Как перевести в собственность земельный участок, находящийся в аренде 49 лет?
При желании арендатора, если иное не предусмотрено договором или участок не является запретным для продажи, можно обратиться в местную администрацию с пакетом документов и заявлением о покупке земельного участка.
Если на участке уже есть построенные на праве собственности здания и сооружения, то продажа проводится без организации торгов, потому как такой арендатор будет иметь первоочередное право выкупа земельного надела.
Этапы оформления
Статья 625 Гражданского кодекса РФ устанавливает возможность регулирования долгосрочной аренды прописанными пунктами в договоре и нормативно-правовыми актами РФ.
Гражданский кодекс позволяет приобретать землю в собственность.
Статья 624 ГК РФ закрепляет право выкупить земельный участок по окончании срока договора аренды либо на основании досрочного внесения суммы выкупа.Если оговорки о праве выкупа в договоре отсутствуют, стороны могут заключить отдельный договор купли-продажи.
Преимущественное право на покупку арендованной земли имеет ее действующий арендатор. Об этом моменте говорит пункт 8 статьи 22 Земельного кодекса РФ.
Пункт 1 статьи 36 ЗК РФ предусматривает порядок выкупа земли при наличии на нем строений. Постройки предоставляют арендатору первоочередное право на выкуп земельного надела. Цену определяют государственные органы, при этом она не должна превышать кадастровую стоимость земли.
По законодательству продать землю можно только, если ее собственник самостоятельно захотел передать ее другому (п. 8 ст. 22 ЗК РФ). Это не значит, что придется ждать изъявления подобного желания.
Законодательная база разрешает арендатору обращаться в соответствующие структуры государственной власти или муниципалитета с заявлением о получении права собственности на оформленный в аренду участок земли.
Продажа земельного участка проводится путем открытых торгов, следовательно, аукционные т opги будут повышать стоимость земли. Арендатор может просто не найти необходимые финансы для победы на аукционе, в результате чего участок приобретет покупатель с более состоятельным предложением.
Оформление земли возможно в совместную собственность, в долевую собственность или в единоличное владение.
Приватизация земельного надела проводится достаточно быстро, если есть все необходимые документы. Органы, осуществляющие регистрацию, как правило, не позже месяца со времени обращения заявителя выдают свидетельство о праве собственности на землю.
Для получения свидетельства в регистрирующие органы подается следующая документация:
- Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность заявителя;
- Квитанция об оплате государственной пошлины;
- Документ, подтверждающий право заявителя на земельный участок. В нашем случае — это договор аренды земли и наличие построек на земельном участке на праве собственности арендатора;
- Кадастровая схема земельного участка;
- Заявление о государственной регистрации земельного надела на праве собственности.
Так как земельный участок находится в аренде, его необходимо выкупить по определенной муниципалитетом цене, но не больше кадастровой стоимости. С администрацией заключается договор купли-продажи земельного участка.
При выкупе земли закон требует оформления кадастрового паспорта. Для получения кадастрового плана-схемы необходимо обращаться в местную кадастровую палату с заявлением, квитанцией об оплате госпошлины и паспортом.
Кадастровый план выдается в течение 10 дней после подачи заявления о его предоставлении. На пpaктике срок может вырастать ввиду неопределенности касательно границ участка либо в кадастровом паспорте имеются не все сведения о земельном наделе.
Бывает так, что кадастровая служба для полноты сведений требует установить земельные границы процедурой межевания, которая оплачивается за счет заявителя. Межевание осуществляется сторонними коммерческими компаниями. В ходе его проведения с соседями обговариваются границы земельного участка.
После проведения межевания земельный участок ставится на кадастровый учет и на руки выдается кадастровый паспорт.
Как только кадастровый паспорт на земельный участок будет получен, можно идти за регистрацией права собственности на землю.
Для этого арендатору участка необходимо обратиться в Регистрационную палату и в Многофункциональный центр для подачи документов (оригиналов и копий):
- Документ, удостоверяющий личность гражданина РФ;
- План межевания;
- Кадастровый паспорт на земельный надел;
- Договор основания — договор купли-продажи земельного участка;
- Квитанция об оплате госпошлины.
Госпошлина составляет 2 тыс. рублей. Квитанцию на уплату выдает регистрирующий орган, оплата производится в кассе органа регистрации. Чек и оплаченная квитанция прикладываются ко всему пакету документов.
Заявление, заполненное регистратором на основании подаваемых документом, необходимо подписать.
У регистрирующего органа остается заявление, оригиналы и копии всех документов (кроме паспорта). Взамен органом предоставляется расписка о получении документации. В расписке указывается дата завершения регистрации прав собственности на землю и выдачи документов.
Регистрация может занять чуть больше недели-двух.
Назначается день, в который можно забрать документы. При себе следует иметь полученную расписку и документ, удостоверяющий личность.
Хотите арендовать землю у государства с правом выкупа? В нашей статье подробно описано, как это сделать правильно.
Купить квартиру в Болгарии можно по достаточно выгодной цене. Как найти предложения о продаже недвижимости в этой стране, вы можете узнать здесь.
Особенности оформления участка
Под строительство дома
Если договор долгосрочной аренды заключался в целях строительства на земельном участке жилого дома, то провести процедуру оформления земли в собственность не представляется сложной задачей.
Для этого после окончания строительства дома, его следует зарегистрировать в собственность. Свидетельство о регистрации жилой недвижимости станет реальным основанием для передачи арендованной земли в собственность, если иной порядок не был предусмотрен договором аренды земельного участка.
Зарегистрировать жилой дом очень просто. Как только строительство будет завершено, необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации (БТИ) с целью запроса технического или кадастрового паспорта на дом. Бюро делает выезд на место расположения дома, производит его оценку, после чего составляет кадастровый (технический) паспорт на дом. Срок проведения работ составляет 1-2 месяца.
После получения паспорта на дом следует обратиться в регистрационные органы, в которых в течение 30 дней с момента подачи документации заявителю предоставят свидетельство о госрегистрации права собственности на жилую недвижимость.
Вместе с полученным свидетельством обращаются в местные исполнительные и распорядительные органы с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность из долгосрочной аренды.
Под сельскохозяйственные нужды
Земли сельскохозяйственного значения имеют особый статус. Оформление договора купли-продажи на такие категории земельных участков потребует использование земель только по целевому назначению.
Как правило, если гражданину выделили долю в участке сельскохозяйственного назначения, то он уже является ее собственником без наличия свидетельства о праве собственности.
Выкупать долю земельного участка возможно только с дальнейшим созданием на ней личного подсобного хозяйства или крестьянско-фермерского хозяйства.
Минимальная территория для выкупа в целях овощеводства — 2 гектара. Для всех остальных случаев создания фермерского хозяйства, за исключением предусмотренных законодательством, минимальный размер участка — 50 гектаров.Возможные причины для отказа
В оформлении права собственности могут отказать в определенных случаях:
- В собственность не оформляются земли, принадлежащие службам безопасности России. К примеру, воздушное прострaнcтво над такими земельными участками может иметь особое стратегическое значение. Приватизировать такие участки нельзя из-за нарушения государственных интересов. Все решает приписываемая земле категория;
- Земли, необходимые для Вооруженных сил РФ, использующиеся для проведения военных учений и учебных маневров;
- Земли заповедников и природоохранные зоны, имеющие особое научное и культурное значение для наследников. Государство не может допустить разрушение и всеобщий доступ к землям важной культурной и исторической ценности.
Таким образом, оформление земли из долгосрочной аренды в личную собственность не представляется сложной процедурой. Требуется лишь правильно подготовить необходимые документы: составить заявление, получить кадастровый паспорт, оплатить госпошлину, заключить договор купли-продажи, и земля из долгосрочной аренды перейдет в собственность.
С 1 января 2020 года вступит в силу ФЗ №305: некоторые семьи смогут получать пособия в размере прожиточного минимума на ребенка до достижения им трех лет....
03 06 2023 16:14:51
Стоимость апартаментов при прочих равных условиях ниже цен на квартиры. Но экономия оборачивается существенной переплатой по коммунальным платежам....
02 06 2023 0:51:56
При нарушении или ущемлении клиентских прав в сфере банковского обслуживания, в частности, Почта банка, потребитель вправе написать жалобу....
01 06 2023 14:23:25
Суд прекращает дело о банкротстве, если исчезнут основания для признания должника несостоятельным – при удовлетворении требований всех кредиторов....
31 05 2023 22:20:15
Жалобу на работу авиакомпании допускается подать в одну из контролирующих инстанций: в Роспотребнадзор, ОЗПП, Росавиацию, прокуратуру, суд....
30 05 2023 3:15:36
К основной задаче отдела досудебного взыскания относится проведение работы с проблемными должниками путем поиска взаимовыгодного способа погасить долг....
29 05 2023 18:15:10
Чем отличаются земельные участки для ведения ЛПХ и под ИЖС? Разрешенное использование земель в собственности граждан. Целевая эксплуатация участков....
28 05 2023 1:19:26
В каких случаях имеет смысл жаловаться на туроператора? В какие инстанции можно обращаться? Как составить жалобу? Когда в ее рассмотрении будет отказано?...
27 05 2023 17:51:59
Земельный сертификат для многодетных семей в Санкт-Петербурге: кто может получить привилегии в 2019 году? Какой участок можно оформить?...
26 05 2023 15:33:20
Начальная максимальная цена контpaкта при закупках отдельными юрлицами по 223-ФЗ является одним из важнейших показателей в закупочной документации....
25 05 2023 10:31:47
Если поставщик не смог удовлетворить возникшие у потребителя потребности, но получил от него денежные средства, он должен понести ответственность по закону....
24 05 2023 12:54:18
Апелляционная жалоба на решение арбитражного суда - это официальный документ, который подается в вышестоящую инстанцию. Содержание и образец оформления....
23 05 2023 11:16:21
Обязательное общественное обсуждение закупок выступает в качестве формы контроля за закупочной деятельностью. Случаи и порядок проведения....
22 05 2023 2:26:10
Центр юридической помощи Оказываем бесплатную юридическую помощь населению Еще с советских времен каждый знает, что зарплата за месяц всегда состояла из двух...
21 05 2023 13:40:12
Форма 1 ПУ ЖКХ должна регулярно предоставляться управляющими компаниями в органы статического наблюдения. Образец формы и порядок ее заполнения....
20 05 2023 17:34:16
В каких случаях можно составлять жалобу на определение суда о восстановлении срока? Как составить жалобу, куда подать, в какой срок следует уложиться?...
19 05 2023 2:14:36
Программа реновации жилья предоставила ее участникам возможность докупить необходимые жилые метры. Как оценивается 1 кв.м. жилья и как производится доплата?...
18 05 2023 20:57:16
Возможно ли продлить регистрацию, если истек срок ее действия? Что необходимо предпринять, если свидетельство о регистрации было потеряно?...
17 05 2023 22:43:41
Как заполнить уточненную декларацию по НДС, в какие сроки нужно сдать декларацию. Штрафы и ответственность за несвоевременную сдачу....
16 05 2023 21:18:21
В 2019 году изменились правила уплаты страховых взносов, принципы работы на спецрежимах (УСН, ЕСХН, ЕНВД), расширен перечень подакцизных товаров....
15 05 2023 6:42:20
Незаконной торговлей алкоголем является его реализация без лицензии, в ночное время, несовершеннолетним, поблизости детских и общественных учреждений....
14 05 2023 1:33:19
Выкопировка земельного участка по кадастровому номеру: где взять, зачем она нужна, какие сведения содержит, получение в ЕГРН и использование карты Росреестра...
13 05 2023 4:28:26
Пособия на ребенка: по уходу до 1.5 лет, при рождении ребенка, пособие при усыновлении, на второго и последующего ребенка, пенсия по потере кормильца....
12 05 2023 16:25:51
Мы ищем время, откладываем деньги, собираем вещи, чтобы поехать в отпуск. Как сделать так, чтобы настроение не оказалось безнадежно испорченным?...
11 05 2023 14:40:44
Адвокат кораблев фарид валерьевич Клиент Кораблева — -летний полковник Валерий Шакиров, бывший сотрудник одного из самых закрытых подразделений МВД — бюро...
10 05 2023 13:58:53
Претензия является необходимым документом досудебного урегулирования конфликта. Она подходит для предъявления требований как к должнику, так и к магазину....
09 05 2023 14:51:48
Сегодня необходимость внесения взносов за капитальный ремонт прописана в законодательстве. Как отказаться от капремонта многоквартирного дома?...
08 05 2023 11:22:55
Какими законами регулируется возврат посуды в магазин? Как вернуть сковороду, кастрюлю или любую другую кухонную утварь обратно в магазин?...
07 05 2023 12:41:55
Как можно увеличить или уменьшить сумму алиментов? Как правильно составить заявление на увеличение или уменьшение? Какую информацию указать?...
06 05 2023 7:52:59
Единовременное пособие при рождении второго ребенка оформляется на основании заявления родителя. Различают федеральное и региональное пособие....
05 05 2023 21:44:52
Как происходит процеДypa мены земельных участков на квартиру, комнату или иные объекты недвижимости? Какие документы потребуются для перехода прав собственности?...
04 05 2023 7:28:52
Планировка участка под индивидуальное жилое строительство. Требования и правила расположения объектов. Земельный участок 6 соток под строительство дома....
03 05 2023 22:57:16
Работодатель обязан соблюдать законодательно установленный порядок увольнения сотрудников в процессе ликвидации предприятия в связи с банкротством....
02 05 2023 1:44:52
Согласно ПП №354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг...», в 2019 году изменился порядок расчета стоимости отопления теплоэнергией и газом....
01 05 2023 19:37:52
Онлайн калькулятор сроков аукциона, проведение которого регулирует Федеральный закон "О контpaктной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" от 05.04.2013 N 44-ФЗ. Расчет для закупки до трех миллионов рублей или более....
30 04 2023 3:54:20
Банкротство крестьянского (фермерского) хозяйства проходит по общим правилам в соответствии с законодательством, но с некоторыми особенностями....
29 04 2023 4:13:21
В случае неисполнения поставщиком своих обязательств по контpaкту заказчик обязан передать требование в банк по предоставленной банковской гарантии....
28 04 2023 7:13:16
Если во время ссоры возникает желание плюнуть в лицо неприятному человеку, то следует хорошо подумать о последствиях: такие действия далеко не безобидны....
27 04 2023 19:14:39
Нужно ли менять ИНН при смене фамилии? Как поменять Свидетельство через интернет? Пошаговая инструкция замены ИНН через сервис Госуслуги....
26 04 2023 20:31:15
Следует различать ежемecячную обязанность по выплате алиментов и обязанность по погашению образовавшихся алиментных задолженностей....
25 04 2023 6:48:58
Онлайн калькулятор расчета площади земельного участка неправильной формы: в каких случаях может потребоваться, пошаговая инструкция...
24 04 2023 8:19:30
В каких ситуациях можно подать возражение на частную жалобу на определение суда? Кто имеет право подачи таких заявлений? Как составить документ?...
23 04 2023 14:47:29
Как меняются правила целевого обучения в 2019 году и как они отразятся на будущих абитуриентах....
22 04 2023 11:13:26
Социальная поддержка многодетным семьям в виде денежных выплат. Порядок получения статуса многодетной семьи и денежных выплат....
21 04 2023 4:44:40
Банкротство юридических и физических лиц и данные статистики: общее количество завершенных процедур, данные по регионам и по инициаторам....
20 04 2023 16:13:46
Как правильно составить отзыв на кассационную жалобу: правила и образец оформления. Как правильно подать документ в арбитражный суд?...
19 04 2023 2:44:23
Куда обращаться, если магазин нарушает ваши права? Особенности возврата мобильного телефона, находящегося на гарантии. Образец претензии....
18 04 2023 21:20:41
Потребителю следует различать понятия срока годности, срока хранения и гарантийного срока. В чем состоит разница между этими понятиями?...
17 04 2023 1:47:55
В 2019 году Минфином был утвержден новый порядок осуществления ведомственного контроля за закупками, которые проводятся отдельными юрлицами по 223-ФЗ....
16 04 2023 9:33:22
Залоговый кредитор при банкротстве юридического лица: понятие, права на этапах внешнего наблюдения, финансового оздоровления и конкурсного управления....
15 04 2023 21:55:44
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::