Что такое залог права аренды земельного участка и как правильно составить ипотечный договор?
Многие люди благодаря ипотеке сумели приобрести квартиры, стать хозяевами домов, гаражей и земельной собственности. Этот интересный вид кредита позволил жителям РФ приобретать самые различные объекты, в результате чего спрос на ипотеку вырос в разы, а банки стали соревноваться в предложениях.
По законам России под залог в ипотеку можно сдать не только жилье, но и право аренды земельного участка.
- Законодательство
- Что такое ипотека права аренды земельного участка?
- Особенности передачи права аренды земельного участка в залог
- Программы ипотечного кредитования банков с залогом права аренды земельного участка
- Как составляется договор залога права аренды земельного участка и на что следует обратить внимание?
Законодательство
Земельный кодекс РФ провозглашает принцип единства судьбы земельного участка с прочно связанным с ним недвижимым имуществом. В этом заключается специфика правового регулирования отношений по земельному участку в гражданско-правовом обороте.
Данная базовая идея безупречно фиксируется нормами ФЗ от 16.07.1998 г. № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», который определяет особенности земельной ипотеки.В соответствии со статьей 69 Закона об ипотеке, прямо соотносящейся пункту 3 статьи 340 ГК РФ, ипотека здания или сооружения проводится только вместе с ипотекой земельного участка по тому же договору аренды на землю, на котором располагается здание и сооружение.
Однако пункт 1 статьи 64 того же закона об ипотеке делает небольшое отступление от принципа единства участка и находящейся на нем недвижимости, закрепляя, что иной вариант может быть предусмотрен самим договором о залоге аренды земельного участка.
Пункт 1 статьи 62 Федерального закона об ипотеке (залоге недвижимости) говорит, что предметом договора ипотеки может быть земельный участок только, если такая земля не исключена из оборота или не ограничена в обороте в соответствии с российским законодательством.
Таким образом, ипотека права аренды земли регулируется Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ (в частности, статьи 334-358 23 главы), законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и некоторыми другими нормативно-правовыми актами государственного и муниципального уровня.
Что такое ипотека права аренды земельного участка?
Сама ипотека представляет собой залог недвижимости (земля, здания, сооружения), за исключением некоторых видов недвижимого имущества (морские, воздушные суда, космические объекты).
Но можно ли предметом залога устанавливать право аренды земли? Закон об ипотеке устанавливает особый вид предмета по ипотечному договору. Это залог права аренды земельного участка.
Договор ипотеки права аренды земельного участка является договором, закладывающим право аренды земли в качестве гарантии возврата денежных средств залогодержателю — кредитору.Особенности передачи права аренды земельного участка в залог
При залоге здания и сооружения, которые находятся на долгосрочно арендованном земельном участке, необходимо передавать также и права на саму землю. Гражданский кодекс РФ разрешает сдавать в залог здание и сооружение только с одновременной сдачей по тому же договору земельного надела, на котором построены здание и сооружение, либо передавать его арендное право на этот участок в качестве залога.
Закон об ипотеке закрепляет особую регламентацию залога прав на аренду земли.
Так, ипотека права аренды на землю, принадлежащую государству или муниципалитету, может быть только на срок договора аренды и только с согласия самого собственника земельного надела (то есть, муниципальных властей или государства).
Если арендодатель земельного участка — частное лицо, то требуется обязательно получить его согласие передать право аренды под залог.
Передача арендных прав на земельный участок допускается лишь в рамках договора аренды. То есть, если договор аренды заключен на 3 года, то и залог права аренды по такому договору должен быть на срок 3 года.
В ипотечном договоре имущество, взятое в аренду, описывают так, будто оно и есть предмет договора об ипотеке. Если на заложенное право аренды земли направляется взыскание и производится последующая продажа на публичных торгах, то составляют не договор купли-продажи, а договор уступки прав.
Много вопросов возникает, когда у залогодателя имеется долевое право аренды земли. По законодательству у каждого владельца арендного права на часть участка есть право и на передачу его в ипотеку. Тем не менее, на пpaктике возникают некоторые сложности касательно порядка урегулирования использования каждой доли земли.
Пpaктика судебных дел демонстрирует пpaктическую неспособность при залоге права аренды на часть земельного надела применить свои права на землю. В результате многие суды принимали решения о запрете залога доли земельного участка ввиду невозможности применения прав в отношении такого вида имущества.
Программы ипотечного кредитования банков с залогом права аренды земельного участка
Ипотека права аренды земли является не самым привлекательным видом обеспечения обязательств для банков по причине трудностей в определении объективной стоимости, а также ликвидности арендных прав на землю.Банки заинтересованы в надежном залоге, обеспечивающем возврат выданных денег в любой момент. Поэтому ипотечное кредитование такого рода встречается, как правило, в крупных банках и специальных ипотечных организациях.
Ипотека права на аренду земли обычно включается в программу ипотеки под залог собственной недвижимости. Банковские учреждения и кредитно-финансовые организации предоставляют такие кредиты и для определенных целей (приобретение другой недвижимости, ремонт, лечение и пр.), и без конкретного целевого назначения.
Как правило, залогодатель должен учитывать ряд определенных моментов при ипотеке права аренды земельного участка:
- Возможно понадобится оплачивать выезд специалистов банка к земельной собственности в целях оценки и анализа ликвидности участка;
- В большинстве ситуаций банк взамен на залог права аренды земли предоставит небольшую сумму денег и на короткий срок;
- При залоге такого имущества срок кредитования будет соответствовать сроку действия арендного договора;
- Важное условие в том, что все строения на земельном участке должны принадлежать на праве собственности или в аренде у залогодателя.
В программах такой ипотеки банки в обеспечение кредита принимают право аренды земли. Подобный залог банковские организации оформляют только на период строительства. Как только дом будет построен, предметом договора ипотеки станет не право аренды, а само новое жилье.
Такая пpaктика банков в ипотечном кредитовании арендного права на земельный надел распространена достаточно широко.
Предложение от Сбербанка
Сбербанк имеет ряд предложений по ипотечному кредитованию, в том числе под залог земельного участка.
Одно из таких предложений — это предоставление потребительской ссуды физическим лицам. Для этого банку необходимо показать официальную справку, что заемщику есть, где жить (выписка из домовой книги). При этом Сбербанк допускает замену залога права аренды земли на гарантии и поручительство.
Условия предложения:
- Размер кредита под залог земельного участка — от 1 до 10 млн. рублей;
- Срок погашения кредита — от 3 до 84 месяцев;
- Кредитная ставка — 14,5%;
- Вид страхования — имущественное (в отношении заложенного участка).
Предложение от ВТБ Банка Москвы
Своим клиентам ВТБ Банк Москвы предлагает свои условия ипотечного кредитования с государственной поддержкой под залог права аренды земли:
- Размер кредита под залог земельного участка – от 1 до 30 млн. рублей;
- Срок погашения кредита — от 3 до 96 месяцев;
- Кредитная ставка — 11,15%;
- Вид страхования — имущественное (в отношении заложенного участка);
- Первоначальный взнос — от 15%.
Предложение от Райффайзен Банка
Условия кредита по ипотеке права аренды земельного участка от Райффайзен Банка:
- Размер кредита под залог земельного участка — от 800 тыс. до 26 млн. рублей;
- Срок погашения кредита — от 3 до 96 месяцев;
- Кредитная ставка — 11,5%;
- Вид страхования — имущественное (в отношении заложенного участка);
- Первоначальный взнос — от 10%.
Хотите у государства взять в аренду землю на 49 лет? Узнайте, как это сделать правильно, прочитав нашу статью.
Что такое договор ЖСК и как его правильно оформлять, вы можете узнать здесь.
Как составляется договор залога права аренды земельного участка и на что следует обратить внимание?
Если в договоре ипотеки предметом является право аренды земельного участка, принадлежащее залогодателю, то в договоре обязательно должны быть прописаны следующие пункты:
- Номер и дата договора аренды, который подтверждает право аренды земельного участка;
- Наименование арендодателя по арендному договору;
- Срок аренды по соглашению об аренде;
- Пометка о согласии арендодателя на передачу права аренды в ипотеку, если при этом договором аренды не предусматривается иное;
- Сведения об арендованном земельном участке, составленные так, как если бы земля была предметом ипотеки.
Договор об ипотеке права аренды составляется в письменной форме.
Договор ипотеки права аренды земли подлежит государственной регистрации обязательного хаpaктера в соответствии с пунктом 1 статьи 10 Федерального закона «Об ипотеке». Регистрировать не требуется только договор, заключенный на срок менее одного года.
При несоблюдении пункта об обязательной регистрации договор будет считаться недействительным (п. 4 ст. 339 ГК РФ).
Ипотечный договор начнет свое действие не с момента заключения, а с момента его госрегистрации.Таким образом, сдать в ипотеку право аренды на земельный участок разрешается и принимается банками, только следует учитывать, что такое обеспечение не будет самым ликвидным для банка. Отсюда и не самые лучшие условия кредитования по такому виду ипотеки. При ипотеке права аренды больше рискует кредитное учреждение, чем сам залогодатель.
Корректировочный счет-фактура: когда необходимо составлять? Как фиксировать в отчетных документах? Исправление ошибок в них....
17 01 2022 16:35:34
По инициативе Минэкономразвития и депутатов Госдумы на рассмотрение внесены поправки в закон о банкротстве граждан. Чего коснутся изменения в 2019 году?...
16 01 2022 18:16:43
Ложное обвинение в краже Это не разумно, так как из этого проистекает, что в отношении Вас необходимо возбуждать уголовное дело за заранее неверный донос Вы...
15 01 2022 5:15:26
Для чего требуется копия трудовой книжки и как правильно должно быть оформлено заверение? Какие новые правила заверения копий приняты?...
14 01 2022 20:27:20
Стадия верификации что это Иммуноферментный анализ ( И Ф А) – является первым скрининговым этапом обследования, а также одним из основных методов диагностики В И Ч...
13 01 2022 12:45:37
С 2019 года действуют очередные поправки в Налоговый кодекс Р Ф. Они затронули и спецрежимы, в том числе предприятия на У С Н....
12 01 2022 20:58:17
В какой форме может осуществляться надзор над юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями? Основные положения Федерального закона № 294- Ф З....
11 01 2022 14:49:52
С 2019 года вступили в силу поправки в Ф З " О рекламе". Новые правила изменили условия показа пива и изготовленной на его основе продукции на телевидении....
10 01 2022 7:17:40
Договор должен содержать обязательные меры ответственности сторон за неисполнение его условий. Это является гарантом исполнения положений контракта....
09 01 2022 21:27:32
Суть, понятие и правовые тонкости развода в российском законодательстве. Расторжение брака в суде и через З А Г С: в чем разница? Порядок оформления развода через М Ф Ц....
08 01 2022 9:35:22
Банкротство И П с долгами по налогам производится по тем же правилам, что и в отношении физлиц. По завершении процедуры задолженность подлежит списанию....
07 01 2022 5:58:33
Что такое акт выполненных работ? Какими законами регулируется? Как составить без налога на добавленную стоимость? Образец документа....
06 01 2022 3:24:40
По каким основаниям клиент может обратиться в банк с претензией? Правила составления и сроки рассмотрения претензии банком. Образец претензионного письма....
05 01 2022 13:12:32
Для чего и в каких случаях требуется письмо-уведомление о получении трудовой книжки работником после увольнения? Правила составления и образец документа....
04 01 2022 18:37:21
Получение обязательного и добровольного медицинского страхования по временной регистрации. Какой вид страховки лучше? Полис Д М С и О М С - преимущества....
03 01 2022 16:29:23
Гарантийные обязательства в строительстве: правовые нормы и ответственность застройщика. В каких случаях подрядчик обязан провести гарантийное обслуживание?...
02 01 2022 20:47:23
Работник ушел на больничный. В период болезни привлечь к работе его нельзя. Но что делать, если он сам изъявляет желание помочь? Правовые последствия....
01 01 2022 4:31:28
При отказе победителя закупки заключить госконтракт он признается недобросовестным участником. Существуют законные способы избежать ответственности....
31 12 2021 3:24:33
Автоюристы Москвы За особо опасные нарушения правил дорожного движения ( П Д Д) Кодексом об административных правонарушениях ( Ко А П) предусматриваются и серьезные...
30 12 2021 5:50:43
При регистрации юридического лица в ЕИС ему в обязательном порядке необходимо прописать принадлежность к определенному юрлицу....
29 12 2021 6:22:47
Онлайн калькулятор расчета площади земельного участка неправильной формы: в каких случаях может потребоваться, пошаговая инструкция...
28 12 2021 23:32:23
Вернуть долг можно как при наличии расписки, так и без нее. Первым делом займодавцу нужно провести мирные переговоры. Способы взыскания денежных средств....
27 12 2021 8:29:45
Основные функции Роспотребнадзора – защита прав потребителей, санитарный и эпидемиологический контроль. Всю информацию можно найти на официальном сайте....
26 12 2021 7:37:52
При некорректных и недопустимых действиях сотрудников паспортного стола на них можно пожаловаться и потребовать привлечь к ответственности....
25 12 2021 9:18:19
Что такое губернаторские выплаты на рождение ребенка? Кто может получать губернаторские выплаты на рождение ребенка и в каком размере?...
24 12 2021 1:31:39
При регистрации брака существует множество нюансов, которые стоит учесть. Порядок процедуры. Выездная регистрация брака - это официальная церемония?...
23 12 2021 5:24:37
44- Ф З содержит указание на перечень возможных целей для осуществления государственных закупок. Этому посвящена статья 13 Федерального закона № 44- Ф З....
22 12 2021 12:54:41
Какие продукты питания можно вернуть в магазин? Какие продукты считаются испорченными и можно ли вернуть качественные продукты? Что делать, если нет чека?...
21 12 2021 16:25:56
Гражданский Кодекс Российской Федерации Мы с братом владеем земельным участком в размере 0 гектар на праве долевой собственности. Доли у нас равные. У нас...
20 12 2021 1:30:20
Договор купли-продажи квартиры с залогом: для чего нужен залог? Условия подписания, правила заполнения, содержание документа....
19 12 2021 8:25:15
Правовая норма о возможности признания совершенных банкротом сделок недействительными по ст. 61.2 127- Ф З направлена на защиту интересов кредиторов....
18 12 2021 16:33:18
За безопасность детей отвечает администрация образовательной организации. Она, в свою очередь, должна заключить договор на охрану учреждения с Ч О Пом....
17 12 2021 13:33:19
Ликвидация основных средств - это процедура списания с баланса компании определенных объектов одновременно с процессом их демонтажа....
16 12 2021 4:52:10
Коллегия адвокатов Правовая Защита Закрытие магазина Юлия, Волжский,волгоградская обл, 7 августа 00 года, :8 Здравствуйте! Работаю продавцом-кассиром в...
15 12 2021 11:56:26
Возврат качественного тонометра, приобретенного в аптеке, не допускается, но это правило не распространяется на товар с недостатками....
14 12 2021 0:39:52
Если заемщик не торопится возвращать денежные средства по договору займа, то кредитор составляет досудебную претензию и передает ее должнику....
13 12 2021 0:15:53
Приобретения жилья и улучшения жилищных условий военнослужащих с помощью субсидии и военной ипотеке. Как получить свидетельство Е Д В или воспользоваться ипотечными средствами военному?...
12 12 2021 20:26:52
Закон об акционерных обществах в новой редакции: порядок внесения изменений в устав, принцип выделения привилегированных акций, правила выплаты дивидендов....
11 12 2021 4:14:41
Критерии для оценки заявок на участие в конкурсе разделяют на стоимостные и нестоимостные, среди них обязательно есть цена контракта. Порядок оценки....
10 12 2021 14:22:21
Электронный аукцион и Федеральный закон №504- Ф З: понятие и суть процедуры, преимущества закупки таким способом, правила подачи и рассмотрения заявок....
09 12 2021 2:21:13
Право на возврат купленного товара без чека: законодательные нормы и основные требования к процедуре сдачи товара в магазин по гарантии....
08 12 2021 14:55:35
Закупки ФГУП "Почта России" по 223-ФЗ: способы и формы торгов, ресурсы для размещения и поиска тендеров, необходимые документы для участия....
07 12 2021 7:32:39
В ст. 34 127- Ф З различаются лица, которые участвуют в деле о банкротстве, и те, которые являются просто заинтересованными сторонами в указанной процедуре....
06 12 2021 3:16:30
Справка о расторжении брака: когда требуется документ? Правила оформления, содержание справки, образец. Какие сведения указываются?...
05 12 2021 14:31:53
Испытательный срок является правом работодателя. Т К Р Ф перечисляют случаи, когда работодатель не вправе проводить испытания при приеме на работу....
04 12 2021 7:20:19
Проблема массового банкротства застройщиков: причины, прогнозы и последствия. Что ожидает дольщиков и какими правами обладает Фонд защиты?...
03 12 2021 4:19:52
При осуществлении ремонтных работ в жилом доме следует соблюдать нормативы, установленные как федеральным, так и региональным законодательством....
02 12 2021 21:29:59
Что делать, если отправленное через Почту России письмо понадобилось вернуть? Такая услуга предоставляется Почтой России, главное - своевременно обратиться....
01 12 2021 4:55:57
Для борьбы с демпингом в процессе заключения государственных закупок применяется целый ряд способов. Они содержатся в статье 37 Ф З-44....
30 11 2021 6:25:36
С самого рождения каждый человек наделяется определенной совокупностью прав, на которые никто не может посягать. Каждое из них имеет свои особенности....
29 11 2021 19:31:57
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
