Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения
Для получения возможности использования земли в сельскохозяйственных целях совсем не обязательно иметь большие средства для ее покупки.
Более выгодным и доступным способом является аренда земельных участков, специально предназначенных для подобных целей.
Оформляется эта сделка особым документом — договором аренды, особенности и правила составления которого стоит рассмотреть далее более подробно.
СодержаниеПоказать
- Понятие и законодательное регулирование договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения
- Структура и содержание
- Оформление и необходимые документы
- На что стоит обратить внимание?
- Особенности регистрации и заверения
Понятие и законодательное регулирование договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения
Понятие земель сельскохозяйственного назначения определено в ст. 77 Земельного кодекса РФ.В соответствии с этой статьей, они представляют собой земли, которые находятся за границами населенного пункта и предоставлены для удовлетворения нужд сельского хозяйства (либо предназначены для подобных целей).
Что касается такой сделки, как аренда, то законодательные особенности ее проведения закреплены в Гражданском кодексе РФ. В частности, в ст. 607 ГК РФ указано, что среди прочего объектом арендных отношений могут выступать земельные участки.
Помимо Земельного и Гражданского кодексов РФ, регулирование сделок с подобными объектами осуществляется при помощи ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
В частности, в ст. 9 данного закона указано, что такие земли могут быть сданы в аренду в том случае, если они прошли государственный кадастровый учет. Это касается участков, которые находятся как в индивидуальной, так и в долевой собственности.
Предоставление имущества осуществляется на принципах срочности и оплаты.
Сторонами сделки при этом могут быть частные лица, предприниматели, учреждения или организации. При этом не имеет значения, к какой сфере они относятся — частной или государственной.
Объектом отношений выступает соответствующий требованиям законодательства земельный участок, предназначенный для ведения сельского хозяйства. Это могут быть пашни, пастбища, сенокосы, земли с многолетними насаждениями (виноградниками или садами) и т. п.
Кроме этого, разрешенными целями использования данного участка может быть:
- личное подсобное хозяйство;
- садоводство;
- огородничество.
Процессу заключения типового договора аренды иногда предшествует такая процеДypa, как т opги на право аренды земельного участка, которые проводятся в порядке, определенном в Земельном кодексе РФ.
Исключение составляют только ситуации, когда после размещения объявления о торгах в СМИ в установленный срок было подано только одно заявление для участия в них.Стоит учесть, что это касается только тех участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.
Структура и содержание
К договору аренды сельскохозяйственных земель предъявляются такие же общие требования, что и к другим документам подобного рода. Утвержденной формы договора нет, однако он должен включать в себя следующие условия:
Хаpaктеристику сторон сделки
В частности, необходимо указать:
- ФИО каждой из сторон (или полное наименование, если речь идет о юридическом лице);
- адрес регистрации и фактического проживания;
- контактные данные;
- документ, удостоверяющий личность.
Если одной из сторон является юридическое лицо, также необходимо указать имя и должность его законного представителя, а также документ, на основании которого он действует (например, доверенность).
Предмет сделки
Это существенное условие договора, без наличия которого он будет считаться недействительным. Стороны должны индивидуализировать участок, чтобы его легко можно было выделить среди остальных.
Для этого необходимо указать такие его хаpaктеристики:
- кадастровый номер;
- точный адрес или месторасположение;
- площадь;
- границы арендуемого участка.
Арендную плату
Условие о внесении оплаты является обязательным для договора аренды, поэтому его отсутствие может быть основанием для признания его недействительным.
Арендная плата может быть установлена в виде:
- платежей, закрепленных в твердой сумме;
- определенной доли от полученных в результате использования участка доходов (как в денежной, так и в натуральной форме);
- другой вещи, переданной взамен земли (например, тоже в аренду);
- обязанностей по улучшению земельного участка, возложенных на арендатора.
Кроме самого вида и размера платежа желательно определить и способ его внесения. В частности, это может быть как наличный, так и безналичный перевод.
Разрешенное использование
Как уже отмечалось, помимо сельскохозяйственных целей стороны могут установить и другие способы использования участка. Если такие условия не определены в документе, землю можно использовать в любых целях, которые не противоречат действующему законодательству.
Например, если она предназначена для выращивания сельскохозяйственных растений, арендатор не может строить на ней жилые здания, даже если это предусмотрено договором.
Права, обязанности и ответственность сторон
Этот пункт содержит любые законные требования и условия, которые есть у собственника и арендатора друг к другу. Также здесь можно определить способы решения возможных споров, ответственность за нарушение условий сделки и основания для ее досрочного расторжения.
Документ составляется по типовой структуре и может содержать любые из указанных выше условий, по усмотрению сторон.Обязательным является только включение в него существенных условий, то есть оплаты и предмета сделки.
Скачать образец договора сельхозназначения можно здесь.Оформление и необходимые документы
После согласования всех условий стороны составляют договор в нескольких экземплярах. Их количество зависит от числа участников — необходимо по одному договору для каждого из них, плюс еще один экземпляр. Для оформления также понадобятся такие документы:
- образец паспорта сторон (оригиналы и должным образом заверенные копии);
- бланк выписки из ЕГРЮЛ (если одной из сторон является юрлицо);
- кадастровый паспорт участка;
- квитанция об оплате госпошлины;
- правоустанавливающие документы на землю (соглашение, форма);
- доверенность (если одна из сторон действует через своего представителя);
- реквизиты юрлица и копии бумаг о назначении его руководителя.
В зависимости от конкретной ситуации могут понадобиться и некоторые другие дополнительные документы. Например, при заключении договора после проведения торгов обязательно необходим протокол этого мероприятия, закрепляющий его итоги.
На что стоит обратить внимание?
В отношении сельских участков, предназначенных для сельскохозяйственных целей, в законодательстве установлены некоторые требования касательно возможных сроков их аренды.
В частности, данный срок может составлять от 3 до 49 лет.Оформить отношения на менее длительный период (до трех лет) можно только в том случае, если участок будет использоваться для выпаса скота или сенокошения.
Также в договоре аренды может быть предусмотрено, что после истечения определенного срока участок может быть передан в собственность арендатора. Однако для этого он должен выполнить условие относительно внесения за этот период полной выкупной цены недвижимости.
Присвоение почтового адреса жилому дому происходит по определенному алгоритму.В случае непогашения долгов за коммунальные услуги некоторые “удобства” могут быть отключены. Как узнать задолженность, вы можете прочитать здесь.
Хотите провести переуступку прав аренды земли? В нашей статье подробно описан весь алгоритм действий.
Особенности регистрации и заверения
Документ составляется в простом письменном виде и не требует обязательного нотариального заверения. Привлечение к сделке юриста осуществляется только по желанию сторон и с целью максимального повышения ее правильности и законности.
При установлении обязательности регистрации договора определяющее значение имеет срок, на который он заключается. В частности, для краткосрочных сделок (то есть длительностью менее года) государственная регистрация не требуется.
При более продолжительных арендных отношениях она является обязательной. Если при заключении такого договора не будет выполнено требование относительно его регистрации, он будет считаться незаключенным.
С заявлением о регистрации может обратиться любая из сторон договора, предоставив при этом как минимум два подписанных экземпляра документа.Основной отличительной особенностью договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения является предмет данной сделки и цели его разрешенного использования. Во всем остальном документ составляется и оформляется в соответствии с общими правилами и требованиями, которые установлены в гражданском и земельном законодательстве.
По общему правилу налоговые резиденты РФ, проживающие в стране более 183 дней в год, работающие заграницей, обязаны уплачивать НДФЛ на родине....
04 02 2023 5:34:11
Отец или мать ребенка имеют право установить запрет на выезд несовершеннолетнего за границу. Несогласие оформляется письменно и регистрируется в МВД....
03 02 2023 12:15:25
Жалоба - эффективный способ борьбы с возрастающим объемом мусора во дворе. Пожаловаться на незаконную свалку мусора жители города могут в разные инстанции....
02 02 2023 5:54:47
К июлю 2019 года все организации, работающие с покупателями, за исключением перечисленных в ФЗ №192, обязаны перейти на использование онлайн-касс....
01 02 2023 22:44:13
Закупка топлива по 44-ФЗ - это закупка горюче-смaзoчных материалов для государственных и муниципальных заказчиков по правилам о контpaктной системе....
31 01 2023 8:54:47
Документы для алиментов на работе: правильное заполнение справки об алиментах и платежного поручения: образцы документов в 2018 году....
30 01 2023 7:50:38
Есть ли необходимость регистрировать баню? Чем регламентируется возведение хозяйственных построек на участке под индивидуальное строительство жилья?...
29 01 2023 13:13:21
С 1 января 2020 года размер МРОТ составит 12 130 рублей. С его увеличением вырастут размеры отпускных, больничных, декретных, пособия по уходу за ребенком....
28 01 2023 1:23:14
Образец договора купли продажи квартиры с несовершеннолетним. Подготовка к составлению и оформлению. Описание сложных ситуаций....
27 01 2023 21:43:57
Хаpaктеристика на ребенка помогает органам опеки определить психологическое состояние ребенка. Оценку дают воспитатель, классный руководитель и психолог....
26 01 2023 2:12:26
Как выглядит бланк формы №6 для регистрации по месту жительства? Каковы правила его заполнения? Куда следует подавать данный документ?...
25 01 2023 12:49:27
Одним из главных документов при возврате продукции является составление специального акта о некачественном товаре поставщику. Образец акта....
24 01 2023 9:44:38
С 1 ноября 2019 года вступил в силу нормативный акт, запрещающий выдачу кредитов микрофинансовыми организациями под залог жилой недвижимости....
23 01 2023 10:12:35
Часто проверку качества называют экспертизой, но эти две процедуры проводятся отдельно. Как правило, диагностика товара предшествует процедуре экспертизы....
22 01 2023 8:11:41
Проверить автомобиль по базе гибдд онлайн При реализованном аресте автомобиль находится на штрафной стоянке и к его управлению никто не допускается, включая и...
21 01 2023 9:23:26
Ложное обвинение в краже Это не разумно, так как из этого проистекает, что в отношении Вас необходимо возбуждать уголовное дело за заранее неверный донос Вы...
20 01 2023 20:49:30
Как вернуть в магазин телефон купленный в кредит? Особенности возврата, необходимые документы, порядок расторжения кредитного договора....
19 01 2023 7:53:14
Можно ли получить лицензию на оружие имея временную регистрацию? Какая ответственность предусмотрена за несвоевременную регистрацию?...
18 01 2023 12:20:14
Деньги в долг под расписку от частного лица Давать деньги в долг под расписку — один из высокодоходных вариантов бизнеса, который будет интересен многим...
17 01 2023 6:54:31
Декларация о стране происхождения по 44-ФЗ прикладывается поставщиком во второй части заявки при ограничении доступа к закупке иностранных товаров....
16 01 2023 19:33:20
Что делать, если отказали в гарантийном ремонте телефона? Неисправности, на которые не распространяется гарантия. Образец претензии и порядок ее подачи....
15 01 2023 21:16:50
Отказ от иска в гражданском процессе В соответствии со ст. 9 ГПК истец вправе отказаться от. Отказ от представляет собой действие истца, направленное на...
14 01 2023 1:26:53
Документы для регистрации иностранных граждан по месту пребывания. Бланк уведомления от прибытии. Повторная регистрация и обязанности принимающей стороны....
13 01 2023 23:11:55
ИП в 2020 году ждет много нововведений: изменяется размер страховых взносов «за себя», поменяется процеДypa удержания долгов по налогам и уплаты НДФЛ....
12 01 2023 9:48:19
Как количество зарегистрированных влияет на уплату коммунальных услуг? Уплачивают ли временно зарегистрированные по месту пребывания? Расчет платежей....
11 01 2023 0:46:52
До какого года продлена приватизация дачного участка: необходимые документы, сроки, стоимость, законодательная база...
10 01 2023 16:17:41
Существует возможность вернуть авиабилеты, приобретенные на официальном сайте "Аэрофлот". Причины возврата и инструкция по возврату невозвратных билетов....
09 01 2023 3:47:20
Пилотный проект ФСС "Прямые выплаты" - система, при которой застрахованные получают возмещение напрямую из Фонда, а не от работодателя....
08 01 2023 19:39:50
Торговые отношения между юрлицами регламентируются ГК РФ и договорными отношениями и не попадают под действие Закона "О защите прав потребителей"....
07 01 2023 3:10:49
Пояснения кодов операций в декларации по НДС. Порядок заполнения налоговых документов. Заполнение разделов декларации НДС....
06 01 2023 4:22:40
Что такое претензия о возмещении материального ущерба? Как оформить и подать претензию? Какие документы приложить и какую сумму для возмещения указать?...
05 01 2023 19:29:24
Заемщик имеет право отказаться от заключения договора страхования до оформления кредита или вернуть уплаченную страховую премию, если договор уже заключен....
04 01 2023 12:38:54
В какой газете публикуются аукционы земельных участков? Как проводятся т opги? Участие в аукционе. Приобретение земельного надела без проведения торгов....
03 01 2023 23:37:26
Программа материнского капитала была продлена до 2026 года, а с 2020 года ее действие распространяется на семьи, у которых появился первый ребенок....
02 01 2023 2:57:51
Выход участника из ООО без согласия другого участника ООО организовано двумя соучредителями, доля которых составляет 0%. Регистрация была пройдена, однако...
01 01 2023 15:13:48
Государственный заказчик по 44-ФЗ: понятие, виды, права и полномочия, обязанности в сфере госзакупок, плюсы и минусы работы с государственными заказчиками....
31 12 2022 11:32:13
На основе открытого запроса предложений по 223-ФЗ заказчик может выбрать наиболее оптимальное предложение от поставщика по нескольким параметрам....
30 12 2022 3:59:28
Какой штраф нужно уплатить за несдачу и непредоставление в срок декларации по НДС. Законодательная база РФ. Смягчающие факторы для налогоплательщика...
29 12 2022 3:40:57
Нужно ли вписывать ребенка в родительский загранник, если у ребенка есть свой? Если ребенок имеет свой загранпаспорт, то никуда вписывать необязательно, и...
28 12 2022 2:18:38
Параграф 7 главы 9 Федерального закона №127-ФЗ "О несостоятельности" регулирует особенности и процедуру признания юрлица в статусе застройщика банкротом....
27 12 2022 19:20:44
Законопроект о "кредитной амнистии" позволит должникам реструктуризировать и снизить платежи, свести к минимуму количество дел о банкротстве физических лиц....
26 12 2022 16:19:35
При рождении ребенка в Москве родители получают подарочную коробку. В нее входят вещи, необходимые для ухода за новорожденным в первый год его жизни....
25 12 2022 11:34:38
Ограничения права частной собственности на землю: законодательство, виды и особенности, возмещение возможного ущерба...
24 12 2022 21:23:29
Конкурсное производство и предъявление требований кредиторов для включения в реестр: порядок действий и особенности соблюдения сроков....
23 12 2022 11:21:28
Порядок оформления юридического сопровождения квартиры. Что такое юридическое сопровождение?Какие услуги подразумевает? Какие гарантии дает?...
22 12 2022 16:14:19
Для того чтобы отказаться от страховки по кредиту, заемщику необходимо подать соответствующее заявление в банк и дождаться результатов его рассмотрения....
21 12 2022 10:51:39
Возврат косметики в магазин – дело хлопотное, но иногда покупатель имеет полное право вернуть неподходящий товар продавцу. Выручит знание закона....
20 12 2022 21:29:29
Описание процедуры проведения оценки имущества наследодателя. Виды оценки, стоимость и сроки проведения. Законодательное регулирование....
19 12 2022 10:14:48
Что говорит законодательство о навязанных дополнительных услугах? Какие бывают навязанные услуги? Подача жалобы в Роспотребнадзор, Прокуратуру, ФАС....
18 12 2022 4:43:32
Банкротство юридического лица имеет определенные гражданско-правовые последствия для учредителей, директора и сотрудников предприятия....
17 12 2022 21:16:28
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
Какие документы заменяет универсальный передаточный документ?
Можно ли не ходить в суд на развод 
Можно ли отказаться от кредита после подписания договора и как это правильно сделать?
Принадлежность к виду юридического лица в госзакупках по 223-ФЗ: как ООО зарегистрироваться в ЕИС?
Что делать, если потерял банковскую карту за границей: куда обращаться и как получить с нее деньги?
Как стать депутатом в своем городе: инструкция для тех, кто хочет быть народным избранником
Длительность оформления и сроки действия постоянной регистрации
Программа реновации Нагатинского затона: сроки реализации, план сноса пятиэтажек, последние новости
Возврат мебели обратно в магазин в течении 14 дней по Закону "О защите прав потребителей"
Претензионный порядок урегулирования споров по Закону "О защите прав потребителей"
Что делать, если прошло 45 дней гарантийного ремонта, а товар не вернули? Образец претензии на возврат денег
Жалоба на ответ прокурора к вышестоящему прокурору: образец оформления и способы подачи
АЦК-Госзаказ: что это такое и для чего требуется? Подключение к системе и ее возможности
ОКВЭД для госзакупок: какие коды нужны для участия в тендерах по 44-ФЗ и 223-ФЗ?
Закупка энергоносителей по 223-ФЗ: что это, нужно ли оформлять извещение и отражать сведения в ЕИС? Образец договора
Как получить номера на новую машину в упрощенном порядке? Алгоритм действий