Cубаренда земельного участка и особенности оформления договора
Сделки по передаче различного имущества во временное пользование, а именно в аренду, являются в гражданско-правовой пpaктике одними из наиболее распространенных.
Особое место среди них занимает такой вид отношений, при которых передается имущество, ранее арендованное у других лиц.
Такая сделка носит название субаренды и имеет свои определенные отличительные особенности.
Более подробно все эти особенности и основные условия ее проведения стоит рассмотреть далее.
СодержаниеПоказать- Понятие и законодательное регулирование
- Когда возможна и запрещена
- ПроцеДypa оформления
- Отличия от аренды
Понятие и законодательное регулирование
Субаренда представляет собой вид отношений, при которых во временное пользование предоставляется имущество, на которое уже оформлена аренда.То есть арендодатель в данной сделке — это арендатор по другому, заключенному ранее договору. При этом данное имущество принадлежит ему не на правах собственности, а лишь на праве владения.
Сделки относительно оформления имущества во временное пользование регулируются таким нормативно-правовым документом, как Гражданский кодекс. В частности, в ст. 606 ГК РФ приводится определение понятия субаренды, а в п. 2 ст. 615 ГК РФ закрепляется право на передачу ранее арендованного имущества третьему лицу.
Условия, на которых происходит передача этого имущества, отображаются в специальном документе — договоре субаренды земельного участка. К его составлению, а также к общим условиям проведения данной сделки предъявляются те же требования и ограничения, которые установлены гражданским и земельным законодательством в целом для аренды.
Когда возможна и запрещена
Оформление субаренды на любое имущество, в том числе и на земельный участок, допускается законодательством только при том условии, что на это имеется согласие от его собственника. Причем данное согласие может быть получено такими способами:
Закреплено в договоре аренды
Если в документе есть условие о возможности субаренды (или хотя бы не содержится запрета на это), то арендатор не обязан еще раз спрашивать у собственника разрешения на сдачу участка. Однако он все равно должен уведомить его об этом в письменном виде.
Получено в виде отдельного документа
Если в договор разрешение на субаренду не включено, собственник может предоставить такое право путем подписания соответствующего документа.
Стоит учесть, что в ситуациях, когда договор содержит прямой запрет за субаренду и дополнительное письменное согласие на это собственник не дает, провести данную сделку не получится. Также довольно сложной будет процеДypa оформления таким способом земельного участка, арендованного у государства на срок менее 5 лет.
Еще ряд ограничений связан с возможными целями, на которые может быть использован участок.В частности, допускается ведение на нем только той деятельности, для которой он предназначен и которая также указана в основном договоре. Изменение вида разрешенного использования участка при помощи субаренды не допускается.
Все ограничения и запреты, которые установлены в отношении участка (например, земельный сервитут), распространяются и на сделку субаренды. Кроме этого, в данном договоре могут быть установлены и дополнительные ограничения на использование земли, если этого захочет арендодатель.
ПроцеДypa оформления
Порядок проведения данной сделки пpaктически не отличается от ее первоначальной формы, то есть аренды. Она проводится в соответствии с таким примерным алгоритмом:
Подготовка необходимых документов
К ним относятся:
- паспорта обеих сторон (копии и оригиналы);
- заключенный ранее договор;
- кадастровый паспорт участка;
- выданное при регистрации основного арендного соглашения свидетельство из регистрационного органа;
- документы о назначении участка;
- письменное разрешение от собственника (требуется не всегда);
- график арендных платежей (составляется по желанию сторон).
В зависимости от конкретной ситуации при заключении сделки могут потребоваться и другие документы.
Особенно это касается ситуаций с государственными участками, для которых требуются специальные разрешения от различных органов.Составление и подписание договора
Он оформляется в простом письменном виде и не требует нотариального заверения. Структура документа типовая и ничем не отличается от обычных договоров аренды или субаренды. Существенные условия — это предмет сделки (то есть земельный участок) и необходимость оплаты за его пользование.
Участок необходимо описать максимально точно, с указанием адреса, месторасположения, границ (если сдается часть земли), кадастрового номера и площади. Величину и порядок внесения арендной платы можно оставить такими же, как в договоре аренды, или изменить (по желанию сторон).
Регистрация договора
После корректного составления и подписания документа сторонами его необходимо зарегистрировать в специальном органе — Государственном Реестре. Только после этого он вступит в законную силу и начнет действовать.
Для этого одна из сторон должна обратиться в этот орган с такими документами:
- три экземпляра договора (по одному для каждой из сторон, плюс один остается в ГосРеестре);
- должным образом заверенные копии паспортов участников;
- квитанция об оплате госпошлины;
- документы на участок.
При условии, что договор составлен верно и пакета предоставленных бумаг достаточно, его регистрация будет проведения в течение одного месяца после обращения.
После окончания установленного срока участникам будет выдано свидетельство о регистрации права пользования землей. Стоит учесть, что данное требование обязательно только для тех документов, которые составляются на срок более одного года.
Для более краткосрочных договоров регистрация не требуется (так же, как и при аренде).
Страхование квартиры от пожара и затопления позволит сделать ущерб минимальным.Планируете арендовать землю с правом последующего выкупа у государства? Здесь есть пошаговая инструкция.
Правильная процеДypa оформления дарственной на земельный участок описана в нашей статье.
Отличия от аренды
Поскольку субаренда является одним из видов аренды, ее более узким направлением, то эти две сделки имеют между собой много общих хаpaктеристик.
В частности, к ним можно отнести:
- обязательное документальное оформление сделки в виде договора;
- внесение определенного платежа в счет стоимости пользования участком;
- преимущественно срочный хаpaктер отношений;
- отсутствие требований относительно обязательного нотариального оформления;
- точная индивидуализация предмета соглашения (то есть земельного участка).
Однако субаренде присущи и некоторые свои отличительные особенности, поэтому для сравнения этих двух сделок стоит рассмотреть их основные хаpaктеристики в виде таблицы:
| Критерий для сравнения | Аренда | Субаренда |
| Кто выступает арендодателем | Непосредственно собственник имущества | Владелец имущества, который арендует его у другого лица |
| Необходимость получения разрешения на сделку | Отсутствует | Получение разрешения необходимо, если в договоре аренды не указана возможность передачи его во временное пользование третьим лицам |
| Ограничения по сроку | Пpaктически не существуют, однако в некоторых случаях устанавливаются законодательством (в зависимости от вида земель) | Срок напрямую зависит от продолжительности действия договора аренды и не может превышать его |
| Условия договора | Определяются сторонами в свободном порядке (однако должны быть составлены в соответствии с требованиями законодательства) | Не должны противоречить или изменять условиям основного договора |
| Проведение торгов для участков, которые находятся в государственной собственности | Обязательно пpaктически во всех случаях | Необязательно, поскольку процеДypa в отношении данного участка уже проводилась ранее |
Очевидно, что договор субаренды не имеет существенных отличий от сделки, разновидностью которой он является — то есть от аренды.
На нового субъекта, который будет использовать землю, распространяются все те же самые права и обязанности, что были определены ранее.
Поэтому при проведении данной сделки и составлении договора необходимо руководствоваться общими правилами и требованиями, которые установлены в гражданском и земельном законодательстве.
Если нарушаются права сразу нескольких граждан, то в таком случае от их имени составляется коллективная жалоба. Как правильно составить и подать жалобу?...
01 02 2023 19:19:32
Получение загранпаспорта по временной регистрации: возможность оформления, стоимость, сроки, порядок заполнения документов. Оформление визы для выезда...
31 01 2023 15:34:41
В случае ошибочного платежа на номер оператора МТС денежные средства можно вернуть. Но для этого должны соблюдаться некоторые условия....
30 01 2023 7:20:50
Приватизация земли — с чего начать: какие документы необходимо собрать, доверенность на приватизацию, алгоритм регистрации, законодательство...
29 01 2023 18:37:51
Потеря чека может усложнить возврат обуви. Как доказать приобретение товара в магазине и получить назад деньги по Закону "О защите прав потребителей"?...
28 01 2023 22:50:41
В колонке гражданство что писать В одиннадцатом пункте надо ответить ДА или НЕ ПРИЗВАН(А), НЕ НАПРАВЛЕН(А) Заявитель призывного возраста (от 8 до 7 лет)...
27 01 2023 5:50:46
Земельный участок в виде четырёхугольника неправильной формы. Как вычислить его размер? Вычисление площади по диагоналям и острому углу и...
26 01 2023 13:43:59
Слушать музыку можно с 7 утра до 11 вечера, но для дневного прослушивания есть ограничения по децибелам. Порядок действий для борьбы с нарушителями....
25 01 2023 4:31:59
Банкротство кредитного потребительского кооператива: что это такое и по каким причинам он может быть признан финансово несостоятельным? Действия пайщиков....
24 01 2023 10:30:30
ФЗ №35 "Об электроэнергетике" на 2019 год: добавился новый пункт об аттестации сотрудников, изменения в статье о тарифах для отдаленных регионов и т. д....
23 01 2023 6:31:44
Корректировочный счет-фактура: когда необходимо составлять? Как фиксировать в отчетных документах? Исправление ошибок в них....
22 01 2023 1:23:46
Какие права имеют родители дошкольника, для чего нужен родительский комитет и куда можно жаловаться в случае необходимости....
21 01 2023 0:23:53
Льготы малоимущим семьям: на оплату ЖКХ, улучшение жилищных условий, оплату детского сада. Нормативная основа их получения и правила оформления....
20 01 2023 23:28:12
Муниципальный контpaкт по 44-ФЗ: понятие, отличия от государственного договора, правила участия в торгах, порядок заключения и особенности исполнения....
19 01 2023 18:25:27
В случае кражи велосипеда из подъезда нужно изучить договор с УК. Если в нем есть пункт об охране личного имущества, то взыскать ущерб возможно....
18 01 2023 12:54:27
Статья 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" чётко определяет меры, которые применяются при нарушении сроков выполнения работ или оказания услуг....
17 01 2023 9:52:32
Основные принципы Декларации по правам детей. Как эти принципы соблюдаются в России и чем обеспечиваются дети? Отличия от Конвенции ООН о правах ребенка....
16 01 2023 15:44:25
Какие документы требуются для временной регистрации? На основании каких документов от собственника можно получить регистрацию? Как зарегистрировать ребенка?...
15 01 2023 5:40:23
Правила внесения правок в персональные данные в бланке трудовой книжки. Образец записи об изменении фамилии в трудовой книжке....
14 01 2023 1:32:34
В 2020 году были введены новые ограничения в части процентной ставки по потребительским кредитам. Изменились ограничения суммы переплаты по микрозаймам....
13 01 2023 12:14:31
Статья 0 Конституции России . Для российской действительности утверждение принципа независимости и подчинения их только Конституции РФ и федеральным законам...
12 01 2023 1:14:51
Главные аспекты составления договора купли-продажи доли квартиры: как подготовить документ, отвечающий требованиям закона....
11 01 2023 7:12:55
Как устроиться на работу, если уволили по статье Большинство специалистов по персоналу, принимая на работу нового сотрудника, изучают его трудовую книжку. Если...
10 01 2023 6:22:42
Нормальный хозяйственный риск Трудовое законодательство не определяет понятия нормального хозяйственного риска, поэтому в каждом конкретном случае его...
09 01 2023 14:10:47
Определение общего трудового стажа производится для различных целей. Он является основой для начисления больничных листов, выслуги лет, пенсии....
08 01 2023 6:34:13
Как узнать расположение и координаты земельного участка по кадастровому номеру онлайн: использование сайта Росреестра, карт Google, выписки из ЕГРН...
07 01 2023 10:37:41
Регистрация ИП по временной регистрации: условия и законодательство. Как получить: перечень необходимых документов, сроки и стоимость оформления....
06 01 2023 8:55:12
Законодательная база изменения категории земель. ПроцеДypa перевода земли из категории дачных земель в ИЖС. Необходимые документы, стоимость и сроки....
05 01 2023 7:54:24
Что представляет собой участок ЛПХ? Какие земли используются? Особенности земель для ведения личного подсобного хозяйства. Назначение и ограничения....
04 01 2023 21:13:47
Выплаты и дополнительные меры поддержки матерей-одиночек: законодательная база, перечень выплат и мер поддержки в различных отраслях жизни....
03 01 2023 2:44:38
Обременения земельного участка: что это такое? Какие бывают обременения и кто их накладывает? Как узнать о наличии обременений? Как снять?...
02 01 2023 7:51:24
Наличие непогашенных банковских кредитов может помешать оформлению займа или привести к судебным тяжбам. Как узнать список своих долгов?...
01 01 2023 17:41:28
Любая документация по ФЗ-44 в обязательном порядке должна содержать описание объекта закупки. От его корректного заполнения во зависит успешность процедуры....
31 12 2022 0:27:36
Возврат денежных средств покупателю за товар, который был сдан в магазин: порядок оформления и правовые особенности процедуры в соответствии с ЗоЗПП....
30 12 2022 11:56:43
При регистрации бpaка существует множество нюансов, которые стоит учесть. Порядок процедуры. Выездная регистрация бpaка - это официальная церемония?...
29 12 2022 18:11:24
Для ликвидации юридического лица в форме ООО или АО необходимо собрать и передать в налоговую инспекцию установленный комплект документов....
28 12 2022 22:37:39
Подведение итогов закупки, которая проводилась среди заказчиков, работающих по 223-ФЗ, осуществляется через подписание протоколов....
27 12 2022 10:26:41
ПроцеДypa оформления алиментов на ребенка инвалида. Увеличение суммы выплат алиментов. Необходимые документы, которые нужно иметь при себе. Порядок осуществления выплат....
26 12 2022 19:16:46
Земли для индивидуального жилищного строительства и садовое некоммерческое товарищество. Чем отличается ИЖС от СНТ? Целесообразность покупки земли....
25 12 2022 15:47:14
Основные отличия правовых статусов в рамках процедуры опеки и усыновления, а также способы их оформления в соответствии с законодательством РФ....
24 12 2022 6:30:47
Лишение родительских прав матери: правила оформления искового заявления, кто может подать иск и когда это необходимо. Если исковое заявление содержит всю необходимую для суда информацию, оно принимается судом к рассмотрению в определенном законом порядке....
23 12 2022 12:56:56
С июня 2020 года нововведения принесут дополнительные проблемы и сложности в процедуре прохождения техосмотра автомобиля. Изменения и новый порядок ТО....
22 12 2022 9:51:58
Порядок и сроки подписания контpaкта в целях обеспечения государственных и муниципальных нужд строго регламентируется положениями 44-ФЗ....
21 12 2022 7:31:45
Виды целевого и разрешенного использования: какое назначение земель возможно по закону? Какие категории земель по видам целевого назначения существуют?...
20 12 2022 21:42:36
Основания для составления и подачи досудебной претензии по договору оказания услуг. Порядок составления претензии, образец формы, способы и сроки вручения....
19 12 2022 14:18:58
ФАС России в сфере государственного заказа наделена контрольными функциями за соблюдением заказчиками положений 44-ФЗ и 223-ФЗ....
18 12 2022 14:24:16
Можно ли не ходить в суд на развод истцу Как подать заявление на развод — такую информацию можно получить по месту предоставления этого документа (ЗАГС или...
17 12 2022 4:27:57
Купить книгу и потерять 90 тысяч? Проще простого...
16 12 2022 8:47:18
УК РФ предусматривает ответственность за разглашение тайны усыновления или удочерения. Однако первоначально следует доказать наличие состава преступления....
15 12 2022 16:32:51
Новый закон о лицензировании пассажирских перевозок в 2019 году. Кому следует получить лицензию: механизм оформления, срок и требования к перевозчику....
14 12 2022 23:19:40
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
Что делать, если потерял банковскую карту за границей: куда обращаться и как получить с нее деньги?
Принадлежность к виду юридического лица в госзакупках по 223-ФЗ: как ООО зарегистрироваться в ЕИС?
Как стать депутатом в своем городе: инструкция для тех, кто хочет быть народным избранником
Согласие на расторжение бpaка: правила составления и образец
Программа реновации Нагатинского затона: сроки реализации, план сноса пятиэтажек, последние новости
Возврат мебели обратно в магазин в течении 14 дней по Закону "О защите прав потребителей"
Неустойка по Закону "О защите прав потребителей": размер пени, калькулятор расчета
Претензионный порядок урегулирования споров по Закону "О защите прав потребителей"
Что делать, если прошло 45 дней гарантийного ремонта, а товар не вернули? Образец претензии на возврат денег
Чем отличается контpaкт от договора по 44-ФЗ и что заключается с государственными заказчиками?
АЦК-Госзаказ: что это такое и для чего требуется? Подключение к системе и ее возможности
ОКВЭД для госзакупок: какие коды нужны для участия в тендерах по 44-ФЗ и 223-ФЗ?
Как стать арбитражным управляющим по банкротству? Требования, особенности подготовки, стажировки и вступления в СРО
Написать заявление о пропаже телефона