Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения > Законные права
Ваши законные права    

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Для получения возможности использования земли в сельскохозяйственных целях совсем не обязательно иметь большие средства для ее покупки.

Более выгодным и доступным способом является аренда земельных участков, специально предназначенных для подобных целей.

Оформляется эта сделка особым документом — договором аренды, особенности и правила составления которого стоит рассмотреть далее более подробно.
СодержаниеПоказать

Понятие и законодательное регулирование договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Понятие земель сельскохозяйственного назначения определено в ст. 77 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с этой статьей, они представляют собой земли, которые находятся за границами населенного пункта и предоставлены для удовлетворения нужд сельского хозяйства (либо предназначены для подобных целей).

Что касается такой сделки, как аренда, то законодательные особенности ее проведения закреплены в Гражданском кодексе РФ. В частности, в ст. 607 ГК РФ указано, что среди прочего объектом арендных отношений могут выступать земельные участки.

Помимо Земельного и Гражданского кодексов РФ, регулирование сделок с подобными объектами осуществляется при помощи ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В частности, в ст. 9 данного закона указано, что такие земли могут быть сданы в аренду в том случае, если они прошли государственный кадастровый учет. Это касается участков, которые находятся как в индивидуальной, так и в долевой собственности.

Под договор аренды земель сельскохозяйственного назначения в этом случае понимается документ, который заключается между двумя сторонами — собственником этого имущества и лицом, которое хочет взять его во временное пользование.

Предоставление имущества осуществляется на принципах срочности и оплаты.
Сторонами сделки при этом могут быть частные лица, предприниматели, учреждения или организации. При этом не имеет значения, к какой сфере они относятся — частной или государственной.

Объектом отношений выступает соответствующий требованиям законодательства земельный участок, предназначенный для ведения сельского хозяйства. Это могут быть пашни, пастбища, сенокосы, земли с многолетними насаждениями (виноградниками или садами) и т. п.

Кроме этого, разрешенными целями использования данного участка может быть:

Процессу заключения типового договора аренды иногда предшествует такая процеДypa, как т opги на право аренды земельного участка, которые проводятся в порядке, определенном в Земельном кодексе РФ.

Исключение составляют только ситуации, когда после размещения объявления о торгах в СМИ в установленный срок было подано только одно заявление для участия в них.

Стоит учесть, что это касается только тех участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.

Структура и содержание

К договору аренды сельскохозяйственных земель предъявляются такие же общие требования, что и к другим документам подобного рода. Утвержденной формы договора нет, однако он должен включать в себя следующие условия:

Хаpaктеристику сторон сделки

В частности, необходимо указать:

  • ФИО каждой из сторон (или полное наименование, если речь идет о юридическом лице);
  • адрес регистрации и фактического проживания;
  • контактные данные;
  • документ, удостоверяющий личность.

Если одной из сторон является юридическое лицо, также необходимо указать имя и должность его законного представителя, а также документ, на основании которого он действует (например, доверенность).

Предмет сделки

Это существенное условие договора, без наличия которого он будет считаться недействительным. Стороны должны индивидуализировать участок, чтобы его легко можно было выделить среди остальных.

Для этого необходимо указать такие его хаpaктеристики:

  • кадастровый номер;
  • точный адрес или месторасположение;
  • площадь;
  • границы арендуемого участка.
Без постановки на кадастровый учет, как уже отмечалось, передать землю в аренду нельзя.

Арендную плату

Условие о внесении оплаты является обязательным для договора аренды, поэтому его отсутствие может быть основанием для признания его недействительным.

Арендная плата может быть установлена в виде:

  • платежей, закрепленных в твердой сумме;
  • определенной доли от полученных в результате использования участка доходов (как в денежной, так и в натуральной форме);
  • другой вещи, переданной взамен земли (например, тоже в аренду);
  • обязанностей по улучшению земельного участка, возложенных на арендатора.

Кроме самого вида и размера платежа желательно определить и способ его внесения. В частности, это может быть как наличный, так и безналичный перевод.

Разрешенное использование

Как уже отмечалось, помимо сельскохозяйственных целей стороны могут установить и другие способы использования участка. Если такие условия не определены в документе, землю можно использовать в любых целях, которые не противоречат действующему законодательству.

Однако стоит учесть, что договор аренды не может изменять вид разрешенного использования земли.

Например, если она предназначена для выращивания сельскохозяйственных растений, арендатор не может строить на ней жилые здания, даже если это предусмотрено договором.

Права, обязанности и ответственность сторон

Этот пункт содержит любые законные требования и условия, которые есть у собственника и арендатора друг к другу. Также здесь можно определить способы решения возможных споров, ответственность за нарушение условий сделки и основания для ее досрочного расторжения.

Документ составляется по типовой структуре и может содержать любые из указанных выше условий, по усмотрению сторон.

Обязательным является только включение в него существенных условий, то есть оплаты и предмета сделки.

Скачать образец договора сельхозназначения можно здесь.

Оформление и необходимые документы

После согласования всех условий стороны составляют договор в нескольких экземплярах. Их количество зависит от числа участников — необходимо по одному договору для каждого из них, плюс еще один экземпляр. Для оформления также понадобятся такие документы:

  • образец паспорта сторон (оригиналы и должным образом заверенные копии);
  • бланк выписки из ЕГРЮЛ (если одной из сторон является юрлицо);
  • кадастровый паспорт участка;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • правоустанавливающие документы на землю (соглашение, форма);
  • доверенность (если одна из сторон действует через своего представителя);
  • реквизиты юрлица и копии бумаг о назначении его руководителя.

В зависимости от конкретной ситуации могут понадобиться и некоторые другие дополнительные документы. Например, при заключении договора после проведения торгов обязательно необходим протокол этого мероприятия, закрепляющий его итоги.

На что стоит обратить внимание?

В отношении сельских участков, предназначенных для сельскохозяйственных целей, в законодательстве установлены некоторые требования касательно возможных сроков их аренды.

В частности, данный срок может составлять от 3 до 49 лет.

Оформить отношения на менее длительный период (до трех лет) можно только в том случае, если участок будет использоваться для выпаса скота или сенокошения.

Также в договоре аренды может быть предусмотрено, что после истечения определенного срока участок может быть передан в собственность арендатора. Однако для этого он должен выполнить условие относительно внесения за этот период полной выкупной цены недвижимости.

Присвоение почтового адреса жилому дому происходит по определенному алгоритму.

В случае непогашения долгов за коммунальные услуги некоторые “удобства” могут быть отключены. Как узнать задолженность, вы можете прочитать здесь.

Хотите провести переуступку прав аренды земли? В нашей статье подробно описан весь алгоритм действий.  

Особенности регистрации и заверения

Документ составляется в простом письменном виде и не требует обязательного нотариального заверения. Привлечение к сделке юриста осуществляется только по желанию сторон и с целью максимального повышения ее правильности и законности.

При установлении обязательности регистрации договора определяющее значение имеет срок, на который он заключается. В частности, для краткосрочных сделок (то есть длительностью менее года) государственная регистрация не требуется.

При более продолжительных арендных отношениях она является обязательной. Если при заключении такого договора не будет выполнено требование относительно его регистрации, он будет считаться незаключенным.

С заявлением о регистрации может обратиться любая из сторон договора, предоставив при этом как минимум два подписанных экземпляра документа.

Основной отличительной особенностью договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения является предмет данной сделки и цели его разрешенного использования. Во всем остальном документ составляется и оформляется в соответствии с общими правилами и требованиями, которые установлены в гражданском и земельном законодательстве.


Куда платить налоги, если я уже долго не живу в России. Надо ли их платить и какова ответственность за неуплату?

Куда платить налоги, если я уже долго не живу в России. Надо ли их платить и какова ответственность за неуплату? По общему правилу налоговые резиденты РФ, проживающие в стране более 183 дней в год, работающие заграницей, обязаны уплачивать НДФЛ на родине....

04 02 2023 5:34:11

Выезд ребенка за границу с одним родителем: можно ли путешествовать с малышом без согласия его отца?

Выезд ребенка за границу с одним родителем: можно ли путешествовать с малышом без согласия его отца? Отец или мать ребенка имеют право установить запрет на выезд несовершеннолетнего за границу. Несогласие оформляется письменно и регистрируется в МВД....

03 02 2023 12:15:25

Куда жаловаться, если не вывозят мусор со двора? Претензия на незаконную свалку

Куда жаловаться, если не вывозят мусор со двора? Претензия на незаконную свалку Жалоба - эффективный способ борьбы с возрастающим объемом мусора во дворе. Пожаловаться на незаконную свалку мусора жители города могут в разные инстанции....

02 02 2023 5:54:47

ФЗ №54: изменения в 2019 году по онлайн-кассам. Новый порядок взаиморасчетов, ответственность за нарушения

ФЗ №54: изменения в 2019 году по онлайн-кассам. Новый порядок взаиморасчетов, ответственность за нарушения К июлю 2019 года все организации, работающие с покупателями, за исключением перечисленных в ФЗ №192, обязаны перейти на использование онлайн-касс....

01 02 2023 22:44:13

Закупка топлива по 44-ФЗ: новые правила, способы, алгоритм действий, образец контpaкта, внесение изменений

Закупка топлива по 44-ФЗ: новые правила, способы, алгоритм действий, образец контpaкта, внесение изменений Закупка топлива по 44-ФЗ - это закупка горюче-смaзoчных материалов для государственных и муниципальных заказчиков по правилам о контpaктной системе....

31 01 2023 8:54:47

Справка об алиментах с места работы. Образец в 2018 году

Справка об алиментах с места работы. Образец в 2018 году Документы для алиментов на работе: правильное заполнение справки об алиментах и платежного поручения: образцы документов в 2018 году....

30 01 2023 7:50:38

Рекомендации для возведения бани на участке под ИЖС

Рекомендации для возведения бани на участке под ИЖС Есть ли необходимость регистрировать баню? Чем регламентируется возведение хозяйственных построек на участке под индивидуальное строительство жилья?...

29 01 2023 13:13:21

На сколько повысится МРОТ с 1 января 2020 года, и на какие выплаты повлияет его повышение?

На сколько повысится МРОТ с 1 января 2020 года, и на какие выплаты повлияет его повышение? С 1 января 2020 года размер МРОТ составит 12 130 рублей. С его увеличением вырастут размеры отпускных, больничных, декретных, пособия по уходу за ребенком....

28 01 2023 1:23:14

Содержание договора покупки квартиры у несовершеннолетнего

Содержание договора покупки квартиры у несовершеннолетнего Образец договора купли продажи квартиры с несовершеннолетним. Подготовка к составлению и оформлению. Описание сложных ситуаций....

27 01 2023 21:43:57

Хаpaктеристика на ребенка в органы опеки: цель, содержание и образец документа

Хаpaктеристика на ребенка в органы опеки: цель, содержание и образец документа Хаpaктеристика на ребенка помогает органам опеки определить психологическое состояние ребенка. Оценку дают воспитатель, классный руководитель и психолог....

26 01 2023 2:12:26

Образец заполнения заявления о регистрации по месту жительства

Образец заполнения заявления о регистрации по месту жительства Как выглядит бланк формы №6 для регистрации по месту жительства? Каковы правила его заполнения? Куда следует подавать данный документ?...

25 01 2023 12:49:27

Акт о некачественном товаре: порядок оформления и образец документа

Акт о некачественном товаре: порядок оформления и образец документа Одним из главных документов при возврате продукции является составление специального акта о некачественном товаре поставщику. Образец акта....

24 01 2023 9:44:38

Микрозаймы под залог недвижимости: почему взять микрокредит теперь станет сложнее?

Микрозаймы под залог недвижимости: почему взять микрокредит теперь станет сложнее? С 1 ноября 2019 года вступил в силу нормативный акт, запрещающий выдачу кредитов микрофинансовыми организациями под залог жилой недвижимости....

23 01 2023 10:12:35

Проверка качества товара и сроки ее проведения по Закону "О защите прав потребителей"

Проверка качества товара и сроки ее проведения по Закону "О защите прав потребителей" Часто проверку качества называют экспертизой, но эти две процедуры проводятся отдельно. Как правило, диагностика товара предшествует процедуре экспертизы....

22 01 2023 8:11:41

Проверить автомобиль по базе гибдд онлайн

Проверить автомобиль по базе гибдд онлайн Проверить автомобиль по базе гибдд онлайн При реализованном аресте автомобиль находится на штрафной стоянке и к его управлению никто не допускается, включая и...

21 01 2023 9:23:26

Муж обвиняет в краже денег

Муж обвиняет в краже денег Ложное обвинение в краже Это не разумно, так как из этого проистекает, что в отношении Вас необходимо возбуждать уголовное дело за заранее неверный донос Вы...

20 01 2023 20:49:30

Можно ли вернуть в магазин телефон взятый в кредит? Порядок действий

Можно ли вернуть в магазин телефон взятый в кредит? Порядок действий Как вернуть в магазин телефон купленный в кредит? Особенности возврата, необходимые документы, порядок расторжения кредитного договора....

19 01 2023 7:53:14

Разрешение на оружие по временной регистрации. Выдача лицензии

Разрешение на оружие по временной регистрации. Выдача лицензии Можно ли получить лицензию на оружие имея временную регистрацию? Какая ответственность предусмотрена за несвоевременную регистрацию?...

18 01 2023 12:20:14

Деньги под расписку в москве срочно

Деньги под расписку в москве срочно Деньги в долг под расписку от частного лица Давать деньги в долг под расписку — один из высокодоходных вариантов бизнеса, который будет интересен многим...

17 01 2023 6:54:31

Декларация о стране происхождения товара по 44-ФЗ: понятие, содержание и образец документа

Декларация о стране происхождения товара по 44-ФЗ: понятие, содержание и образец документа Декларация о стране происхождения по 44-ФЗ прикладывается поставщиком во второй части заявки при ограничении доступа к закупке иностранных товаров....

16 01 2023 19:33:20

Отказ в гарантийном ремонте телефона: возможные причины, порядок действий, образец претензии

Отказ в гарантийном ремонте телефона: возможные причины, порядок действий, образец претензии Что делать, если отказали в гарантийном ремонте телефона? Неисправности, на которые не распространяется гарантия. Образец претензии и порядок ее подачи....

15 01 2023 21:16:50

Отказ от иска в гражданском процессе

Отказ от иска в гражданском процессе Отказ от иска в гражданском процессе В соответствии со ст. 9 ГПК истец вправе отказаться от. Отказ от представляет собой действие истца, направленное на...

14 01 2023 1:26:53

Перечень документов для временной регистрации иностранцев

Перечень документов для временной регистрации иностранцев Документы для регистрации иностранных граждан по месту пребывания. Бланк уведомления от прибытии. Повторная регистрация и обязанности принимающей стороны....

13 01 2023 23:11:55

Что ждать ИП в 2020 году: как изменения в законодательстве повлияют на работу индивидуальных предпринимателей?

Что ждать ИП в 2020 году: как изменения в законодательстве повлияют на работу индивидуальных предпринимателей? ИП в 2020 году ждет много нововведений: изменяется размер страховых взносов «за себя», поменяется процеДypa удержания долгов по налогам и уплаты НДФЛ....

12 01 2023 9:48:19

Как влияет число зарегистрированных лиц на уплату коммунальных?

Как влияет число зарегистрированных лиц на уплату коммунальных? Как количество зарегистрированных влияет на уплату коммунальных услуг? Уплачивают ли временно зарегистрированные по месту пребывания? Расчет платежей....

11 01 2023 0:46:52

До какого года продлена приватизация дачного участка и сколько это стоит?

До какого года продлена приватизация дачного участка и сколько это стоит? До какого года продлена приватизация дачного участка: необходимые документы, сроки, стоимость, законодательная база...

10 01 2023 16:17:41

Возврат билетов на самолет авиакомпании "Аэрофлот", купленных через интернет: правила и условия проведения процедуры

Возврат билетов на самолет авиакомпании "Аэрофлот", купленных через интернет: правила и условия проведения процедуры Существует возможность вернуть авиабилеты, приобретенные на официальном сайте "Аэрофлот". Причины возврата и инструкция по возврату невозвратных билетов....

09 01 2023 3:47:20

Пилотный проект ФСС "Прямые выплаты": регионы-участники и необходимые документы

Пилотный проект ФСС "Прямые выплаты": регионы-участники и необходимые документы Пилотный проект ФСС "Прямые выплаты" - система, при которой застрахованные получают возмещение напрямую из Фонда, а не от работодателя....

08 01 2023 19:39:50

Распространяется ли Закон "О защите прав потребителей" на юридических лиц?

Распространяется ли Закон "О защите прав потребителей" на юридических лиц? Торговые отношения между юрлицами регламентируются ГК РФ и договорными отношениями и не попадают под действие Закона "О защите прав потребителей"....

07 01 2023 3:10:49

Коды операций в налоговой декларации по НДС 2018 - 2019. Пояснения к ним

Коды операций в налоговой декларации по НДС 2018 - 2019. Пояснения к ним Пояснения кодов операций в декларации по НДС. Порядок заполнения налоговых документов. Заполнение разделов декларации НДС....

06 01 2023 4:22:40

Досудебная претензия о возмещении материального ущерба и взыскании убытков: образец оформления

Досудебная претензия о возмещении материального ущерба и взыскании убытков: образец оформления Что такое претензия о возмещении материального ущерба? Как оформить и подать претензию? Какие документы приложить и какую сумму для возмещения указать?...

05 01 2023 19:29:24

Как вернуть деньги за страховку по кредиту при его досрочном погашении? Срок расторжения договора, образец заявления, документы

Как вернуть деньги за страховку по кредиту при его досрочном погашении? Срок расторжения договора, образец заявления, документы Заемщик имеет право отказаться от заключения договора страхования до оформления кредита или вернуть уплаченную страховую премию, если договор уже заключен....

04 01 2023 12:38:54

Покупка и продажа земли. Аукцион земельных участков

Покупка и продажа земли. Аукцион земельных участков В какой газете публикуются аукционы земельных участков? Как проводятся т opги? Участие в аукционе. Приобретение земельного надела без проведения торгов....

03 01 2023 23:37:26

Материнский капитал на первого и второго ребенка в 2020 году. Помощь от государства многодетным семьям

Материнский капитал на первого и второго ребенка в 2020 году. Помощь от государства многодетным семьям Программа материнского капитала была продлена до 2026 года, а с 2020 года ее действие распространяется на семьи, у которых появился первый ребенок....

02 01 2023 2:57:51

Выход из состава участников общества

Выход из состава участников общества Выход участника из ООО без согласия другого участника ООО организовано двумя соучредителями, доля которых составляет 0%. Регистрация была пройдена, однако...

01 01 2023 15:13:48

Понятие государственного заказчика и его основные виды в соответствии с положениями Федерального закона №44-ФЗ

Понятие государственного заказчика и его основные виды в соответствии с положениями Федерального закона №44-ФЗ Государственный заказчик по 44-ФЗ: понятие, виды, права и полномочия, обязанности в сфере госзакупок, плюсы и минусы работы с государственными заказчиками....

31 12 2022 11:32:13

Открытый запрос коммерческих предложений по 223-ФЗ: порядок и сроки проведения, документация, основания для отмены

Открытый запрос коммерческих предложений по 223-ФЗ: порядок и сроки проведения, документация, основания для отмены На основе открытого запроса предложений по 223-ФЗ заказчик может выбрать наиболее оптимальное предложение от поставщика по нескольким параметрам....

30 12 2022 3:59:28

Штраф за несдачу и несвоевременное предоставление декларации по НДС

Штраф за несдачу и несвоевременное предоставление декларации по НДС Какой штраф нужно уплатить за несдачу и непредоставление в срок декларации по НДС. Законодательная база РФ. Смягчающие факторы для налогоплательщика...

29 12 2022 3:40:57

Обязательно ли вписывать в паспорт ребенка

Обязательно ли вписывать в паспорт ребенка Нужно ли вписывать ребенка в родительский загранник, если у ребенка есть свой? Если ребенок имеет свой загранпаспорт, то никуда вписывать необязательно, и...

28 12 2022 2:18:38

Параграф 7 главы 9 Федерального закона №127-ФЗ "О несостоятельности": банкротство застройщика

Параграф 7 главы 9 Федерального закона №127-ФЗ "О несостоятельности": банкротство застройщика Параграф 7 главы 9 Федерального закона №127-ФЗ "О несостоятельности" регулирует особенности и процедуру признания юрлица в статусе застройщика банкротом....

27 12 2022 19:20:44

Новый закон о потребительских кредитах в 2019 году: когда он вступит в силу и в чем заключается его суть?

Новый закон о потребительских кредитах в 2019 году: когда он вступит в силу и в чем заключается его суть? Законопроект о "кредитной амнистии" позволит должникам реструктуризировать и снизить платежи, свести к минимуму количество дел о банкротстве физических лиц....

26 12 2022 16:19:35

Коробка от Собянина новорожденным в 2019 году: порядок и сроки получения, необходимые документы, список вещей

Коробка от Собянина новорожденным в 2019 году: порядок и сроки получения, необходимые документы, список вещей При рождении ребенка в Москве родители получают подарочную коробку. В нее входят вещи, необходимые для ухода за новорожденным в первый год его жизни....

25 12 2022 11:34:38

Правила и особенности ограничения права частной собственности на землю

Правила и особенности ограничения права частной собственности на землю Ограничения права частной собственности на землю: законодательство, виды и особенности, возмещение возможного ущерба...

24 12 2022 21:23:29

Срок предъявления требований кредиторов на этапе конкурсного производства при банкротстве

Срок предъявления требований кредиторов на этапе конкурсного производства при банкротстве Конкурсное производство и предъявление требований кредиторов для включения в реестр: порядок действий и особенности соблюдения сроков....

23 12 2022 11:21:28

Юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры

Юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры Порядок оформления юридического сопровождения квартиры. Что такое юридическое сопровождение?Какие услуги подразумевает? Какие гарантии дает?...

22 12 2022 16:14:19

Заявление на отказ от страховки по кредиту в банк: порядок оформления, образец формы, перечень необходимых документов

Заявление на отказ от страховки по кредиту в банк: порядок оформления, образец формы, перечень необходимых документов Для того чтобы отказаться от страховки по кредиту, заемщику необходимо подать соответствующее заявление в банк и дождаться результатов его рассмотрения....

21 12 2022 10:51:39

Подлежит ли косметика возврату в магазин: что говорит Закон "О защите прав потребителей"?

Подлежит ли косметика возврату в магазин: что говорит Закон "О защите прав потребителей"? Возврат косметики в магазин – дело хлопотное, но иногда покупатель имеет полное право вернуть неподходящий товар продавцу. Выручит знание закона....

20 12 2022 21:29:29

Оценка недвижимого имущества при вступлении в наследство: документы, порядок и стоимость процедуры

Оценка недвижимого имущества при вступлении в наследство: документы, порядок и стоимость процедуры Описание процедуры проведения оценки имущества наследодателя. Виды оценки, стоимость и сроки проведения. Законодательное регулирование....

19 12 2022 10:14:48

Навязывание дополнительной услуги: что говорит Закон "О защите прав потребителей", ГК и УК РФ?

Навязывание дополнительной услуги: что говорит Закон "О защите прав потребителей", ГК и УК РФ? Что говорит законодательство о навязанных дополнительных услугах? Какие бывают навязанные услуги? Подача жалобы в Роспотребнадзор, Прокуратуру, ФАС....

18 12 2022 4:43:32

Последствия банкротства юридического лица для директора, учредителя и работников предприятия

Последствия банкротства юридического лица для директора, учредителя и работников предприятия Банкротство юридического лица имеет определенные гражданско-правовые последствия для учредителей, директора и сотрудников предприятия....

17 12 2022 21:16:28

Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::