Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения > Законные права
Ваши законные права    

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения


Для получения возможности использования земли в сельскохозяйственных целях совсем не обязательно иметь большие средства для ее покупки.

Более выгодным и доступным способом является аренда земельных участков, специально предназначенных для подобных целей.

Оформляется эта сделка особым документом — договором аренды, особенности и правила составления которого стоит рассмотреть далее более подробно.
СодержаниеПоказать

Понятие и законодательное регулирование договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Понятие земель сельскохозяйственного назначения определено в ст. 77 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с этой статьей, они представляют собой земли, которые находятся за границами населенного пункта и предоставлены для удовлетворения нужд сельского хозяйства (либо предназначены для подобных целей).

Что касается такой сделки, как аренда, то законодательные особенности ее проведения закреплены в Гражданском кодексе РФ. В частности, в ст. 607 ГК РФ указано, что среди прочего объектом арендных отношений могут выступать земельные участки.

Помимо Земельного и Гражданского кодексов РФ, регулирование сделок с подобными объектами осуществляется при помощи ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В частности, в ст. 9 данного закона указано, что такие земли могут быть сданы в аренду в том случае, если они прошли государственный кадастровый учет. Это касается участков, которые находятся как в индивидуальной, так и в долевой собственности.

Под договор аренды земель сельскохозяйственного назначения в этом случае понимается документ, который заключается между двумя сторонами — собственником этого имущества и лицом, которое хочет взять его во временное пользование.

Предоставление имущества осуществляется на принципах срочности и оплаты.
Сторонами сделки при этом могут быть частные лица, предприниматели, учреждения или организации. При этом не имеет значения, к какой сфере они относятся — частной или государственной.

Объектом отношений выступает соответствующий требованиям законодательства земельный участок, предназначенный для ведения сельского хозяйства. Это могут быть пашни, пастбища, сенокосы, земли с многолетними насаждениями (виноградниками или садами) и т. п.

Кроме этого, разрешенными целями использования данного участка может быть:

Процессу заключения типового договора аренды иногда предшествует такая процеДypa, как т opги на право аренды земельного участка, которые проводятся в порядке, определенном в Земельном кодексе РФ.

Исключение составляют только ситуации, когда после размещения объявления о торгах в СМИ в установленный срок было подано только одно заявление для участия в них.

Стоит учесть, что это касается только тех участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.

Структура и содержание

К договору аренды сельскохозяйственных земель предъявляются такие же общие требования, что и к другим документам подобного рода. Утвержденной формы договора нет, однако он должен включать в себя следующие условия:

Хаpaктеристику сторон сделки

В частности, необходимо указать:

  • ФИО каждой из сторон (или полное наименование, если речь идет о юридическом лице);
  • адрес регистрации и фактического проживания;
  • контактные данные;
  • документ, удостоверяющий личность.

Если одной из сторон является юридическое лицо, также необходимо указать имя и должность его законного представителя, а также документ, на основании которого он действует (например, доверенность).

Предмет сделки

Это существенное условие договора, без наличия которого он будет считаться недействительным. Стороны должны индивидуализировать участок, чтобы его легко можно было выделить среди остальных.

Для этого необходимо указать такие его хаpaктеристики:

  • кадастровый номер;
  • точный адрес или месторасположение;
  • площадь;
  • границы арендуемого участка.
Без постановки на кадастровый учет, как уже отмечалось, передать землю в аренду нельзя.

Арендную плату

Условие о внесении оплаты является обязательным для договора аренды, поэтому его отсутствие может быть основанием для признания его недействительным.

Арендная плата может быть установлена в виде:

  • платежей, закрепленных в твердой сумме;
  • определенной доли от полученных в результате использования участка доходов (как в денежной, так и в натуральной форме);
  • другой вещи, переданной взамен земли (например, тоже в аренду);
  • обязанностей по улучшению земельного участка, возложенных на арендатора.

Кроме самого вида и размера платежа желательно определить и способ его внесения. В частности, это может быть как наличный, так и безналичный перевод.

Разрешенное использование

Как уже отмечалось, помимо сельскохозяйственных целей стороны могут установить и другие способы использования участка. Если такие условия не определены в документе, землю можно использовать в любых целях, которые не противоречат действующему законодательству.

Однако стоит учесть, что договор аренды не может изменять вид разрешенного использования земли.

Например, если она предназначена для выращивания сельскохозяйственных растений, арендатор не может строить на ней жилые здания, даже если это предусмотрено договором.

Права, обязанности и ответственность сторон

Этот пункт содержит любые законные требования и условия, которые есть у собственника и арендатора друг к другу. Также здесь можно определить способы решения возможных споров, ответственность за нарушение условий сделки и основания для ее досрочного расторжения.

Документ составляется по типовой структуре и может содержать любые из указанных выше условий, по усмотрению сторон.

Обязательным является только включение в него существенных условий, то есть оплаты и предмета сделки.

Скачать образец договора сельхозназначения можно здесь.

Оформление и необходимые документы

После согласования всех условий стороны составляют договор в нескольких экземплярах. Их количество зависит от числа участников — необходимо по одному договору для каждого из них, плюс еще один экземпляр. Для оформления также понадобятся такие документы:

  • образец паспорта сторон (оригиналы и должным образом заверенные копии);
  • бланк выписки из ЕГРЮЛ (если одной из сторон является юрлицо);
  • кадастровый паспорт участка;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • правоустанавливающие документы на землю (соглашение, форма);
  • доверенность (если одна из сторон действует через своего представителя);
  • реквизиты юрлица и копии бумаг о назначении его руководителя.

В зависимости от конкретной ситуации могут понадобиться и некоторые другие дополнительные документы. Например, при заключении договора после проведения торгов обязательно необходим протокол этого мероприятия, закрепляющий его итоги.

На что стоит обратить внимание?

В отношении сельских участков, предназначенных для сельскохозяйственных целей, в законодательстве установлены некоторые требования касательно возможных сроков их аренды.

В частности, данный срок может составлять от 3 до 49 лет.

Оформить отношения на менее длительный период (до трех лет) можно только в том случае, если участок будет использоваться для выпаса скота или сенокошения.

Также в договоре аренды может быть предусмотрено, что после истечения определенного срока участок может быть передан в собственность арендатора. Однако для этого он должен выполнить условие относительно внесения за этот период полной выкупной цены недвижимости.

Присвоение почтового адреса жилому дому происходит по определенному алгоритму.

В случае непогашения долгов за коммунальные услуги некоторые “удобства” могут быть отключены. Как узнать задолженность, вы можете прочитать здесь.

Хотите провести переуступку прав аренды земли? В нашей статье подробно описан весь алгоритм действий.  

Особенности регистрации и заверения

Документ составляется в простом письменном виде и не требует обязательного нотариального заверения. Привлечение к сделке юриста осуществляется только по желанию сторон и с целью максимального повышения ее правильности и законности.

При установлении обязательности регистрации договора определяющее значение имеет срок, на который он заключается. В частности, для краткосрочных сделок (то есть длительностью менее года) государственная регистрация не требуется.

При более продолжительных арендных отношениях она является обязательной. Если при заключении такого договора не будет выполнено требование относительно его регистрации, он будет считаться незаключенным.

С заявлением о регистрации может обратиться любая из сторон договора, предоставив при этом как минимум два подписанных экземпляра документа.

Основной отличительной особенностью договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения является предмет данной сделки и цели его разрешенного использования. Во всем остальном документ составляется и оформляется в соответствии с общими правилами и требованиями, которые установлены в гражданском и земельном законодательстве.



Отзывы (через Facebook):

Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:


Изменение цены договора по 223-ФЗ: порядок действий, дополнительное соглашение и сроки размещения в ЕИС

Изменение цены договора по 223-ФЗ: порядок действий, дополнительное соглашение и сроки размещения в ЕИС Изменение цены договора по 223-ФЗ допустимо по соглашению сторон. Для этого стороны должны подписать дополнительное соглашение и опубликовать его в ЕИС....

21 10 2021 21:45:29

Банкротство кредитных организаций: признаки, особенности, последствия, возврат страховой суммы

Банкротство кредитных организаций: признаки, особенности, последствия, возврат страховой суммы Банкротство кредитных организаций: стадии, порядок и особенности проведения процедуры, последствия и правила возврата страховой суммы....

20 10 2021 19:44:25

Увольнение работников при ликвидации предприятия в связи с банкротством: порядок действий

Увольнение работников при ликвидации предприятия в связи с банкротством: порядок действий Работодатель обязан соблюдать законодательно установленный порядок увольнения сотрудников в процессе ликвидации предприятия в связи с банкротством....

19 10 2021 22:28:40

Перепрописка ребенка в другую квартиру

Перепрописка ребенка в другую квартиру Перепрописка ребенка в другую квартиру Хочу перепрописать ребенка из одной квартиры в другую бех его согласия Хочу перепрописать ребенка из одной квартиры в...

18 10 2021 9:49:22

Замена загранпаспорта при смене фамилии через Госуслуги

Замена загранпаспорта при смене фамилии через Госуслуги Замена общероссийского и загранпаспорта при смене фамилии через портал Госуслуг: правила осуществления, срок подготовки документов и стоимость процедуры....

17 10 2021 16:14:17

Авиакомпания Победа: условия и порядок возврата денег за билет, изменение даты вылета

Авиакомпания Победа: условия и порядок возврата денег за билет, изменение даты вылета Как вернуть денежные средства за билет авиакомпании Победа? В каких случаях возможно полное, а в каких частичное возмещение стоимости? Порядок возврата....

16 10 2021 23:41:53

Банкротство крестьянского (фермерского) хозяйства: признаки, этапы, особенности процедуры

Банкротство крестьянского (фермерского) хозяйства: признаки, этапы, особенности процедуры Банкротство крестьянского (фермерского) хозяйства проходит по общим правилам в соответствии с законодательством, но с некоторыми особенностями....

15 10 2021 15:51:45

Какую зарплату платить работнику

Какую зарплату платить работнику варианта расчета сдельной оплаты труда Многие директора, решившиеся на открытие салона, смутно представляют себе начисление заработной платы своим сотрудникам...

14 10 2021 16:20:48

Содержание ст. 28 Закона "О защите прав потребителей": взыскание неустойки за нарушение сроков выполнения работ или оказания услуг

Содержание ст. 28 Закона "О защите прав потребителей": взыскание неустойки за нарушение сроков выполнения работ или оказания услуг Статья 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" чётко определяет меры, которые применяются при нарушении сроков выполнения работ или оказания услуг....

13 10 2021 0:36:58

Проверка документов на квартиру при приобретении

Проверка документов на квартиру при приобретении Как проверить квартиру на чистоту при покупке самостоятельно? При проверке документов на что следует обратить особое внимание? Какие существуют способы?...

12 10 2021 5:37:29

Закупка топлива по 44-ФЗ: новые правила, способы, алгоритм действий, образец контpaкта, внесение изменений

Закупка топлива по 44-ФЗ: новые правила, способы, алгоритм действий, образец контpaкта, внесение изменений Закупка топлива по 44-ФЗ - это закупка горюче-смaзoчных материалов для государственных и муниципальных заказчиков по правилам о контpaктной системе....

11 10 2021 20:38:39

Изменения в оплате больничных листов в 2019 году: порядок расчета и выдачи

Изменения в оплате больничных листов в 2019 году: порядок расчета и выдачи При оформлении больничных листов в 2019 году стоит обратить внимание на изменение расчетного периода, а также на увеличение МРОТ....

10 10 2021 13:27:55

Подробный анализ хаpaктеристик земель ИЖС, СНТ, ДНП

Подробный анализ хаpaктеристик земель ИЖС, СНТ, ДНП Распространённые разновидности земельных участков. Чем отличается ИЖС от СНТ, ДНП? Определение понятий. Таблица сравнений хаpaктеристик земель....

09 10 2021 2:20:34

Смена паспорта при смене фамилии после замужества

Смена паспорта при смене фамилии после замужества Нужно ли менять паспорт? На основании чего? Пошаговая процеДypa замены паспорта при смене фамилии. Куда следует обратиться? Перечень документов, сроки, заполнение заявления....

08 10 2021 16:43:50

Можно ли вернуть кондиционер в магазин после установки: что говорит закон?

Можно ли вернуть кондиционер в магазин после установки: что говорит закон? Условия и сроки возврата кондиционера как технически сложного товара надлежащего и ненадлежащего качества. Порядок возврата кондиционера в течении 14 дней....

07 10 2021 3:10:15

Организация и проведение тендеров и закупок в соответствии с правилами действующего законодательства

Организация и проведение тендеров и закупок в соответствии с правилами действующего законодательства Тендеры и закупки по действующему законодательству: понятие, основные виды, порядок подготовки и проведения, роль электронной цифровой подписи....

06 10 2021 15:11:24

Можно ли сдать билет на Аэроэкспресс, купленный через интернет и как это правильно сделать?

Можно ли сдать билет на Аэроэкспресс, купленный через интернет и как это правильно сделать? Как вернуть билет на Аэроэкспресс, купленный через интернет на официальном сайте и через посредников? Основания для возврата денег....

05 10 2021 13:18:26

Бонус за аккуратное вождение: с 2020 года планируют ввести систему мотивации для водителей

Бонус за аккуратное вождение: с 2020 года планируют ввести систему мотивации для водителей Систему мотивации водителей за аккуратное вождение планируется начать тестировать уже в 2020 году. За соблюдение ПДД автомобилистам готовят бонусы....

04 10 2021 19:41:33

Садретдинов фаиль хусяинович адвокат

Садретдинов фаиль хусяинович адвокат Садретдинов фаиль хусяинович адвокат «Садретдинов, знакомясь с материалами уголовного дела, в приступе возмущения бросил в следователя собственные фекалии»...

03 10 2021 9:58:42

Верховный суд РФ: функции, рассмотрение жалоб и заявлений, официальный сайт

Верховный суд РФ: функции, рассмотрение жалоб и заявлений, официальный сайт Правовое положение Верховного суда РФ. Значение официального сайта Верховного суда. Виды жалоб, подаваемых в Верховный суд РФ....

02 10 2021 0:14:50

Кто вправе осуществлять общественный контроль в сфере закупок? Понятие, цели и формы проведения

Кто вправе осуществлять общественный контроль в сфере закупок? Понятие, цели и формы проведения Общественный контроль в сфере государственных и муниципальных закупок призван повысить их прозрачность и повысить эффективность расходования средств....

01 10 2021 21:38:55

Банкротство профессиональных участников рынка ценных бумаг: порядок процедуры, особенности, требования клиентов клиринга

Банкротство профессиональных участников рынка ценных бумаг: порядок процедуры, особенности, требования клиентов клиринга При банкротстве юрлиц, имеющих лицензию на осуществление клиринговой деятельности, средства клиентов таких юрлиц не подлежат включению в конкурсную массу....

30 09 2021 4:58:45

Предельные размеры земельных участков для ЛПХ, КФХ и С/Х

Предельные размеры земельных участков для ЛПХ, КФХ и С/Х Какие максимальные и минимальные размеры участков разрешены для ЛПХ, КФХ, С/Х? Площадь земель фермерского хозяйства, личного подсобного, сельского хозяйств....

29 09 2021 15:10:11

Новый закон о потребительских кредитах в 2019 году: когда он вступит в силу и в чем заключается его суть?

Новый закон о потребительских кредитах в 2019 году: когда он вступит в силу и в чем заключается его суть? Законопроект о "кредитной амнистии" позволит должникам реструктуризировать и снизить платежи, свести к минимуму количество дел о банкротстве физических лиц....

28 09 2021 10:31:25

Что должно входить в цену иска по Закону "О защите прав потребителей"? Штраф, неустойка, расчет

Что должно входить в цену иска по Закону "О защите прав потребителей"? Штраф, неустойка, расчет При подаче заявления суд по Закону "О защите прав потребителей" в нем должна быть прописана цена иска в обязательном порядке. Расчет величины иска....

27 09 2021 5:42:28

Возврат билетов на самолет авиакомпании "Аэрофлот", купленных через интернет: правила и условия проведения процедуры

Возврат билетов на самолет авиакомпании "Аэрофлот", купленных через интернет: правила и условия проведения процедуры Существует возможность вернуть авиабилеты, приобретенные на официальном сайте "Аэрофлот". Причины возврата и инструкция по возврату невозвратных билетов....

26 09 2021 16:18:16

Ипотека под дом ИЖС. ПроцеДypa получения займа

Ипотека под дом ИЖС. ПроцеДypa получения займа Условия для получения ипотеки под индивидуальное жилищное строительство в разных банках. Что для этого нужно? Какие банки выдают займ?...

25 09 2021 9:47:59

Детское пособие при рождении третьего ребенка: размер региональных и федеральных выплат

Детское пособие при рождении третьего ребенка: размер региональных и федеральных выплат При рождении третьего ребенка семьи могут рассчитывать на получение общих пособий из федерального бюджета и региональных дополнительных выплат....

24 09 2021 5:21:25

Калькулятор сроков проведения запроса предложений в электронной форме по 44 ФЗ

Калькулятор сроков проведения запроса предложений в электронной форме по 44 ФЗ Электронный запрос предложений: основные принципы проведения закупки, сроки проведения, онлайн-калькулятор для расчета необходимых сроков....

23 09 2021 20:49:11

Можно ли получить ИНН по временной регистрации?

Можно ли получить ИНН по временной регистрации? Что надо сделать, чтобы получить ИНН, имея только временную регистрацию? Куда обратиться и сколько это будет стоить? Какие документы нужны?...

22 09 2021 4:41:50

Как сдать телефон по гарантии и вернуть деньги? Образец претензии, срок проведения экспертизы

Как сдать телефон по гарантии и вернуть деньги? Образец претензии, срок проведения экспертизы Куда обращаться, если магазин нарушает ваши права? Особенности возврата мобильного телефона, находящегося на гарантии. Образец претензии....

21 09 2021 3:26:47

Договор купли-продажи квартиры у нескольких собственников

Договор купли-продажи квартиры у нескольких собственников Аспекты составления договора по отчуждению квартиры, находящейся в долевой собственности. Важные моменты процедуры. Нотариальное заверение договора....

20 09 2021 1:24:18

Как и когда можно продать квартиру после дарения?

Как и когда можно продать квартиру после дарения? Когда можно продать квартиру после дарения? Налог с подаренного жилья. Налог с продажи подаренной квартиры. Какой налог с квартиры в 1 млн. рублей?...

19 09 2021 12:43:53

Как получить номера на новую машину в упрощенном порядке? Алгоритм действий

Как получить номера на новую машину в упрощенном порядке? Алгоритм действий Согласно ФЗ №283, который вступает в силу с 2020 года, у водителей появится возможность получать номера на ТС в сторонних специализированных организациях....

18 09 2021 4:31:41

Образец искового заявления о расторжении договора купли-продажи и возврате денег

Образец искового заявления о расторжении договора купли-продажи и возврате денег Сроки возврата денежных средств по договору купли-продажи. Особенности расторжения сделки. Образец искового заявления и порядок его подачи....

17 09 2021 23:43:43

Порядок заключения государственного контpaкта: правовые основания, сроки, последовательность шагов

Порядок заключения государственного контpaкта: правовые основания, сроки, последовательность шагов Заключение госконтpaкта осуществляется в порядке, предусмотренном законом 44-ФЗ. Договор заключается между госзаказчиком и победителем конкурсной процедуры....

16 09 2021 21:29:36

Очередь на усыновление новорожденных

Очередь на усыновление новорожденных Как Усыновить Новорожденного - Сложности Процедуры Статистические данные говорят об имеющейся очереди на усыновление, ведь бездетные пары стремятся усыновить...

15 09 2021 12:53:12

Как сделать выписку из трудовой книжки о последнем месте работы? Порядок заполнения и образец бланка

Как сделать выписку из трудовой книжки о последнем месте работы? Порядок заполнения и образец бланка Для чего необходима выписка из трудовой книжки и как правильно её оформить? В каких случаях работодатель обязан предоставить работнику выписку?...

14 09 2021 15:13:31

Оценка земельных участков: сущность и особенности процедуры

Оценка земельных участков: сущность и особенности процедуры Оценка земель: законодательные основы, актуальность. Для чего нужна? Какие методы применяются? Содержание отчета об оценочной деятельности....

13 09 2021 19:50:56

Стоимость квадратного метра жилья по программе реновации. Доплата за дополнительную площадь

Стоимость квадратного метра жилья по программе реновации. Доплата за дополнительную площадь Программа реновации жилья предоставила ее участникам возможность докупить необходимые жилые метры. Как оценивается 1 кв.м. жилья и как производится доплата?...

12 09 2021 8:32:46

Список документов для получения вычета с покупки жилья

Список документов для получения вычета с покупки жилья Какие документы нужны для возврата 13 процентов с покупки квартиры? Перечень бумаг для основного вычета, для получения вычета по ипотечным процентам....

11 09 2021 2:53:11

Какой штраф за нецелевое использование земельного участка?

Какой штраф за нецелевое использование земельного участка? Нецелевое использование земельного участка - административное правонарушение. Что будет за нарушение норм, установленных для целевого использования земли?...

10 09 2021 12:11:50

Льготные кредиты для малого бизнеса в 2019 году: требования к заемщикам и порядок выдачи

Льготные кредиты для малого бизнеса в 2019 году: требования к заемщикам и порядок выдачи В 2019 году стартовала программа льготного кредитования для представителей малого бизнеса. В ней предусмотрены правила получения займа по пониженной ставке....

09 09 2021 4:51:24

Перечень товаров облагаемых НДС по ставке 20 процентов в 2019 году: актуальная информация

Перечень товаров облагаемых НДС по ставке 20 процентов в 2019 году: актуальная информация Ключевое изменение в налоговом законодательстве, вступившее в силу в 2019 году касается повышения до 20% ставки НДС, применяемой в большинстве операций....

08 09 2021 23:11:36

Претензия о расторжении ранее заключенного договора и возврате денежных средств: образец оформления

Претензия о расторжении ранее заключенного договора и возврате денежных средств: образец оформления Претензия о расторжении договора и возврате денежных средств: правила составления, образец, порядок направления и случаи рассмотрения расторжения в суде....

07 09 2021 2:41:50

Временная опека над несовершеннолетним ребенком: когда необходима? Пошаговая процеДypa оформления

Временная опека над несовершеннолетним ребенком: когда необходима? Пошаговая процеДypa оформления Временная опека оформляется, когда родители не могут сами ухаживать за своим ребенком. Например, из-за болезни или по причине учебы на очном отделении....

06 09 2021 7:11:32

За сколько можно продать квартиру? Определение цены

За сколько можно продать квартиру? Определение цены Оценка квартиры: факторы ценообразования, как влияет ремонт, оценка риэлторскими и оценочными компаниями, электронная оценка недвижимости....

05 09 2021 4:50:12

Образец заполнения заявления на алименты в 2018 году

Образец заполнения заявления на алименты в 2018 году Заявление на алименты и заявление о выдаче судебного приказа о взыскании алиментов: законодательство, правила заполнения, образец....

04 09 2021 5:25:31

Покупка квартиры в новостройке: изменения в 2020 году, пошаговая инструкция, особенности оформления

Покупка квартир в 🏠 новостройке в 2020 году происходит по договору 📋 долевого участия, но с некоторыми особенностями, связанными с использованием счетов эскроу....

03 09 2021 5:36:22

Особенности расчета НДС для различных видов услуг

Особенности расчета НДС для различных видов услуг Оказание услуг и налогообложение. Как правильно квалифицировать свою деятельность и какую ставку НДС применить исходя из этой квалификации?...

02 09 2021 7:23:15

Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::