Заключение договора аренды земельного участка с администрацией
Одной из возможных сторон арендных отношений, объектом которых является находящийся земельный участок, могут выступать местные государственные органы власти, то есть администрация населенного пункта (города, поселка и т. п.).
В частности, такие органы могут сдавать во временное пользование заинтересованным лицам землю, которая находится в государственной или муниципальной собственности.
При заключении договора аренды в таком случае существуют определенные особенности и правила, которые стоит рассмотреть далее более подробно.
Понятие и законодательное регулирование
Договор аренды земельного участка представляет собой документ, согласно которому этот объект предоставляется его собственником во временное пользование заинтересованному лицу на условиях оплаты за это.Особенностью сделки в рассматриваемой ситуации является тот факт, что одной из ее сторон (а именно арендодателем) является администрация города или поселка.
Объектом сделки при этом может быть земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и соответствует определенным требованиям.
В частности, участок должен:
- относиться к разрешенной категории;
- состоять на кадастровом учете;
- иметь возможность подключения к инженерно-техническим коммуникациям.
Особенности договора аренды в таком случае приведены в Земельном кодексе РФ, в частности, в ст. 39.8 этого нормативно-правового акта.
Стоит учесть, что в большинстве случаев этой процедуре должны предшествовать т opги на право получения участка во временное пользование.Структура и содержание
После победы в торгах на основании протокола с этого мероприятия будущий арендатор имеет право на составление договора аренды (контpaкта) с администрацией.
Данный документ составляется в соответствии с общими требованиями и имеет такую примерную структуру:
- Реквизиты сторон. Сюда относится ФИО или наименование (для физического и юридического лица соответственно), а также адрес регистрации или проживания и номера телефонов.
- Предмет сделки. В качестве предмета выступает конкретный арендуемый земельный участок, который должен быть индивидуализирован посредством указания его кадастрового номера, точной площади, адреса и допустимой цели использования. Также стоит указать, на основании каких документов собственник (то есть государственный орган) владеет им.
- Условия оплаты. Величина арендной платы определяется еще на этапе проведения торгов, ведь победителем этого мероприятия становится тот, кто предложит большую цену. Далее это условие просто закрепляется в документе.
- Срок действия. Возможный срок аренды земли напрямую зависит от того, с какой целью она будет использоваться. Требования к срокам в этом случае установлены Земельным кодексом РФ.
- Разрешенное использование. Арендованный участок может использоваться только в соответствии с теми целями, для которых он предназначен. Если таких целей много, в договоре могут быть указаны только некоторые из них.
- Права и обязанности сторон. Определяются самостоятельно сторонами и должны соответствовать требованиям законодательства.
- Ответственность. Здесь прописываются возможные меры наказания в отношении той из сторон, которая нарушит положения законодательства или данного договора. Также могут быть указаны основания для досрочного прекращения действия документа и способы решения возможных споров.
В конце могут находиться заключительные положения, а также дата оформления сделки и подписи сторон.
Правила составления и необходимые документы
Договор составляется в письменном виде по приведенной выше структуре и обязательно должен содержать два существенных условия — предмет сделки и условия оплаты. Без наличия этих условий сделка будет считаться незаключенной.
При оформлении договора (соглашение) сторонам могут потребоваться такие документы:
- паспорта участников (оригинал и правильно заверенные копии);
- протокол с результатами проведенных торгов;
- свидетельство права собственности на участок;
- выписки из кадастрового паспорта.
Конкретные требования и условия, связанные с документальным оформлением сделки, стоит уточнять уже на месте, то есть в администрации того населенного пункта, с которым оформляется аренда.
Нюансы оформления
Возможный срок, на который может быть арендован участок, зависит от того, с какой именно целью осуществляется данная сделка. В зависимости от этого критерия возможны такие сроки:
- от 3 до 10 лет — при условии использования земли с целью постройки или реконструкции на ней зданий и сооружений;
- до 49 лет — при условии размещения на участке линейных объектов;
- до 20 лет — в том случае, если земля предоставляется частному лицу для индивидуального жилищного строительства или же для ведения личного подсобного хозяйства;
- от 3 до 5 лет — если сделка заключается с юрлицом, а целью является комплексное освоение территории или ведение дачного хозяйства;
- до 3 лет — если на участке находится объект незавершенного строительства и договор заключается как раз с целью закончить его возведение;
- от 3 до 49 лет — при заключении договора аренды земельного участка для сельскохозяйственных целей;
- до 3 лет — если участок указанного выше типа будет использоваться для выпаса скота, огородничества или же сенокошения.
Некоторые особенности определения срока существуют в случаях, когда участок берется для реализации таких видов сделок:
- охотхозяйственного соглашения;
- концессионного соглашения;
- договора об освоении территории, предназначенной для строительства и эксплуатации домов (как коммерческого, так и социального использования);
- инвестиционного проекта;
- договора о предоставлении рыбопромыслового участка;
- соглашения о государственно-частном или муниципально-частном партнерстве;
- решения о предоставлении в пользование водных биологических ресурсов.
Особенности регистрации и заверения
Документ составляется в простом письменном виде и не требует обязательного нотариального заверения. Стороны могут либо разработать его самостоятельно, либо воспользоваться готовыми образцами и шаблонами, которые массово представлены в интернете.
После подготовки и подписания договора его обязательно необходимо зарегистрировать в Росреестре. Обратиться в этот орган может как собственник участка, так и арендатор (с согласия первого).
При обращении необходимо предоставить такие документы:
- три подписанных экземпляра документа (один остается в Росреестре, а два других полагаются каждой из сторон);
- документы, удостоверяющие личность;
- официальное постановление главы административной единицы о выделении того или иного участка в пользование;
- квитанцию об оплате госпошлины.
После регистрации договор считается заключенным и вступает в законную силу. Стоит учесть, что в случае окончания срока, на который он был подписан, арендатор не имеет преимущественного права на его повторное заключение. В этом случае ему снова придется в общем порядке проходить процедуру участия в торгах.
Аренда земли у администрации города или поселка — это выгодный способ не только получить землю по низкой стоимости во временное пользование, но и выкупить ее в дальнейшем также за не слишком высокую цену.Однако в большинстве случаев для заключения договора аренды придется пройти процедуру участия в торгах, поскольку лишь победа на этом мероприятии может быть основанием для подписания данного документа. Оформление договора происходит в соответствии с общими правилами, установленными для подобных сделок в гражданском законодательстве.
Определение ставки НДС при реализации товаров и услуг медицинского назначения. Как подтвердить право на пониженную ставку налогообложения?...
24 05 2022 15:18:16
Извещение о закупке и сопровождающая документация: содержание, порядок подготовки и публикации, внесение изменений и отмена, ответственность за нарушение....
23 05 2022 7:11:56
Расчет пенсии сотрудников Федеральной Таможенной Службы: подробная инструкция по использованию онлайн калькулятора. Данные для работников ФТС на 2019 год....
22 05 2022 4:55:31
Ликвидатор ООО: определение понятия, права и обязанности, порядок назначения на должность, особенности ликвидации юридического лица с одним учредителем....
21 05 2022 6:21:49
В 2019 году корректировочную счет-фактуру выставляет поставщик. То же самое, если возвращается товар, проданный в 2018 году, но указывается ставка НДС 18%....
20 05 2022 11:11:36
Портал ГИС ЖКХ допускает возможность оплаты коммунальных услуг по выставленным поставщиками счетам с помощью банковской карты или электронного кошелька....
19 05 2022 21:16:34
Как виды соотносятся с категориями и для чего нужен классификатор? Объединение участков с разными видами разрешенного использования....
18 05 2022 10:46:39
Банкротство ТСЖ осуществляется в общем для юрлиц порядке с учетом особенностей, связанных с соблюдением прав жильцов и обслуживанием важных коммуникаций....
17 05 2022 23:47:18
Приобретая ювелирное изделие, как и в случаях с другим товаром, покупатель может столкнуться с бpaком. В таких случаях необходимо провести экспертизу....
16 05 2022 14:30:53
Изменения в законе об ОСАГО в 2019 году коснулись базового тарифного коридора, коэффициента возраст-стаж, появления института страхового омбудсмена и многого другого....
15 05 2022 6:28:37
Центр юридической помощи Оказываем бесплатную юридическую помощь населению Еще с советских времен каждый знает, что зарплата за месяц всегда состояла из двух...
14 05 2022 6:47:10
Как вернуть наушники обратно в магазин, если они не понравились? Как вернуть товар надлежащего и не надлежащего качества? Законодательное регулирование....
13 05 2022 16:12:55
При запрете сотрудниками магазина фотографировать товары и ценники покупатель имеет право вызвать полицию и написать заявление на нарушителей закона....
12 05 2022 2:55:20
Понятие и признаки недобросовестной конкуренции, основные существующие виды в соответствии с действующим законодательством, меры ответственности....
11 05 2022 10:25:44
Пошаговая инструкция по продаже жилья с несовершеннолетним собственником. Получение разрешения органов опеки и необходимые документы....
10 05 2022 23:55:56
При ошибочном пополнении баланса чужого телефонного номера Мегафон денежные средства допускается вернуть. Для этого пишется заявление в офисе компании....
09 05 2022 0:41:22
Виды электронной подписи: простая, усиленная неквалифицированная и квалифицированная. Какую подпись выбрать организации и физическому лицу?...
08 05 2022 4:18:52
Закон о банкротстве физических лиц 127-ФЗ регулирует наиболее важные аспекты процедуры признания финансовой несостоятельности граждан....
07 05 2022 7:54:24
Мошенники изобретают все больше способов для того, чтобы выманить деньги у своих жертв. Не обошли они своим вниманием и водителей....
06 05 2022 16:20:18
Знание закона, своих потребительских прав и установленного срока возврата помогут без труда вернуть люстру обратно в магазин. Порядок возврата....
05 05 2022 0:55:19
В случае бездействия или некорректного выполнения своих функций администрацией города гражданин имеет право подать на неё жалобу. Образец жалобы....
04 05 2022 2:40:45
Приобретение квартиры на вторичном рынке: правила осуществления сделки, необходимые документы 2018 и возможные трудности....
03 05 2022 0:52:41
Проведение электронного аукциона по 44-ФЗ необходимо, если основным критерием выбора поставщика является ценовой фактор. Образцы формы 2 и анкеты....
02 05 2022 0:46:35
С какими последствиями могут столкнуться продавца и покупатели, если продаётся квартира с неузаконенной перепланировкой? Как узаконить перепланировку?...
01 05 2022 6:45:26
Приказ Минэкономразвития РФ №155 от 2014 года регулировал условия допуска иностранных товаров для закупок и предоставление преференций для российских....
30 04 2022 13:52:37
Изменения в законодательстве: для кого вводится налог "на огород" в 2019 году, как оформить патент на торговлю продукцией и уплатить взносы в бюджет?...
29 04 2022 4:32:36
Законом предусмотрено, что при просрочке продавцом или исполнителем выполнения требований потребителя последний имеет право взыскать неустойку. Онлайн калькулятор....
28 04 2022 23:32:22
С 2019 года в закон №261-ФЗ внесены изменения: введено понятие декларации потрeбления энергетических ресурсов, усилены требования предоставления отчётности....
27 04 2022 20:25:22
Для того чтобы отказаться от страховки по кредиту, заемщику необходимо подать соответствующее заявление в банк и дождаться результатов его рассмотрения....
26 04 2022 16:38:37
Изменения законодательства в 2019 году: какую помощь предоставят многодетным семьям и как можно получить бесплатную землю?...
25 04 2022 7:34:17
Наличие страхового полиса позволяет получать ряд стоматологических услуг абсолютно бесплатно. Государство возмещает расходы на лечение и удаление зубов....
24 04 2022 13:48:35
Согласно законодательству, родители обязаны оплачивать только дополнительное образование сверх госпрограммы. Поборы на ремонт, учебники, охрану незаконны....
23 04 2022 13:58:21
Кому оставляют ребенка при разводе Если ребенку исполнилось 0 лет, суд выясняет его мнение о том, где он хочет жить, с кем из родителей хочет остаться, кого из...
22 04 2022 5:15:30
Жалоба на непредоставление места в детском саду и порядок ее подачи в органы местного самоуправления, в надзорные и правоохранительные органы....
21 04 2022 9:36:19
Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской...
20 04 2022 16:39:23
Условия возврата товара в интернет-магазин существенно отличаются от условий, существующих в обычных магазинах. Порядок обращения в суд и Роспотребнадзор....
19 04 2022 5:10:58
Покупка и последующая продажа квартиры: положен ли налоговый вычет? Особенности получения налогового вычета на проданную вскоре после приобретения квартиру....
18 04 2022 6:43:42
При банкротстве ипотечная квартира подлежит продаже в счет погашения задолженности. Она должна быть реализована, даже если она является единственным жильем....
17 04 2022 9:35:57
К основной задаче отдела досудебного взыскания относится проведение работы с проблемными должниками путем поиска взаимовыгодного способа погасить долг....
16 04 2022 18:51:26
Может ли мать продать квартиру сыну? Кто является близким родственником? Налогообложение при совершении сделок с недвижимостью....
15 04 2022 5:41:12
Справка плательщика НДС: для чего может потребоваться справка о примиряемой системе налогообложения, запрос контрагента, форма справки...
14 04 2022 21:31:16
Гражданин РФ в возрасте от 21 года, не имеющий судимостей и психических расстройств, имеет право предложить свою кандидатуру на должность депутата....
13 04 2022 4:37:33
В ФЗ №115 в 2019 году появилась обязанность для финансовых организаций вести учет средств, снятых с карт, выпущенных за рубежом и другие нововведения....
12 04 2022 20:36:28
Кто имеет право на наследство, если нет надлежащим образом оформленного завещания? Порядок вступления в наследство. Сколько стоит принятие наследства?...
11 04 2022 21:27:28
1 ноября 2019 года вступил в силу закон о «суверенном интернете». Он направлен на создание возможности автономной работы российского сегмента интернета....
10 04 2022 11:32:41
Закон об изоляции российского интернета в 2019 году: суть изменений и формат их реализации, возможные ограничения, сроки и даты вступления поправок в силу....
09 04 2022 16:17:32
Что такое акт выполненных работ? Какими законами регулируется? Как составить без налога на добавленную стоимость? Образец документа....
08 04 2022 19:16:44
Что делать, если поставщик-контрагент вовремя не сдал декларацию по НДС. Как распознать контрагента-мошенника. Пошаговая инструкция действий...
07 04 2022 15:12:23
Сущность ежемecячного пособия на детей до 16 лет. Механизм получения, пакет необходимых документов. В течение какого времени принимается решение о выплате?...
06 04 2022 2:36:25
Покупка квартиры, находящейся в собственности у нескольких лиц: порядок осуществления сделки, необходимые документы и возможные нюансы....
05 04 2022 3:34:20
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
