факторы, влияющие на цену....
18 07 2021 9:18:50
ПроцеДypa раздела лицевых счетов между жильцами одной квартиры. Как подать заявление на разделение в УК и как заставить соседа платить свою долю квартплаты?...
17 07 2021 2:34:11
Алгоритм взыскания алиментов через суд. Необходимые документы и оформление иска. Сроки и стоимость. Кто не имеет права претендовать на выплаты?...
16 07 2021 12:21:18
Изменение фамилии, переезд в другой регион, замена страховой компании – далеко не полный перечень причин своевременной замены полиса ОМС....
15 07 2021 5:41:24
Гражданин РФ в возрасте от 21 года, не имеющий судимостей и психических расстройств, имеет право предложить свою кандидатуру на должность депутата....
14 07 2021 0:50:46
Денежные выплаты малоимущим семьям: единовременная адресная помощь, ежемecячные пособия. Размеры выплат, документы и порядок получения материальной помощи....
13 07 2021 15:11:19
Собрание кредиторов решает вопросы о переходе к следующим этапам банкротства, а также утверждает планы оздоровления и погашения задолженности....
12 07 2021 14:37:17
Законодательство на стороне потребителя: почти во всех случаях можно осуществить возврат вещи и со срезанной этикеткой или биркой, и без товарного или кассового чека....
11 07 2021 3:34:29
Реестр недобросовестных поставщиков: понятие, правила включения в него исполнителей, уполномоченные органы для ведения РНП, порядок оспаривания....
10 07 2021 7:49:59
В 2019 году в КоАП РФ были внесены изменения. Они связаны с введением нового штрафа ГИБДД, нарушениями в области охраны природопользования, управления многоквартирными домами. Изменения КоАП РФ также коснулись граждан, публикующих оскорбления в интернете: в 2019 году размер штрафа за неправомерные действия увеличился....
09 07 2021 17:15:12
Банкротство физического лица предполагает реализацию его имущества и потерю им финансовой независимости. Плюсы и минусы процедуры для должника....
08 07 2021 4:17:52
Основными документами, которые определяют права детей, являются Конституция и Семейный Кодекс РФ. Выделяют личные неимущественные и имущественные права....
07 07 2021 7:33:11
Закупка ОСАГО по 44-ФЗ: правила и особенности проведения, формирование начальной максимальной цены контpaкта и формула ее расчета....
06 07 2021 16:16:32
Постановление Правительства РФ №1132 конкретизирует нормы ст. 4.1 223-ФЗ и содержит правила ведения реестра заказчиками, которые работают по данному закону....
05 07 2021 14:21:17
Программа реновации в Московской области может быть принята не раньше 2020 года. Сейчас проводится переселение жителей Подмосковья в новое жильё из баpaков....
04 07 2021 6:27:30
Кто может вернуть деньги за страховой взнос по кредиту в Сбербанке и в какие сроки? Какие документы нужны? В каких случаях банк может отказать клиенту?...
03 07 2021 8:59:20
Примут ли в 2019 году налог на домашних животных в России? Известна ли сумма и с кого станет взиматься плата?...
02 07 2021 1:46:38
С фонда оплаты труда в 2019 годe уплачивается НДФЛ в размере 13%, пенсионный взнос 22%, медицинский 5,1%, социальный 2,9%, отчисления в ФСС 0,2-8,5%....
01 07 2021 19:53:58
В статье 94 Федерального закона №44-ФЗ прописаны особенности исполнения государственных контpaктов, в частности, процеДypa приемки выполненных работ....
30 06 2021 0:33:47
Опекунство над недееспособным человеком в РФ: чем регулируются такие взаимоотношения, кто может быть опекуном? Права и обязанности опекуна....
29 06 2021 14:43:41
«1С: ERP Управление предприятием»: сущность программного продукта и возможности для использования с целью автоматизации осуществляемых закупок....
28 06 2021 16:55:46
От чего зависит размер штрафа? За какие еще нарушения есть штрафы? Уплачивает ли штраф владелец помещения и в каких случаях не наступает ответственность?...
27 06 2021 20:42:32
Свобода совести и свобода вероисповедания прочно связаны между собой, и право на них закреплено в статье 28 Конституции РФ. Значение понятий....
26 06 2021 1:18:23
Продажа квартиры: самостоятельно или через посредников? Обзор достоинств и недостатков каждого способа. Гайд по самостоятельной продаже квартиры....
25 06 2021 3:28:25
Реестр договоров ведется федеральным органом исполнительной власти в целях систематизации сведений о контpaктах, заключенных по 223-ФЗ. Образец формы....
24 06 2021 10:56:37
НДС налогового агента в декларации по НДС: кто является налоговым агентом, как отчитаться перед налоговой службой, какие разделы в декларации заполнять и в какой строк подавать...
23 06 2021 9:33:31
Реестровые и текущие платежи для погашения задолженностей при банкротстве юридических лиц: понятие и виды, порядок проведения платежей....
22 06 2021 4:53:17
Расчет пенсии сотрудников Федеральной Таможенной Службы: подробная инструкция по использованию онлайн калькулятора. Данные для работников ФТС на 2019 год....
21 06 2021 21:54:18
Иск в суд на возврат денежных средств: в каких случаях необходимо и куда следует подавать? Форма и содержание документа. Госпошлина. Сроки исковой давности....
20 06 2021 21:59:51
Возможность вернуть ноутбук в магазин в течение 14 дней без объяснения причин. Законы, регулирующие возврат технически сложной техники....
19 06 2021 7:44:50
Как происходит постановка на миграционный учет иностранцев в России? Сроки действия регистрации для граждан из стран ЕАЭС и СНГ. Продление и госпошлина....
18 06 2021 20:33:45
Проблема похищения детей в России является актуальной проблемой современности. Что делать, если похитили ребенка? Ответственность по статье 126 УК РФ....
17 06 2021 15:29:52
При повреждении товара в магазине ответственность за это переходит на покупателя, если он не сможет доказать случайность произошедшего и вину покупателя....
16 06 2021 14:34:44
В ФЗ №1032-1 в 2019 году произошли изменения в трудоустройстве инвалидов, в списках подходящих работ, а также в порядке начисления пособия по безработице....
15 06 2021 0:47:19
Обмен билета на самолет компании "Аэрофлот" на другие даты: основные правила и порядок процедуры, стоимость обмена согласно тарифам и классам....
14 06 2021 17:44:18
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
