Как рассчитать стоимость аренды земельного участка от кадастровой стоимости?
Органы местного управления и самоуправления при определении размеров арендных плат за земельные участки, находящиеся в их собственности и в ведении соответствующей муниципальной администрации, не имеют правовых оснований закреплять свои обязанности и обременения, которые ограничивают конституционные права и свободы субъектов предпринимательства.
Поэтому выяснение кадастровой стоимости должно соответствовать букве закона и проводится специализированной кадастровой службой Российский Федерации.
- Законодательство
- Что такое кадастровая стоимость земли и как она определяется?
- За какие земли арендная плата рассчитывается в соответствии с кадастровой стоимостью?
- Как рассчитать арендную плату за земельный участок от кадастровой стоимости?
- На что стоит обратить особое внимание?
- Плюсы и минусы использования данного способа расчета арендной платы
Законодательство
Основным нормативно-правовым актом для расчета арендной платы за землю от кадастровой стоимости является Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 (ред. от 30.10.2014) «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».
Также не стоит забывать о Земельном кодексе, как о главном регуляторе земельных отношений в России, и о Гражданском кодексе РФ.
Что такое кадастровая стоимость земли и как она определяется?
Для многих остается секретом, что же такое кадастровая стоимость. А это важнейший элемент при расчете арендной платы в договоре аренды и других платежей при земельных отношениях.
Кадастровая стоимость земли — денежное значение, определяемое в ходе государственной оценки земельного участка по его основному назначению и хранящееся в базе данных Росреестра. Кадастровая стоимость является расчетной величиной.
Согласно российскому законодательству каждый объект недвижимости должен быть внесен в национальный реестр 1 раз.
Недвижимость не должна повторяться, поэтому каждому объекту присваивается свой уникальный кадастровый номер. Номер определяется кадастровым органом земельного учета.Установление кадастровой стоимости земли закрепляется статьей 66 Земельного кодекса РФ.
Земля в России в целях классификации подразделяется на кадастровые кварталы, округа, районы. Они представляют собой единицы деления в земельном кадастре.
Кадастровая стоимость земельного участка определяется путем оценки расположения, объектов на участке, размера площади. Как правило, оценку проводит государство либо местные органы власти, опирающиеся при этом на Земельный кодекс и нормативно-правовые акты, закрепляющие и определяющие кадастровую стоимость.
За какие земли арендная плата рассчитывается в соответствии с кадастровой стоимостью?
Арендная плата подсчитывается на основании кадастровой стоимости при аренде земель государственной собственности РФ, которые расположены на территории России.
Также на основании кадастровой стоимости плата за аренду считается в отношении земельных участков, предоставленных без организации торгов.
Земли сельскохозяйственного назначения арендуются с платой в 0,3 % от кадастровой стоимости земельных участков в соответствии с законодательством РФ. К землям сельхозназначения также относятся земли в составе зон, используемых для сельскохозяйственных целей.
Как рассчитать арендную плату за земельный участок от кадастровой стоимости?
Арендная плата за земли государственной собственности или муниципальных властей, предоставленные без проведения торгов, рассчитывается по общему правилу на основании кадастровой стоимости земельного участка.
При этом арендная плата может составлять определенный процент от кадастровой стоимости, что называется корректирующим коэффициентом:
- 0,01 % от кадастровой стоимости земли: В случаях предоставления земельного участка гражданину либо организации, которые вправе освободиться от уплаты налога на землю либо имеют другие налоговые привилегии. Такой процент арендной платы также применим к землям, изъятым из оборота (включая земельные наделы, подвергшиеся загрязнению, деградации и заражению), которые по законодательству можно передавать в аренду;
- 0,6 % от кадастровой стоимости земли: В случаях предоставления земельного участка гражданину или организации в целях ведения личного подсобного хозяйства либо для применения по сельскохозяйственному назначению (включая организацию крестьянско-фермерского хозяйства);
- 1 % от кадастровой стоимости земли: В случае предоставления земельного участка в целях реализации положений концессионного соглашения;
- 1,5 % от кадастровой стоимости земли: В случаях предоставления земельного участка по заключенному договору аренды на основании пункта 5 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации;
- 2 % от кадастровой стоимости земли: При предоставлении земли недропользователю в целях осуществления работ, касающихся пользования недрами.
Размер арендной платы за земли государственной собственности
Годовой размер арендной платы определяется несложной формулой:
А = КСт * k, где
- А — сумма арендной платы, которую необходимо вносить землепользователю;
- КСт — кадастровая стоимость земли (ее можно выяснить в кадастровой службе по месторасположению земельного надела);
- k – корректирующий коэффициент, изменяющийся в зависимости от землепользователя и назначения сдачи в аренду. Размеры корректирующего коэффициента были перечислены выше.
Например:
Кадастровая стоимость земельного участка в Московской области в среднем составляет 828,08 руб. за квадратный метр. Предположим, что наш земельный надел составляет 200 квадратных метров. У нас есть налоговые льготы и преференции, в соответствии с которыми мы имеем право на корректирующий коэффициент, равный 0,01 %.Считаем:
А = 828,08 * 200 * 0,01 = 1656, 16 руб.
Именно такую сумму мы должны выплатить государству за аренду его участка в течение одного года.
Размер арендной платы за земли частной собственности
Для земель частных лиц и организаций существует немного другая формула расчета стоимости аренды:
А = С * Р, где
- А — размер платы за аренду;
- С — рыночная цена надела, которую определяет независимая экспертиза, проводимая не раньше, чем за полгода до дня вступления нанимателя в арендные права;
- Р — ставка рефинансирования Центробанка РФ, устанавливаемая в начале года, в ходе которого заключается договор найма земельного участка.
Кто и как должен платить за капитальный ремонт многоквартирного дома? Подробно этот вопрос освещен в нашей статье.
В случае затопления квартиры нужно предпринимать меры немедленно! Что нужно делать в этом случае, вы узнаете здесь.
На что стоит обратить особое внимание?
Несколько фактов и особенностей кадастровой стоимости:
- Ежегодно кадастровая стоимость растет на 5,2 %;
- Кадастровая цена объекта может быть отличной от рыночной стоимости земли, потому как в сведениях кадастровой службы нет информации о функциональном составе объекта (технические помещения, паркинги);
- Территориальные органы кадастровых служб имеют необходимую информацию о стоимости всех земель, находящихся под юрисдикцией территориальной службы.
Плюсы и минусы использования данного способа расчета арендной платы
Кадастровая стоимость земельных участков оценивается раз в 3-5 лет.
Обновления сведений об участках является непростой задачей местных органов кадастровой службы. Оценка участков представляет собой сложную процедуру.
Анализ пpaктики показывает актуализацию роста налогов и арендной платы, что зависит от кадастровой стоимости, растущей год за годом. Налоговые поступления и доходы от сдачи в аренду участков составляют хорошую долю финансовых ресурсов местных бюджетов городов и районов.Таким образом, определение размера арендной платы по кадастровой стоимости является несложной задачей. Необходимо лишь знать ваш льготный корректирующий коэффициент и взять сведения из кадастровой службы по месту нахождения арендуемого участка.
Знание закона, своих потребительских прав и установленного срока возврата помогут без труда вернуть люстру обратно в магазин. Порядок возврата....
17 01 2022 4:58:10
Статьей 9 закона №127- Ф З " О несостоятельности" регулируются случаи обязательной подачи искового заявления в суд о признании банкротства юридического лица....
16 01 2022 1:26:52
С 1 января 2019 года валежник 🌳 стал относиться к недревесным лесным ресурсам, а россияне получили право свободно собирать 🪓 его для собственных нужд....
15 01 2022 1:18:45
Пути минимизации затрат при получении наследства. Во сколько обойдутся нотариальные услуги, работы по оценке имущества, оплата госпошлин?...
14 01 2022 9:57:26
Трехстороннее соглашение - это официальный документ, который подписывают кредитор, старый и новый должники в целях перевода долга к третьему лицу....
13 01 2022 4:58:45
Выход участника из О О О без согласия другого участника О О О организовано двумя соучредителями, доля которых составляет 0%. Регистрация была пройдена, однако...
12 01 2022 12:24:43
Аукцион в электронной форме является одной из популярных форм закупок по 223- Ф З, которая предполагает проведение торгов для максимального снижения цены....
11 01 2022 3:23:41
После завершения закупки у заказчика остается на руках много документации, в отношении которой он должен обеспечить хранение с учетом законных требований....
10 01 2022 21:38:12
Ф З-44 допускает исключительные ситуации, при которых возможно отказаться от заключения контракта как заказчику, так и исполнителю....
09 01 2022 10:11:11
Ежемесячное пособие на ребенка до 18 лет полагается малоимущим семьям с недостаточным размером ежемесячных доходов. Размер пособия и порядок оформления....
08 01 2022 14:25:26
Приказ Ф С С Р Ф №237: регламент предоставления услуги по принятию решения о финансовом обеспечении предупредительных мер по сокращению травм на производстве....
07 01 2022 18:31:54
Законопроект о "кредитной амнистии" позволит должникам реструктуризировать и снизить платежи, свести к минимуму количество дел о банкротстве физических лиц....
06 01 2022 13:55:24
Мировое соглашение в арбитражном процессе: особенности документа, сведения для отражения в тексте, порядок подготовки и судебного утверждения....
05 01 2022 6:17:39
Какие требования предъявляются к дополнительному соглашению к договору купли-продажи квартиры?Для чего оно требуется? Образец....
04 01 2022 14:38:49
Какие сроки предусматривает законодательство в отношении иностранцев в Р Ф? Как действовать в случае, если срок регистрации истек? Ответственность....
03 01 2022 3:19:57
Права и обязанности родителей в школе: право на присутствие на уроках, право на выбор учителя или отказ от него, полномочия родительского комитета. Что делать в случае нарушения прав?...
02 01 2022 16:44:23
Основные виды закупок: конкурентные и неконкурентные способы, их виды и порядок проведения, правила выбора подходящего метода....
01 01 2022 14:55:53
Эксплуатация земельных участков. Земли под индивидуальное строительство и личное подсобное хозяйство. Целесообразность перевода земли и порядок действий....
31 12 2021 20:44:31
Сделка купли-продажи квартиры: кто платит за договор купли продажи квартиры, договора, услуг нотариуса? Какие расходы предстоят покупателю?...
30 12 2021 5:33:16
Описание процедуры рассмотрения вторых частей заявок на электронный аукцион госзакупок. Причины для отклонения заявок и последние изменения в 2018 году....
29 12 2021 9:28:16
Подведение итогов закупки, которая проводилась среди заказчиков, работающих по 223- Ф З, осуществляется через подписание протоколов....
28 12 2021 16:51:32
Купили дом, квартиру или гараж? Налоговая служба должна прислать уведомление об уплате имущественного налога. Что делать, если квитанция не приходит?...
27 12 2021 10:55:28
Четкого определения многодетной семьи на федеральном уровне нет. Чаще всего многодетной можно назвать семью, имеющую минимум троих детей, но есть нюансы....
26 12 2021 5:53:35
Возможно ли оформить О С А Г О при временной регистрации? В какие сроки это всё происходит и сколько стоит? Перечень необходимых документов....
25 12 2021 9:25:58
Что необходимо учитывать гражданину России при заключении брачного контракта с гражданином другого государства? Права и обязанности сторон....
24 12 2021 9:46:24
Кредит на исполнение государственного контракта: какие банки дадут и на каких условиях, какие требования к заемщикам? Возможности получения без залога....
23 12 2021 7:47:20
С 2020 года семьи с детьми, рожденными после 1 января 2018 года, и имеющие доход менее двукратного размера прожиточного минимума, могут получать пособие....
22 12 2021 0:47:51
Условия для получения ипотеки под индивидуальное жилищное строительство в разных банках. Что для этого нужно? Какие банки выдают займ?...
21 12 2021 13:45:51
В каких случаях имеет смысл подавать жалобу на действия банка в Центробанк, а в каких - нет? Как оформить жалобу? Сроки рассмотрения жалобы Центробанком....
20 12 2021 22:30:23
Законодательство устанавливает определенные сроки проведения ремонта авто по О С А Г О. Выдача направления, сроки гарантии и санкции за нарушение сроков....
19 12 2021 0:16:24
Расписка о передаче денежных средств Расписка о передаче денежных средств - документальная фиксация момента передачи валюты от одного лица к другому. Как...
18 12 2021 10:29:16
Если мошенники сняли деньги с банковской карты: различные способы ее блокировки, образец жалобы в полицию и заявления в Сбербанк....
17 12 2021 0:48:22
Масштаб ситуационного плана: что такое ситуационный план, когда он необходим, масштаб ситуационного плана, условные обозначения, срок годности...
16 12 2021 7:54:57
Товар надлежащего качества можно беспрепятственно вернуть в течение 14 дней после покупки, после чего этот вопрос - на усмотрение продавца....
15 12 2021 20:25:13
Алименты от государства если отец не платит. Описание законопроекта, по которому планируется получать алименты от государства при невозможности разыскать бывшего супруга. Процедура получения....
14 12 2021 14:44:54
Дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются исключительно в арбитражных судах в порядке, который установлен положениями А П К и 127- Ф З....
13 12 2021 10:19:26
Права потребителей при возврате электрических лампочек надлежащего качества. Как вернуть обратно в магазин некачественную лампочку? Сроки, порядок действий....
12 12 2021 1:31:32
Новые правила оформления чеков по товарообороту упрощают ведение налогового и финансового учета. Как правильно оформить возврат денег покупателю из кассы?...
11 12 2021 6:23:35
С 2019 года вступили в силу новые правила О М С. Изменения коснулись порядка обращения граждан с целью замены страховой организации и требований к полисам....
10 12 2021 13:30:56
Отображение процентов по займам и депозиту в декларации по Н Д С. Особенности заполнения седьмого раздела. Депозитные операции....
09 12 2021 1:11:46
Какие категории пенсионеров имеют право на компенсацию расходов по оплате капитального ремонта? Как вернуть деньги за капремонт многоквартирного дома?...
08 12 2021 21:11:27
Для ликвидации юридического лица в форме ООО или АО необходимо собрать и передать в налоговую инспекцию установленный комплект документов....
07 12 2021 3:17:50
Индивидуальный предприниматель может быть признан банкротом, если он не может исполнять свои долговые обязательства. Порядок процедуры и последствия....
06 12 2021 4:11:39
Основными документами, которые определяют права детей, являются Конституция и Семейный Кодекс Р Ф. Выделяют личные неимущественные и имущественные права....
05 12 2021 18:53:25
Наличие ипотечных кредитов у жильцов домов, попадающих под программу реновации, требует соблюдения ряда процедур и учета множества нюансов....
04 12 2021 16:18:52
Из-за масштабных изменений в 223- Ф З в обязанности всех заказчиков, которые работают по указанному закону, входит внесение изменений в Положение о закупках....
03 12 2021 12:47:17
В Инструкция Ц Б Р Ф №153- И в 2019 году изменились правила открытия текущих и депозитных счетов для физических лиц, а также другие нововведения....
02 12 2021 6:23:44
Временная регистрация для белорусов в Р Ф. Необходимые документы и максимально допустимые сроки легального пребывания. Ответственность за нарушения....
01 12 2021 12:39:30
Объявление простоя с последующим сокращением! Сразу после подписания Соглашения между организациями нашим работникам начали предлагать добровольно подписать...
30 11 2021 17:38:51
При сносе аварийного дома собственники квартир, а также лица, проживавшие в помещении по договору социального найма, имеют право на получение компенсации....
29 11 2021 1:36:10
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
