Как взять землю в аренду с последующим выкупом у государства?
В последнее время часто встречаются заманчивые предложения по аренде земельного участка с последующим выкупом.
Эта схема получила широкое распространение в пpaктике взаимодействия юридических лиц, которые заключают договора аренды офисов или торговых площадей с возможностью их последующего выкупа.
А можно ли рядовым россиянам выкупить у государства арендованную землю и что для этого необходимо предпринять?
СодержаниеПоказать- Законодательные аспекты аренды
- Под какие цели можно арендовать землю у государства с правом выкупа?
- Подробный алгоритм действий
- Особенности аренды земли с последующим выкупом
- Отличия аренды с правом выкупа от обычного договора аренды
Законодательные аспекты аренды
Аренда земли у государства регулируется нормами Земельного кодекса, а также отдельными положениями Гражданского кодекса. Так, если некоторые пункты в договоре аренды не прописаны, то сторонам необходимо руководствоваться нормами гражданско-правового законодательства.Особенности договоров аренды государственных земель (в том числе, с последующим выкупом) содержатся в ст.606, 624 ГК РФ. Основания для выкупа арендованной у государства земли приведены в ст.36 Земельного кодекса.
Согласно законодательству гражданам гарантируется равный доступ к арендуемой земле.
Она может находиться в собственности у федеральных и региональных (муниципальных) государственных властей. Государственные структуры вправе передавать землю в аренду на платной основе. При этом она должна быть сформирована, т.е. состоять на кадастровом учете и отображаться на карте Росреестра.
Законом предусмотрено различные формы аренды земли у государства, которые подразумевают проведение торгов, либо позволяют гражданам арендовать землю без участия в них. Инициатива о проведении торгов может исходить как от граждан, так и государства. При желании выкупить участок в собственность необходимо инициировать т opги самостоятельно.
Аренда без проведения торгов возможна при передаче земли некоторым льготным категориям граждан, а также если участок не состоит на кадастровом учете. Без участия в аукционе выдаются земли, на которых объявился лишь один претендент.
Т opги – обычный аукцион, в котором побеждает покупатель, предложивший наибольшую цену (в рассматриваемом случае побеждает лицо, указавшее наибольшую ставку по аренде).Юридические и физические лица принимают в них участие на равных основаниях. Минимальная годовая ставка по аренде обычно составляет 1,5-5% от кадастровой стоимости земли.
Под какие цели можно арендовать землю у государства с правом выкупа?
Земля, пригодная для аренды, должна принадлежать к разрешенной категории.Государственные органы не вправе передавать в аренду заповедники, парковые территории, а также земли из ЗАТО, на которых находятся объекты особого назначения, погранобъекты и территории захоронения радиоактивных отходов.
Под какие цели можно взять землю в аренду у государства?
Это:
- аренда участка сельхозназначения (ЛПХ, садоводства и огородничества, КФХ);
- участка под ИЖС;
- социальную застройку – под строительство детского, школы или иных социальных объектов.
На участке не должно быть бесхозных построек, трaнcформаторов, газопроводов, ЛЭП, трубопроводов. Многие граждане первоначально арендуют с/х землю, а затем переводят ее под назначение ИЖС, что позволяет им неплохо сэкономить.
Для того чтоб у собственника была возможность перевода участка под ИЖС, необходимо наличие возможности прокладки инженерных коммуникаций.
Подробный алгоритм действий
Приведем подробный алгоритм действия для гражданина, который хотел бы получить в аренду участок от государства.
1 шаг: поиск подходящего участка
Первоначально необходимо найти свободный участок земли.
Здесь у физлица есть два варианта: отслеживать предложения по участию в торгах, которые публикуются государством, либо взяв инициативу в свои руки инициировать т opги самостоятельно.
Для выбора участка среди предложенных государством для аренды нужно регулярно просматривать соответствующие публикации в СМИ. Обычно сведения о торгах публикуются в местных газетах или на официальном сайте администрации.
Сегодня запрещается, чтобы в 1 лоте предлагалось более одного земельного участка, что исключает позиции с неподъёмной ценой и открывает доступ к аукциону для рядовых граждан.Но возможен и другой алгоритм действий. Для получения сведений о наличии свободной земли необходимо обратится в МФЦ и запросить выписку о землях, находящихся в госсобственности или в собственности муниципалитета.
Срок изготовления такой выписки составляет 5 дней, ее стоимость для физлиц – 200 руб. Из выписки можно будет узнать, какие земли принадлежат государству, а также их кадастровый номер.
Затем можно будет получить более подробную информацию о государственных землях, указав кадастровый номер на интеpaктивной карте Росреестра.
На карте будут доступны сведения о площади участка, его кадастровой стоимости, действующие ограничения и обременения. Если какие-либо ограничения отсутствуют, то это означает, что участок свободен.
Если в выдаче выписки в МФЦ будет отказано, свободный земельный участок придется искать вручную на карте Росреестра.После подбора подходящего участка, нужно создать его схему. Вероятно, в составлении плана участка потребуется помощь кадастрового инженера. Его услуги обойдутся в 500-2000 руб.
Можно обратиться за помощью в подборе свободной земли непосредственно в муниципалитет.
2 шаг: подача заявления в администрацию
Если гражданин планирует взять в аренду землю, то ему нужно обратиться в администрацию муниципалитета, сельского поселения или специализированный комитет в целях предварительного согласования.
При обращении в госструктуры необходимо подать заявление о предварительном согласовании участка без торгов. Оно пишется в свободной форме и должно содержать кадастровый номер земли и указание на желание получить его в аренду. При себе необходимо иметь паспорт.
После получения заявления региональные власти делают оповещение о проведении торгов на земельный участок. Если по истечении 30 дней другие кандидаты так и не объявятся, то будет заключен договор аренды без аукциона.
Стоит отметить, что вопрос необходимости предварительного согласования физлицом аренды земли решается на уровне муниципалитета. Но именно его наличие позволяет при соблюдении необходимых условий получить участок без торгов.
3 шаг: постановка на кадастровый учет
При получении одобрения нужно отправиться к кадастровому инженеру для оформления кадастрового паспорта на участок и постановки его на учет. Это займет 10 дней и потребует дополнительных затрат в размере 5-6 тысяч рублей. Также на данном этапе будет проведена оценка кадастровой стоимости земли.
В результате гражданин получит полный пакет необходимой ему технической документации.
4 шаг: подача заявления о предоставлении земли в аренду
Заявление подается на имя главы администрации. К нему прикладывается техническая документация из Росреестра.
Далее у юристов администрации будет 30 дней на подготовку договора аренды с правом выкупа. После чего еще 30 дней дадут гражданину на ознакомление с условиями договора и его подписание.
5 шаг: заключение договора аренды
Договор аренды подписывается в трех экземплярах, после чего оплачивается арендная плата на 6 месяцев вперед. Договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре.
Договора аренды с правом выкупа заключаются на срок не менее 3 лет.
За этот временной промежуток необходимо построить на земле жилую постройку, гараж, сарай или дом. Строение нужно зарегистрировать в Росреестре в установленном законом порядке. Тогда у собственника постройки появится возможность выкупить землю за 3% от ее кадастровой стоимости.
Если же гражданин будет использовать землю не по назначению (например, заниматься там предпринимательской деятельностью), то муниципалитет вправе расторгнуть договор аренды.
6 шаг: выкуп участка
При желании выкупить участок гражданин должен подать в муниципалитет заявление на имя его Главы. В нем указываются данные сторон, просьба предоставить на возмездной основе землю с указанием построек на ней, согласие на обработку персональных данных, перечень прилагаемых документов, дату и подпись.
К заявлению прикладывается следующий пакет документов:
- копия паспорта;
- кадастровый паспорт участка;
- копии правоустанавливающих документов на постройку;
- выписки из ЕГРП на землю и постройку;
- квитанция с оплаченной госпошлиной;
- договорное соглашение об аренде.
Стоимость земельного участка будет прямо зависеть от кадастровой цены. Она сильно отличается в зависимости от региона и назначения земель. Обычно сумма для выкупа устанавливается на уровне регионов.
7 шаг: переоформление участка в собственность
После получения одобрения на покупку земли заключается договор купли-продажи и покупатель вносит оплату на указанные реквизиты. После этого новому владельцу необходимо перерегистрировать участок на свое имя.
За перерегистрацию прав собственности в России отвечает Росреестр. Для получения свидетельства о праве собственности нужно предоставить в уполномоченную организацию:
- заявление
- договор купли-продажи;
- квитанции с оплаченной госпошлиной;
- постановление муниципалитета, подтверждающее предоставление участка;
- документы о кадастровой стоимости участка.
Специалист Росреестра выдаст расписку, в которой будет указана дата получения свидетельства на имя нового владельца.
Особенности аренды земли с последующим выкупом
Аренда земли земли у государства имеет свои юридические тонкости, которые нельзя не учитывать.
Так, если на арендованной земли нет строений, то муниципалитет обязан продать ее через т opги на аукционе.
В результате может резко возрасти ее стоимость. Чтобы этого избежать, нужно построить на земле любое строение и зарегистрировать его.Арендовав участок и построив на нем дом, арендатор имеет преимущественное право
выкупа земельного участка. При этом цена выкупа земли с приватизированными строениями не должна превышать кадастровой стоимости.
В отношении земель сельхозназначения действует правило, согласно которому исключительное право на выкуп арендатор приобретает только по истечении 3 лет. В указанный временной промежуток участок должен использоваться по целевому назначению.
В выкупе участка у государства могут отказать, если неправильно оформлена документация или была обнаружена недостоверная информация; возбуждена процеДypa банкротства; введены законодательные запреты на продажу или участок имеет нецелевое предназначение; покупатель не является резидентом РФ.
Субаренда земельного участка возможна, если это не запрещено договором аренды.Вам нужно перевести жилое помещение в нежилое? Здесь мы подробно рассказали, как это сделать правильно.
Что такое программа расселения коммуналок с СПБ и действует ли она еще? Узнайте об этом в нашей статье.
Отличия аренды с правом выкупа от обычного договора аренды
Аренда земли у государства с последующим выкупом и обычная аренда по сути ничем не отличаются друг от друга. Только в первом случае в договоре будет указано на возможность последующего выкупа участка и его выкупная стоимость.
Особенности | Стандартный договор аренды | Договор аренды с выкупом |
Основания для оформления договора | Участие в торгах или принадлежность к льготной категории | |
Срок аренды | 1-49 лет | От 3 лет |
Стоимость аренды | Определяется на торгах в процентном отношениик кадастровой стоимости или по минимальной ставке, установленной на уровне муниципалитета | |
Действия арендодателя перед окончанием действия договора | Подача заявления о продлении договора или принятие решение о прекращении действия | Подача заявления о желании выкупить землю |
Особые ограничения | — | Муниципалитет может ввести запрет на выкуп данной земли у государства |
Права арендаторов | Собственником земли является государство: арендатор не вправе его продать, подарить и пр. | После выкупа земли арендатор становится ее полноправным владельцем и может распоряжаться ей по своему усмотрению |
ПроцеДypa оформления аренды с правом выкупа — достаточно длительный процесс. На пpaктике арендатор может столкнуться с противодействием в предоставлении права выкупа со стороны муниципалитета, которые могут искусственно завышать стоимость выкупа или затягивать сроки.
Как Усыновить Новорожденного - Сложности Процедуры Статистические данные говорят об имеющейся очереди на усыновление, ведь бездетные пары стремятся усыновить...
30 03 2023 1:55:39
В каких случаях следует подавать письмо на возврат товара поставщику? Правила составления, необходимые документы для сопровождения возврата....
29 03 2023 20:19:49
Как посчитать неустойку % от цены работ за каждый день просрочки Неустойка в размере % от цены выполнения работ предусмотрена законом «О защите прав...
28 03 2023 4:23:46
Родители ребенка-инвалида или его опекуны вправе рассчитывать на назначение льготной и досрочной пенсий. Для этого им следует обратиться в Пенсионный фонд....
27 03 2023 0:49:11
Когда суд отказывает в рассмотрении искового заявления и возвращает его заявителю, тот имеет право подать частную жалобу на определение суда....
26 03 2023 13:55:29
Заявление на налоговый вычет при покупке квартиры: форма документа, структура документа, порядок и образец заполнения, изменения на 2018 год....
25 03 2023 7:18:56
Что такое накладная на возврат товаров поставщику и в каком случае ее можно применить? Как правильно оформить накладную по форме ТОРГ-12? Образец документа....
24 03 2023 19:46:53
Прописка третьих лиц в ипотечной квартире. Существующие возможности законно регистрировать посторонних людей в таком жилье....
23 03 2023 22:22:22
Для того чтобы требования дольщика при банкротстве застройщика были удовлетворены, необходимо своевременно заявить о них и передать для включения в реестр....
22 03 2023 14:39:46
Как понять разводиться или нет с мужем - Советы психолога Ответственность за детей полностью перекладывается на плечи матери. Не желая чувствовать себя...
21 03 2023 6:28:45
Финансовое оздоровление при банкротстве юридического лица представляет собой реабилитационную процедуру, которая вводится на срок до 2 лет....
20 03 2023 17:53:50
Порядок действий при оформлении в собственность купленной квартиры: основные шаги, сопутствующие документы и возможные нюансы....
19 03 2023 10:50:44
Временная регистрация не снимает с жильца обязанностей по своевременной оплате коммунальных услуг. Влияет ли временная прописка на размер квартплаты?...
18 03 2023 7:51:49
После открытия конкурсного производства внесение требований кредиторов по статье 142 127-ФЗ продолжается 2 месяца, после чего реестр закрывается....
17 03 2023 21:11:33
Льготы по земельному налогу для пенсионеров в Ленинградской области: плата за право собственности, законодательство, кадастровая стоимость участков...
16 03 2023 19:48:54
При задержках на работе сотрудник вправе требовать компенсацию, но для этого нужно соблюдение ряда условий, в частности, инициатива работодателя....
15 03 2023 7:28:58
Закон о реновации и сносе «несносимых» пятиэтажек: текст закона, причины принятия и круг лиц, которым он выгоден, гарантии по этому закону....
14 03 2023 2:13:24
Стиральные машины относятся к технически сложным товарам, которые не подлежат возврату в магазин в течение 14 дней при условии должного качества....
13 03 2023 16:10:18
Продажа квартиры: порядок составления объявления, образец. Содержание объявления для различных источников информации о продаже....
12 03 2023 3:51:13
Ответ на претензию об оплате задолженности необходимо подготовить самому должнику, в адрес которого претензия поступила. Образец оформления....
11 03 2023 20:18:14
За оставление места ДТП предусмотрена ответственность в виде лишения прав или ареста. Сначала важно обратиться в ГИБДД, а затем попытаться найти водителя....
10 03 2023 14:38:11
Конкурсный управляющий организует продажу имущества банкрота на аукционе. Вырученные средства распределяются в пользу кредиторов-залогодержателей....
09 03 2023 22:29:18
Налоговые каникулы, то есть нулевая налоговая ставка, применяется для вновь зарегистрированных ИП на территории более, чем семидесяти регионов страны....
08 03 2023 11:40:13
При покупке автозапчастей на них предоставляется гарантийный срок. Он начинает течь с момента передачи детали потребителю....
07 03 2023 4:12:37
Кто является субъектами банкротства юрлица? Перечень участников с присвоенными им правами и обязанностями на основании действующего законодательства....
06 03 2023 3:30:22
К основной задаче отдела досудебного взыскания относится проведение работы с проблемными должниками путем поиска взаимовыгодного способа погасить долг....
05 03 2023 7:54:28
Информация об актах приема-передачи трудовых книжек, хаpaктерных особенностях данного документа, а также требованиях к его составлению и оформлению....
04 03 2023 12:43:15
Понятие и признаки недобросовестной конкуренции, основные существующие виды в соответствии с действующим законодательством, меры ответственности....
03 03 2023 6:35:35
Если купленный товар необходимо вернуть или обменять, то потребитель имеет право обратиться в любой магазин сети, при совпадении ИНН и ОГРН торговых точек....
02 03 2023 2:59:26
Каким образом может быть реализовано взыскание алиментов в бpaке: кто имеет право и при каких обстоятельствах? Документы для оформления алиментных выплат....
01 03 2023 14:35:26
В рамках Федерального закона № 223-ФЗ заказчик может предусмотреть необходимость внесения обеспечения договора или заявки от участника....
28 02 2023 18:30:20
Претензия о расторжении договора и возврате денежных средств: правила составления, образец, порядок направления и случаи рассмотрения расторжения в суде....
27 02 2023 12:13:40
Претензия о возврате неосновательного обогащения подается, если другое лицо незаконным образом получило имущество, которое не было предусмотрено договором....
26 02 2023 5:49:52
Дела о несостоятельности и банкротстве юридических и физических лиц: особенности разбирательств и порядок их рассмотрения в арбитражном суде....
25 02 2023 13:30:10
Жена подает на развод что делать Даже если у вас нет детей, совместно нажитого имущества, кто-то из близких против ваших отношений с женой, за будущее семьи...
24 02 2023 6:51:27
Открытый и закрытый аукционы по 44-ФЗ: понятие, правила и особенности проведения, подача заявки на участие и порядок действий всех участников процедуры....
23 02 2023 5:14:49
Существует возможность вернуть авиабилеты, приобретенные на официальном сайте "Аэрофлот". Причины возврата и инструкция по возврату невозвратных билетов....
22 02 2023 18:48:29
Постановление Правительства РФ №354 в 2019 году претерпело ряд изменений: в сфере услуг вывоза ТКО, работе предприятий ЖКХ и управляющих компаний....
21 02 2023 11:21:59
При резком перепаде напряжения бытовая техника может выходить из строя. Оплачивать понесенный ущерб должна виновная сторона....
20 02 2023 13:10:24
Усыновление ребенка из роддома: как правильно усыновить новорожденного Пpaктически все семейные пары мечтают испытать радость быть родителями: не спать по ночам...
19 02 2023 13:21:42
Какое значение отражает код 21 в книге продаж НДС? Функции кодов операций в книге продаж и значение кода 21 в этом документе....
18 02 2023 8:39:27
При некорректных и недопустимых действиях сотрудников паспортного стола на них можно пожаловаться и потребовать привлечь к ответственности....
17 02 2023 16:48:32
Письмо о том что организация является плательщиком НДС: в каких случаях может потребоваться письмо об НДС, как составить и обязательно ли предоставлять...
16 02 2023 20:19:14
Переход доли в уставном капитале в соответствии со статьей 21 закона №14-ФЗ «Об ООО», преимущественное право выкупа и его прекращение, извещение о продаже....
15 02 2023 22:58:51
Закупки ПАО «Tрaнcнефть»: нормативное регулирование, предусмотренные виды тендеров, правила поиска, возможности участия, документы и порядок действий....
14 02 2023 8:28:49
Внесение изменений в УК РФ: статьи 15, 210, 210.1, 263, 264 и их основное содержание. Иные нововведения в соответствии с федеральным законодательством....
13 02 2023 15:44:11
Увольняют по статье Основаниями для увольнения являются несколько статей Трудового Кодекса. Отчего же лишь часть из них обрела плохую славу? Безусловно, только...
12 02 2023 21:50:40
Законопроект о "кредитной амнистии" позволит должникам реструктуризировать и снизить платежи, свести к минимуму количество дел о банкротстве физических лиц....
11 02 2023 4:37:39
От чего зависит размер штрафа? За какие еще нарушения есть штрафы? Уплачивает ли штраф владелец помещения и в каких случаях не наступает ответственность?...
10 02 2023 20:16:27
Проведение электронного аукциона по 44-ФЗ необходимо, если основным критерием выбора поставщика является ценовой фактор. Образцы формы 2 и анкеты....
09 02 2023 1:20:18
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::