Порядок предоставления в аренду земельных участков без торгов
Многие арендаторы не знают, что аренда земельных участков без проведения торгов возможна не только у частного лица или организации, но и у муниципалитета.
Если при обычной аренде достаточно просто заключить договор между сторонами, подписать его и зарегистрировать в Росреестре (никаких торгов нет по умолчанию), то аренда государственной земли — более комплексная процеДypa.
- Законодательство
- Можно ли арендовать земельный участок без торгов
- Аренда участка без торгов: алгоритм и нюансы заключения договора
Законодательство
С 1 марта 2015 г. изменились правила, по которым можно было арендовать землю у государства. В частности, т opги (аукционы) стали обязательным элементом совершения сделки, и без них получить земельный участок стало невозможным. Но это только общее правило, из которого есть список исключений для физических лиц и для организаций. В этой статье будет подробно рассмотрено, как все-таки избежать торгов при аренде земли.
Главным преимуществом для арендатора является низкая стоимость получения государственной или муниципальной земли во временное пользование.
Арендная плата ниже рыночной цены, потому что государство нуждается в стабильном поступлении денег, что сдерживает экономический кризис, отсюда и послабления в законах, делающие аренду не самой сложной процедурой.Аренда рассчитывается с учетом размера участка и того, для каких целей вы будете его использовать (для строительства, под сельское хозяйство и т.д.). Например, аренда земли под садоводство будет стоить 0,6% от ее кадастровой стоимости. Однако не предусмотренное договором (соглашением) использование территории будет незаконным.
По закону, арендовать участок можно до 49 лет, это максимальный срок. Но регионы имеют право сами устанавливать допустимый временной промежуток аренды. В среднем, для сельскохозяйственных целей это 3 года, а для строительства частного дома — от 3 до 10 лет. До истечения срока действия договора его можно будет продлить.
Можно ли арендовать земельный участок без торгов
Исключения из общего правила «аукционной аренды» делятся на две категории: для частных, или физических лиц и для юридических лиц (организаций).
Частные лица
Можно выделить следующие категории физических лиц, которые могут получить землю без торгов:
- собственники различных построек и сооружений, которые располагаются на этой земле (если постройки не самовольные);
- люди, которые начали строительство на земельном участке (но в аренду землю сдадут только один раз и только до окончания работ);
- люди, у которых есть право получить участок первыми или вне очереди;
- желающие получить участок для строительства частного дома, для ведения фермерских работ и дачного хозяйства;
- граждане, у которых собственная земля была ранее изъята для государственных целей;
- льготники.
Организации
Для юридических лиц тоже есть возможность обойти т opги в следующих случаях:
- земельный участок берется в аренду для огородно-дачного хозяйства, при этом некоммерческого объединения;
- на участке находятся капитальные строения;
- земля нужна для объектов энергетики, оборонных, промышленных и гидротехнических объектов, связи и телевидения, водохранилищ;
- земельный участок будет использоваться для аграрной промышленности;
- если юрлицо уже обладает правом бессрочного использования земли.
Далее будут приведены подробные инструкции, благодаря которым вы сможете арендовать государственный участок без аукциона.
Основными формами оплаты за аренду земли являются налоги и арендная плата. Как они рассчитываются, вы можете узнать, прочитав нашу статью.
Давно мечтали купить квартиру в Тайланде? В подобных сделках может быть множество подводных камней. О самых распространенных можно прочитать здесь.
Аренда участка без торгов: алгоритм и нюансы заключения договора
Первый вопрос, который встает перед будущими арендаторами — к кому обращаться, если собственником земли является государство?
За формальную процедуру, по которой происходит аренда, отвечает субъект РФ, но реальная власть и распоряжение землей находится в руках муниципалитета.Значит, в муниципалитет, на чьей территории находится желанный вами участок, и надо будет писать заявление. Вся процеДypa состоит из семи этапов.
Этап 1: поиск незанятого участка
Свободная земля — это участок, который не стоит на кадастровом учете. Найти его можно, если зайти на карту Росреестра, которая выложена в публичном доступе на их сайте. Если доступа в интернет нет, придется обращаться в офис Росреестра. Сама процеДypa поиска проходит вручную.
Этап 2: составление схемы
Вам понадобится сделать схему, на которой будет показано расположение вашей будущей земли на кадастровом плане. Если вы кадастровый инженер, то, без сомнения, справитесь с работой самостоятельно.
Если же нет, то такого специалиста нужно будет найти. Возможно, если первый этап прошел не совсем удачно, кадастровый инженер подскажет вам, где искать участок.
Составление схемы обойдется вам от 500 до 2000 рублей.
Этап 3: подача заявления о согласовании
Когда у вас на руках будет схема, нужно будет определить муниципалитет, в границах которого находится ваш участок.Туда вы пишите обращение о предварительном согласовании, по которому вам должны будут предоставить земельный участок.
В этом заявлении нужно будет указать:
- кадастровый квартал;
- цель, для которой вам понадобилась земля;
- текст обращения, где вы просите предоставить вам участок без проведения аукциона.
Обязательно приложите к заявке схему, полученную у кадастрового инженера, а также копию паспорта (страница с вашей пропиской тоже нужна).
Если вы хотите сэкономить, то указывайте в качестве цели огородничество — цена аренды будет ниже, чем для земли под ИЖС или ЛПХ, и выкупать в собственность участок тоже будет дешевле.
Позже вы сможете бесплатно сменить цель использования на жилищное строительство.
Ваше заявление будут рассматривать до 30 дней. Муниципалитету нужно это время, чтобы опубликовать информацию о предоставлении земли на своем официальном сайте.
Если за это время никто из граждан не выказал желания участвовать в торгах, а других причин отказа (неполный перечень документов, неправильная схема или сомнения в достоверности информации) нет, то вы получите от районного главы постановление.
В нем будет указано, что предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов предварительно согласовано, а схема участка на плане утверждена.Возможен, конечно, и такой вариант развития событий: другие предприимчивые граждане одновременно с вами подают свои схемы земельных участков, причем границы этих предполагаемых участков совпадают или пересекаются.
Тут действует порядок живой очереди: тот, кто подал обращение позже, ждет, пока будут рассматриваться заявления, поданные ранее.
Этап 4: постановка на учет
Вам понадобится схема и постановление от муниципалитета. С этими документами вы снова идете к кадастровому инженеру, чтобы он оформил кадастровый паспорт, межевое дело и поставил новый земельный участок на учет. ПроцеДypa займет 10 дней и будет стоить около 6000 рублей.
Этап 5: подача заявления об аренде
В администрации нужно будет составить заявление на имя районного главы, в котором вы попросите предоставить вам участок земли в аренду. Не забудьте взять с собой все полученные на прошлых этапах бумаги.
Этап 6: заключение договора
Договор аренды в течение 30 дней готовит муниципалитет, и в нем есть все типичные пункты: реквизиты, права и обязанности арендатора и арендодателя, установление арендной платы, условия расторжения. У вас будет еще месяц на то, чтобы ознакомиться с условиями и подписать его.
Чтобы договор имел законную силу, в нем должны быть указаны:
- кадастровый номер земельного участка;
- площадь в квадратных метрах и размер;
- цель аренды;
- способ, которым вы будете вносить арендную плату;
- условия эксплуатация участка, если есть своя специфика.
Последний пункт означает, например, что если участок находится на береговой зоне реки или озера, то другие люди должны иметь свободный доступ к водоему.
Или обеспечение прохода на участок работников охраны в случае охраняемой зоны.
Договор нужно будет подписать в трех экземплярах и оплатить аренду на 6 месяцев вперед.
Этап 7: регистрация договора
Чтобы договор аренды имел законную силу, его надо зарегистрировать в Росреестре.
Для этого нужно подать (по почте или в МФЦ) следующие документы:
- 3 экземпляра арендного договора;
- постановление районного главы о выделении участка земли для ваших целей;
- паспорт;
- квитанцию, которую вам выдадут после уплаты госпошлины.
С этого момента вы станете полноправным арендатором земельного участка, избежав участия в аукционе и сэкономив денежные средства.
Отзывы (через Facebook):
Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:
Разрешение на строительство на участке ИЖС. Действующее законодательство. Виды разрешенного использования участков ИЖС. Когда требуется разрешение?...
26 09 2021 17:21:21
Как происходит постановка на миграционный учет иностранных граждан в России? Образец бланка уведомления и заявления на продление учета. Сроки и отказы....
25 09 2021 17:15:16
Как прописать человека по доверенности от собственника Для выполнения прописки в паспортном столе должны присутствовать с документами владелец жилья и все...
24 09 2021 17:26:57
Описание правил составления и подачи заявления на вступление в наследство. Законодательство, сроки и существенные моменты подачи заявления нотариусу....
23 09 2021 3:46:17
Банкротство градообразующих предприятий - это процеДypa признания финансовой несостоятельности компании, где работают 25% трудоспособного населения города....
22 09 2021 1:53:43
В 2019 году приняли закон о запрете на использование мобильных телефонов в армии во время рабочего и служебного времени. На кого он не распространяется?...
21 09 2021 10:17:48
Ребенок является первоочередным наследником своего отца в составе наследников первой очереди и может претендовать на имущество по закону....
20 09 2021 22:37:31
На кого законом возложена обязанность оплаты за капитальный ремонт? Есть ли законные основания не перечислять взносы, и каковы последствия для должников....
19 09 2021 17:55:42
Как вернуть материнскую плату в магазин ...
18 09 2021 3:44:19
Что такое аккредитив? Описание процедуры составления и оформления договора покупки квартиры через аккредитив. Типовой образец....
17 09 2021 22:44:29
По закону проведение ремонта в подъезде является обязанностью управляющей компании. Он производится за счет взносов собственников квартир....
16 09 2021 9:14:22
Регистрация иностранцев по месту жительства и по месту пребывания. Перечень необходимых документов. Снятие с регистрационного учета и ответственность....
15 09 2021 16:35:23
Расписка о передаче денежных средств Расписка о передаче денежных средств - документальная фиксация момента передачи валюты от одного лица к другому. Как...
14 09 2021 11:36:40
Аспекты удостоверения договора купли-продажи 🔑 квартиры у нотариуса. Порядок процедуры и необходимая 📋 документация. Стоимость услуг....
13 09 2021 18:55:28
ИКЗ представляет собой цифровой код, который заказчик прописывает в плане-графике, извещении и документации по закупке. Как и где его нужно указывать?...
12 09 2021 9:38:26
Регистрация иностранного гражданина по месту работы. Может ли работодатель выступать принимающей стороной? Ответственность за прием на работу нелегала....
11 09 2021 5:45:30
Контролирующие должника лица отвечают по обязательствам, если конкурсной массы недостаточно для погашения всех требований кредиторов....
10 09 2021 15:31:56
Описание процедуры начисления и оплаты коммунальных услуг для лиц, проживающих в коммунальной квартире. Порядок действий и необходимые документы....
09 09 2021 0:55:30
К числу нововведений в 257-ФЗ в 2019 году относят разграничение полномочий между собственниками ж/д инфраструктуры и автодорогами, а также другие изменения....
08 09 2021 8:19:19
Вступающий в силу 1 октября 2019 года ФЗ №191 привнес изменения в АПК и ГПК РФ, которые касаются рассмотрения дел по защите прав и интересов группы лиц....
07 09 2021 11:42:31
В каких случаях следует обращаться с жалобой в Федеральную Налоговую Службу? Как оформить жалобу? Порядок обращения через интернет, по почте и по телефону....
06 09 2021 8:20:46
Родители ребенка-инвалида или его опекуны вправе рассчитывать на назначение льготной и досрочной пенсий. Для этого им следует обратиться в Пенсионный фонд....
05 09 2021 3:29:57
Роспотребнадзор осуществляет контроль ✅ предпринимателей, организаций и предприятий, которые ведут свою деятельность в сфере ✨ обслуживания населения....
04 09 2021 6:41:32
Подведение итогов закупки, которая проводилась среди заказчиков, работающих по 223-ФЗ, осуществляется через подписание протоколов....
03 09 2021 9:26:21
Какими нормативно-правовыми актами регулируется работа следователя? Кто может пожаловаться на следователя в прокуратуру? Как правильно написать жалобу?...
02 09 2021 0:34:51
Государственный контpaкт по 44-ФЗ: определение, порядок заключения, обеспечение исполнения, казначейское сопровождение и его особенности, идентификатор....
01 09 2021 5:31:37
При составлении плана-графика заказчику необходимо учитывать перечень особых закупок, которые могут выполнять поставщики с особой квалификацией....
31 08 2021 9:58:10
По общему правилу налоговые резиденты РФ, проживающие в стране более 183 дней в год, работающие заграницей, обязаны уплачивать НДФЛ на родине....
30 08 2021 2:53:51
Закупочная комиссия по 223 ФЗ - это специальный орган, который отвечает за процедуру определения победителя. Функции и отвественность председателя, члeнов, секретаря....
29 08 2021 20:14:10
Заполнение дополнительного листа к книге покупок. Что должно быть указано в каждой графе? За какой период заполняется и как подшивать к отчетному документу?...
28 08 2021 19:43:39
Статья 8 УК РФ Кража Значительный пpaктический опыт наших специалистов по защите прав граждан, обвиняемых в совершении кражи, позволяет предложить клиентам,...
27 08 2021 14:10:31
Введение электронных ПТС перенесено на 1 ноября 2020 года. Введение ЭПТС позволит значительно сократить расходы бюджета на производство бумажных документов....
26 08 2021 11:29:43
Какими законами регулируется работа сотовых операторов? По каким причинам можно пожаловаться на Теле2? Как составить и куда подать жалобу на качество связи?...
25 08 2021 22:10:14
Порядок начисления и выплаты пособия до 1,5 лет зависит от категории получателя: является ли он официально трудоустроенным лицом или нет....
24 08 2021 0:57:21
Минимальный и максимальный размер земельного участка для садоводства. Общие положения по предельным размерам для огородных участков....
23 08 2021 8:45:18
Любая документация по ФЗ-44 в обязательном порядке должна содержать описание объекта закупки. От его корректного заполнения во зависит успешность процедуры....
22 08 2021 18:34:15
Индивидуальный предприниматель может быть признан банкротом, если он не может исполнять свои долговые обязательства. Порядок процедуры и последствия....
21 08 2021 0:58:11
Помощь многодетным семьям в социальной сфере: порядок предоставления пособий и гарантий, меры социальной поддержки и основное нормативное регулирование....
20 08 2021 17:33:27
Перечень услуг страховой компании "Ресо-гарантия". Телефон горячей линии, электронная почта, официальный сайт страховщика....
19 08 2021 17:47:55
На директора школы могут пожаловаться родители учащихся и учителя. Подача жалобы в Министерство и Департамент образования, Роспотребнадзор, прокуратуру....
18 08 2021 7:17:17
Понятие и признаки недобросовестной конкуренции, основные существующие виды в соответствии с действующим законодательством, меры ответственности....
17 08 2021 5:15:35
Является ли болезнь причиной для возврата авиабилета в "Аэрофлот"? Какие справки подойдут для возврата билета? Образец зявления на возврат денежных средств....
16 08 2021 20:48:55
Программа реновации в ЮВАО рассчитаная до 2032 года, захватит такие кварталы как Люблино, Кузьминки, Текстильщики, Лефортово, Рязанский район и другие....
15 08 2021 22:48:39
Покупка квартиры по доверенности: алгоритм сделки, важные нюансы и возможные риски. Механизм покупки недвижимости. Как минимизировать риски?...
14 08 2021 8:54:25
Куда обращаться за пособиями семьям с детьми, и на какие льготы они могут рассчитывать в 2019 году? Как оформить пособия и сколько времени это займет?...
13 08 2021 23:30:45
Удаление извещения о закупке у единственного поставщика в ЕИС проводится в особом порядке, так как 44-ФЗ регламентирует только отмену конкурентных способов....
12 08 2021 16:51:24
Уголовное право В статье рассмотрены вопросы уголовной ответственности за действия, направленные на посягательство на свободу совести вероисповедания,...
11 08 2021 2:15:26
Частная жалоба на определение суда по гражданскому делу: возможность обжалования, составление, подача и рассмотрение жалобы в апелляционной инстанции....
10 08 2021 13:36:11
Главные причины перепадов напряжения в сети. Что делать и кому жаловаться? Возможности устранения проблемы. Образец жалобы....
09 08 2021 16:29:47
ПроцеДypa усыновления ребенка законной жены: требования к кандидату в усыновители, подготовка пакета документов, порядок усыновления и спopные ситуации....
08 08 2021 20:11:28
Еще:
Законы -1 :: Законы -2 :: Законы -3 :: Законы -4 :: Законы -5 :: Законы -6 :: Законы -7 :: Законы -8 :: Законы -9 :: Законы -10 :: Законы -11 :: Законы -12 ::
