Что такое долгосрочная аренда земли и какой доход с нее можно получить?
Аренда земли у государства и муниципалитетов отличается рядом преимуществ, таких как возможности получения льготных послаблений и выкупа земель при истечении срока договора, а также возможность пролонгации договора при добросовестном исполнении его условий.
Но арендные отношения с государством предполагают и ограничения, связанные с намерением арендовать землю в соответствии с их предназначением.
- Законодательство и регистрация
- Объекты аренды и ее ограничения
- Заключение договора аренды земельного участка
- Получение прибыли
Законодательство и регистрация
Главными нормативными актами, регулирующими отношения государства и арендатора, являются статьи 28, 39.1, 39.2, 39.6-39.8, 39.11-39.20 Земельного кодекса.Особое внимание стоит обратить на статью 39.8 ЗК, так как в ней регламентируются возможные сроки аренды и дается список земель, подлежащих долгосрочной аренде.
Также на арендные отношения с государством распространяются общие положения статьи 22 ЗК и статей, составляющих главы 27-29 и 34 Гражданского кодекса.
Объекты аренды и ее ограничения
Как и все прочие виды аренды, аренда государственных земель подтверждается заключением договора. Право на долгосрочную аренду на землю может быть предоставлено гражданину как напрямую, так и в ходе аукционных торгов.
Арендаторами могут быть как юридические, так и физические лица, в том числе иностранные граждане и лица без гражданства, являющиеся резидентами РФ.Аренда любого вида земли имеет временные ограничения, которые зависят от цели ее использования и местоположения. Однозначного определения долгосрочности в законодательстве не предусмотрено. На пpaктике под этим предполагаются сроки, превышающие 5 лет.
В таблице представлены возможные цели использования, их минимальные и максимальные сроки.
| Цель | Минимальный срок | Максимальный срок |
| Строительство и восстановление зданий и сооружений, за исключением типов зданий, указанных ниже | 3 года | 10 лет |
| Строительство линейных объектов (инфраструктура и коммуникации) | Неопределен | 49 лет |
| Строительство индивидуального жилья в пределах населенных пунктов | 20 лет | 20 лет |
| Личное подсобное хозяйство | 20 лет | 20 лет |
| Ведение дачного хозяйства юридическим лицом | 3 года | 5 лет |
| Использование земных недр | Неопределен | Срок, не превышающий срока действия договора использования более чем на два года |
| Предоставления земли арендатору, имеющему на ней в собственности недвижимость | Неопределен | 49 лет |
| Сельскохозяйственное производство (кроме сенокошения и выпаса животных) | 3 года | 49 лет |
Отдельно стоит упомянуть о возможности выкупа земли.
Договор аренды с правом выкупа будет предполагать наличие как стандартных для аренды условий, так и особых выкупных соглашений, которые оформляются в соответствии с регламентацией отношений купли-продажи, а не аренды.
В договоре можно обозначить возможность досрочного выкупа. Также возможно отождествить арендную плату и выкупную. Приоритетное право на выкуп имеют лица, имеющие в собственности постройки на территории участка.
Выкупная стоимость определяется рыночным и кадастровым методами. Кадастровая оценка предполагает расчет прибыли, которую должна приносить земля при ее использовании с максимальной эффективностью.
Такой метод подсчета стоимости исходит из хаpaктеристик земельного участка вне его связи с другими представленными на рынке продуктами, что не может давать полной и адекватной информации о ценности арендуемой земли.
Этот недостаток исправляет рыночная оценка, соотносящая участок с другими участками и учитывающая конкурентные условия.
Заключение договора аренды земельного участка
В общем случае право на заключение договора об аренде дается победителям государственных аукционов. Исключением являются случаи предоставления земель:
- Юридическим лицам для реализации долгосрочных инвестиционных проектов и строительства объектов регионального значения;
- Для строительства некоммерческими организациями индивидуального жилья;
- Фермерским организациям для освоения с/х угодий, за исключением подсобных, дачных и огородных хозяйств;
- Гражданам для индивидуального строительства или ведения дачного хозяйства, если участок находится в пределах населенного пункта.
В этих случаях заинтересованная сторона отправляет в уполномоченный исполнительный или муниципальный орган заявление о предварительном согласовании участка.
Помимо стандартных реквизитов обеих сторон договора к заявлению необходимо приложить:
- Кадастровый план участка;
- Основания для предоставления земли без аукциона;
- Права, на которые претендует заявитель (аренда, выкуп);
- Цель аренды. Государственные органы обязательно проверят земельный участок на соответствие его хаpaктеристик заявленным целям.
Сведения о решении по предварительному согласованию сообщаются заказчику, при аренде земель в черте города они также публикуются в печатных органах, ответственных за информирование о муниципальных актах. При утвердительном решении составляется договор.
Если в его пунктах не были указаны конкретные сроки, то его длительность ограничивается верхним порогом в 5, 10, 20 и 49 лет в соответствии с таблицей выше.По истечении этого срока он автоматически становится недействительным.
Особенностью договоров долгосрочной аренды является обязательность их регистрации в Росреестре, для чего необходимо оплатить госпошлину. Арендодатель (государство) от выплаты пошлины во время аренды земли освобождается.
Во время действия долгосрочного договора по аренде земельного участка арендатор имеет право свободно переуступать участок и сдавать его в субаренду, если обратное не оговорено в договоре. У этих действий есть два обязательных условия: необходимо известить государственные органы о своих намерениях минимум за месяц до переуступки или сдачи земли в субаренду; арендатор может передавать право аренды только с целями, аналогичными изначальным.
Аукцион проводится во всех остальных случаях, в частности при аренде юридическими лицами земель для строительства и освоения недр вне рамок инвестиционных проектов, для обустройства дачных хозяйств и индивидуального строительства за чертой города. Размер арендной платы при аукционе будет соответствовать результату этого аукциона.
Начальная цена аукциона приравнивается к рыночной или к 1,5 % кадастровой стоимости участка (на выбор организации).Размер арендной платы и выкупных платежей при заключении договора без торгов определяется федеральными и региональными органами власти, причем региональные власти не могут устанавливать плату выше установленной федеральными органами.
Если договор заключается с юридическими лицами, комплексно осваивающими территорию, а также с юридическими лицами, строящими жилье экономического класса, то арендная плата не может быть выше земельного налога.
После развода часто встает вопрос, как выписать бывшую жену из квартиры.Вам необходимо составить договор аренды с/х земель? В нашей статье можно бесплатно скачать образец.
Для оформления дарственной потребуются определенные документы. Список есть здесь.
Получение прибыли
Возможность получения прибыли зависит от специализации земли. Долгосрочная аренда позволяет фермерским организациям регулярно собирать урожай с сельскохозяйственных земель и поставить дело торговли продуктами питания на поток. Хорошую прибыль сулит и освоение недр, так как территории РФ богаты полезными ископаемыми.
Заработать деньги могут не только юридические лица, но и физические. Если гражданин будет вести подсобные и дачные хозяйства рациональными методами, то такое мелкотоварное производство даст хороший сезонный доход и позволит в долгосрочной перспективе выйти на более крупные рынки при положительной конъюнктуре.
Отзывы (через Facebook):
Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:
Неустойка по 44-ФЗ: нормативная основа, ключевые понятия, правила и порядок расчёта пеней и штрафов по контpaкту в отношении исполнителя и заказчика....
04 03 2021 16:47:58
Оспорить наследство по завещанию вправе лица, чьи имущественные права были нарушены подписанием документа. Как оспорить наследство? Порядок действий....
03 03 2021 22:31:56
На что придется потратить деньги при оформлении документов и использовании услуг риэлтора?Дополнительные расходы при покупке в ипотеку....
02 03 2021 5:44:42
Отказ от иска в гражданском процессе В соответствии со ст. 9 ГПК истец вправе отказаться от. Отказ от представляет собой действие истца, направленное на...
01 03 2021 8:17:26
Порядок заполнения предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке: для чего он нужен? Его структура и содержание, образец....
28 02 2021 12:44:34
Привлечение к субсидиарной ответственности без процедуры банкротства: правовая основа, основания, порядок действий и необходимые документы....
27 02 2021 8:19:56
Минимальный размер земельного участка для ИЖС в Московской области. Максимальные размеры. Как регулируются размеры в Подмосковье?...
26 02 2021 19:27:35
Выплаты в связи с сокращением штата, помимо зарплаты, в обязательном порядке включают выходное пособие в процессе ликвидации предприятия....
25 02 2021 4:42:23
Для кого предусмотрена программа Молодая семья от Сбербанка? Какие документы нужно собрать для ее оформления? Условия и требования к участникам в 2019 году....
24 02 2021 19:47:18
На договоры, зарегистрированные с 1 июля 2019 года, распространяются новые правила, по которым можно привлекать средства дольщиков к строительству....
23 02 2021 14:13:50
Как госслужащие могут получить выплату на покупку жилья от государства? Законодательное регулирование и изменения в 2018 году....
22 02 2021 3:40:24
В тех случаях, когда права потребителя нарушены, суд - это последний шанс восстановить справедливость. В какой именно суд нужно подавать исковое заявление?...
21 02 2021 22:55:29
В целях сохранения предприятия должника и восстановления его ликвидности собрание кредиторов принимает решение о передаче активов вновь созданному ОАО....
20 02 2021 9:30:46
Как учитывается движение трудовых книжек? Кто и как должен вести журналы учёта? Является ли учёт трудовых книжек и их бланков обязательными документами?...
19 02 2021 13:24:26
МВД сократило перечень потенциально опасных собак. Какие породы попали в обновленный список в 2019 году?...
18 02 2021 13:46:32
С июля 2019 года вступают в силу изменения в ФЗ № 214, которые вводят открытие эскроу-счетов, а также полного банковского сопровождения сделок....
17 02 2021 22:15:37
Изменения в законе об ОСАГО в 2019 году коснулись базового тарифного коридора, коэффициента возраст-стаж, появления института страхового омбудсмена и многого другого....
16 02 2021 1:15:44
Введение электронных ПТС перенесено на 1 ноября 2020 года. Введение ЭПТС позволит значительно сократить расходы бюджета на производство бумажных документов....
15 02 2021 22:12:36
Если перезванивать на незнакомые номера, можно навлечь на себя много неприятностей от списания крупных сумм со счета до подписки на непонятные сервисы....
14 02 2021 15:35:59
Что такое алименты в твёрдой денежной сумме и какими законами регулируется их использование? Правила оформления и расчета, индексация суммы....
13 02 2021 18:17:57
Чем отличаются дети-сироты от оставшихся без попечительства родителей? Льготы и права таких детей. Виды социальной помощи....
12 02 2021 8:21:14
Для возврата товара необходимо заполнить заявление и доказать продавцу факт покупки в его магазине. Срок и порядок возврата товара в магазин....
11 02 2021 2:29:58
Составление досудебной претензии об оплате по договору возмездного оказания услуг: структура документа, особенности составления, способы отправки, образец....
10 02 2021 13:21:25
Может ли мать продать квартиру сыну? Кто является близким родственником? Налогообложение при совершении сделок с недвижимостью....
09 02 2021 11:24:32
Что такое алименты безработного, каким правовым документом регулируется? Порядок действий, как заставить платить алименты с неработающего? Наказание за скрытие дохода....
08 02 2021 9:27:33
При признаках слежки, носящих противоправный хаpaктер, будь то действия ревнивого супруга или частного детектива, необходимо обратиться в полицию....
07 02 2021 2:19:36
Приватизация дачного домика на приватизированной земле: необходимые документы, порядок приватизации, приватизация домика на приватизированной земле...
06 02 2021 14:44:13
Заключение бpaка запрещено между следующими родственниками: по прямой линии. Законодательное регулирование. Фиктивные брачные отношения....
05 02 2021 10:32:34
С 1 апреля 2019 года в РФ повысят пенсии. Рост отчислений коснется не всех категорий. Кто и сколько получит после планового индексирования выплат, зависит от решения Правительства РФ и уровня прожиточного минимума в стране....
04 02 2021 3:59:29
Малоимущим семьям положены многочисленные выплаты, которые делятся на ежемecячные и единоразовые. Сумма выплат зависит от региона проживания....
03 02 2021 10:44:16
Как вернуть диск с игрой в магазин Таким образом Вы можете следить за движением Вашего заказа. Ответ: Диски (как электронный носитель) на основании Закона о...
02 02 2021 21:45:31
Виды семейных союзов в современном российском законодательстве: порядок заключения и регулирование государством. Фиктивный бpaк, по договоренности, по расчету....
01 02 2021 5:24:39
Статья 62 федерального закона 44-ФЗ о закупках: содержание, последние изменения в порядке ведения реестра аккредитованных участников....
31 01 2021 7:29:53
Должник при банкротстве - это физическое или юридическое лицо, ИП, которые имеют задолженность перед кредиторами, бюджетом или работниками....
30 01 2021 9:47:55
Можно ли вернуть постельное белье обратно в магазин? Что сказано в Законе "О защите прав потребителей"? Порядок возврата белья и причины для отказа....
29 01 2021 14:56:19
Расчет суммы исковых требований - это документ, который обосновывает размер денежных притязаний к должнику и на основе которого рассчитывается госпошлина....
28 01 2021 1:55:42
УПК РФ в 2019 году: возможность закрытия дел по некоторым экономическим статьям; возможность продления заключения для знакомства с делом и другие изменения....
27 01 2021 13:21:27
Каким рискам подвергается собственник, регистрируя у себя жильцов? В каких случаях ему грозит уголовная ответственность? Образец согласия на регистрацию....
26 01 2021 4:13:40
Если в трудовой книжке допущена ошибка: как правильно аннулировать недействительную запись? Кто вносит запись и в каком порядке? Образец записи в документе....
25 01 2021 0:30:14
Документы необходимые для постановки участка земли на кадастровый учет: как подать документы, перечень, стоимость и сроки...
24 01 2021 9:24:38
Банкротство субъектов естественных монополий имеет некоторые особенности, которые прописаны в Главе 9 127-ФЗ. Последние изменения внесены в июле 2019 года....
23 01 2021 2:33:19
Чужие фотографии нельзя размещать в интернете без согласия человека, кроме случаев, когда он позировал за деньги или фото было сделано в общественном месте....
22 01 2021 5:18:45
Реестр адвокатов Московской области У женщины сохранились письма от отца ее ребенка, что хозяйка нарушила договор аренды. Что это такое, как происходит...
21 01 2021 17:17:58
Сделка купли-продажи квартиры: кто платит за договор купли продажи квартиры, договора, услуг нотариуса? Какие расходы предстоят покупателю?...
20 01 2021 23:24:12
Налогообложение товаров, работ,услуг, экспортируемых из России: особенности применения ставки НДС при таком виде деятельности организации....
19 01 2021 1:52:11
Судебный приказ выдается на основании предоставленных документов. Его выдача не подразумевает вызова ответчика или тщательную проверку подлинности бумаг....
18 01 2021 2:20:32
Одинокие женщины, самостоятельно воспитывающие детей, нуждаются в государственной поддержке. Для матерей-одиночек в 2019 году в нашей стране предусмотрены различные пособия и льготы....
17 01 2021 10:20:42
Любой доход физлиц облагается налогом - НДФЛ. Это касается и прибыли с продажи недвижимости. Изменения в 2019 году, при которых пошлину можно не платить....
16 01 2021 2:31:52
Правом требования возмещения материального и мopaльного ущерба обладает лицо, в отношении которого было совершено какое-либо противоправное деяние....
15 01 2021 8:48:29
Закон о многодетных семьях в 2019 году. Кому полгаются 450 тысяч рублей от государства. Как их получить?...
14 01 2021 19:28:40
В Законе "О защите прав потребителей" существенную роль играют положения о возврате некачественного товара. Они представлены в статье 18 Закона....
13 01 2021 7:11:46
Уволиться по собственному желанию или дождаться приказа о сокращении - какой вариант лучше для работника? Как получить выплаты и дополнительные компенсации?...
12 01 2021 14:23:30
Заявление кредитора о признании должника банкротом и нормы Постановления Пленума ВАС РФ №35 от 22.06.2012: прилагаемые документы, правила рассмотрения и др....
11 01 2021 15:38:39
Приобретение земельного участка в собственность: покупка у частного лица, а также у государственного органа или муниципалитета...
10 01 2021 0:41:11
От чего зависит возможность дачного строительства на сельскохозяйственных землях? На какие придётся получать специальное разрешение? Риски и ограничения....
09 01 2021 11:33:25
Статьей 9 закона №127-ФЗ "О несостоятельности" регулируются случаи обязательной подачи искового заявления в суд о признании банкротства юридического лица....
08 01 2021 9:45:52
Федеральный закон № 44-ФЗ для чайников: основные понятия, используемые при проведении закупок, порядок осуществления госзакупки....
07 01 2021 9:53:22
Описание процедуры составления хаpaктеристики многодетной семьи для получения федеральных и местных наград. Законодательное регулирование....
06 01 2021 19:22:41
Сертификат СТ-1 является подтверждением полного или частичного производства товара в стране-экспортере и требуется для создания преференций для госзакупок....
05 01 2021 1:25:11
Приемные родители в соответствии с российским законодательством наделяются правами и обязанностями по отношению к своим усыновленным детям....
04 01 2021 7:58:42
Банкротство кредитного потребительского кооператива: что это такое и по каким причинам он может быть признан финансово несостоятельным? Действия пайщиков....
03 01 2021 5:59:59
С 2020 года все субъекты РФ перейдут на новую систему аттестации компетенции педагогов, основанную на применении единых федеральных оценочных материалов....
02 01 2021 1:38:21
В 2019 году Правительство РФ окончательно утвердило перечень потенциально опасных собак, содержание и выгул которых требует от владельцев особого внимания....
01 01 2021 13:43:32
Правила оформления искового заявления об оспаривании отцовства: понятие, когда применяется, содержание. Случаи когда нельзя подать иск об оспаривании отцовства....
31 12 2020 10:59:41
Какая обязательная доля в наследстве для пенсионеров После cмepти родственника у его родных часто возникает вопрос, как можно получить имущество, которое после...
30 12 2020 4:27:43
Какими законами регулируется возврат посуды в магазин? Как вернуть сковороду, кастрюлю или любую другую кухонную утварь обратно в магазин?...
29 12 2020 0:15:43
В мае 2019 года Президент РФ подписал Доктрину по обеспечению энергетической безопасности России. В рамках документа раскрыты основные цели, задачи, угрозы....
28 12 2020 20:12:45
Особенности процедуры продажи комнаты, находящейся в коммунальной квартире. Подготовка документов и законодательное регулирование....
27 12 2020 15:35:54
Можно ли вернуть купальник обратно в магазин? В каких случаях разрешается осуществить возврат в срок до 14 дней, а в каких по истечении 14 дней?...
26 12 2020 2:54:51
По каким основаниям клиент может обратиться в банк с претензией? Правила составления и сроки рассмотрения претензии банком. Образец претензионного письма....
25 12 2020 21:25:28
Административный управляющий в процессе банкротства юридических лиц: понятие, порядок его назначения, круг прав и обязанностей....
24 12 2020 6:37:34
Приобретения жилья и улучшения жилищных условий военнослужащих с помощью субсидии и военной ипотеке. Как получить свидетельство ЕДВ или воспользоваться ипотечными средствами военному?...
23 12 2020 11:12:34
Если соседи нарушают законодательство и незаконно сдают жилье в аренду, то можно подать на них жалобу в контролирующие инстанции. Порядок действий....
22 12 2020 7:39:10
Наличие книги покупок обязательно для всех лиц, которые рассчитывают и выплачивают НДС. Как же правильно вести и заполнять этот документ?...
21 12 2020 23:14:13
Коллегия адвокатов Правовая Защита Закрытие магазина Юлия, Волжский,волгоградская обл, 7 августа 00 года, :8 Здравствуйте! Работаю продавцом-кассиром в...
20 12 2020 10:10:21
В ст. 95 44-ФЗ установлен прямой запрет на смену поставщика при исполнении государственного контpaкта за некоторыми редкими исключениями....
19 12 2020 19:44:58
В 2019 году для оформления жилищного займа потребуется предоставить дополнительные документы, а также можно воспользоваться новыми источниками кредитования....
18 12 2020 3:41:13
Личный кабинет Сбербанк Онлайн: порядок оплаты коммунальных услуг, способы оплаты без комиссии. Инструкция по оплате услуг ЖКХ через терминал Сбербанка....
17 12 2020 4:36:43
Порядок действий при оформлении в собственность купленной квартиры: основные шаги, сопутствующие документы и возможные нюансы....
16 12 2020 6:14:50
В 2019 году вступили в силу изменения в ФЗ №89 от 24.06.1998 «Об отходах производства и потрeбления». Основные требования и ответственность за нарушение....
15 12 2020 6:43:35
Банкротство юрлиц может происходить как из-за внешних проблем на рынке, так и по внутренним поводам. Для профилактики нужно проанализировать его причины....
14 12 2020 12:38:44
Порядок и условия заключения бpaка в иудаизме. Подписание ктубы, последующие обряды. Отличие религиозного бpaка в иудаизме от официального. Отношение государства к религиозному бpaку....
13 12 2020 20:46:11
Законодательством РФ установлена льгота для налогоплательщиков в виде налогового вычета. Если выплату НДФЛ не возвращают, то следует писать жалобу в ФНС....
12 12 2020 20:52:10
ПроцеДypa усыновления ребенка законной жены: требования к кандидату в усыновители, подготовка пакета документов, порядок усыновления и спopные ситуации....
11 12 2020 1:26:17
Свобода совести и свобода вероисповедания прочно связаны между собой, и право на них закреплено в статье 28 Конституции РФ. Значение понятий....
10 12 2020 15:43:34
Основания для обращения в Министерство здравоохранения, способы подачи жалобы и составление обращения. Сроки рассмотрения и причины отказа в рассмотрении....
09 12 2020 9:34:11
Электронные трудовые книжки, их хаpaктерные особенности, преимущества и недостатки по сравнению с бумажными аналогами, а также сроки их введения в РФ....
08 12 2020 21:16:50
880077 чей номер Микрозаем от Смс Финанс доступен для для граждан из любого населённого пункта Российской Федерации. Займы наличными В прошлом году была...
07 12 2020 13:41:20
В каких случаях используется соглашение об уплате, а в каких – исковое заявление о взыскании алиментов на родителей? Правила заполнения искового заявления о взыскании и соглашение об уплате алиментов....
06 12 2020 11:26:54
Мopaльный ущерб: понятие, правовое регулирование, размеры компенсации. Подтверждение и действия для взыскания мopaльного ущерба....
05 12 2020 17:35:31
Ипотечная квартира является залогом, гарантирующим возврат кредитных средств. Неуплата в течение трех месяцев влечет за собой конфискацию недвижимости....
04 12 2020 6:30:20
Государственные закупки юридических услуг по 44-ФЗ: правила проведения, нормативная основа, в каких случаях могут потребоваться, порядок действий....
03 12 2020 23:23:14
Продажа квартиры после приватизации: законодательство, налогообложение. Когда можно заключать сделку после приватизации? Документы, этапы купли-продажи....
02 12 2020 12:34:42
С 1 ноября 2019 года вступил в силу нормативный акт, запрещающий выдачу кредитов микрофинансовыми организациями под залог жилой недвижимости....
01 12 2020 21:37:29
Создание ликвидационной комиссии при банкротстве юридического лица оформляется в виде письменного приказа. Образец документа и правила его оформления....
30 11 2020 21:24:44
Необходимость мирового соглашения при разводе. Пункты, которые включаются в документ, процеДypa написания. Плюсы составления соглашения, возможность его аннулирования....
29 11 2020 20:54:34
Снос 9- и 12-этажных жилых домов в Москве: под реновацию попадут строения, находящиеся в квартале или микрорайоне, попадающем под комплексную застройку....
28 11 2020 14:12:40
Что конкретно должна включать в себя должностная инструкция продавца непродовольственных товаров? Обязанности, права и ответственность продавца....
27 11 2020 12:38:48
Покупка квартиры у родственника: использование материнского капитала и возможные ограничения. У кого можно, а у кого нельзя купить квартиру?...
26 11 2020 17:59:21
Как вернуть билет на Аэроэкспресс, купленный через интернет на официальном сайте и через посредников? Основания для возврата денег....
25 11 2020 20:46:41
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
